Διαφορά πραγματικού με τους τίτλους κτήσης και υπάρχον κτίσμ

[spy1551]

Θέλω να βγάλω μία άδεια ένωσης δύο υπάρχοντων καταστημάτων σε ένα.Η αρχική οικοδομική άδεια είναι από το 1967.

Ουσιαστικά πρόκειται απλά να γκρεμίσει την εσωτερική μεσοτοιχία .

Η ήδη υπάρχουσα πολυκατοικία δεν χτίστηκε ακριβώς όπως ήταν τα σχέδια.Κάποια όρια του οικοπέδου ταυτίζονται με αυτά του κτίσματος.

Στην πράξη όμως υπάρχουν περισσότερα σπασίματα και κάποια από αυτά είναι εκτός των ορίων του αρχικού οικοπέδου.

Τα όρια του οικοπέδου είναι τα αρχικά και θεωρητικά δεν αλλάζουν αλλά μετά θα υπάρχει το πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης.

Οι αυθαιρεσίες είναι των άλλων ή των αρχικών ιδιοκτητών.Έχει τύχει σε κανέναν κάτι παρόμοιο.

[GRTOPO]

Εφόσον πρόκειται για άδεια σε υφιστάμενο νομίμως (με άδεια) κτίριο, δεν απαιτείται να κάνεις νέο τοπογραφικό. Μπορείς με αντιγραφή του παλιού (όπως και να είναι αυτό) να κάνεις τον συμβατικό έλεγχο στη πολεοδομία. Οπότε μην ανησυχείς και δείξε το παλιό.

[myri]

Άνευ σημασίας ποιανού είναι η αυθαιρεσία.

 

Πάντως να ενημερωθούν οι ιδιοκτήτες για την υπέρβαση γιατί αυτοί θα πληρώσουν το πρόστιμο. Και το να έχεις υπερβεί τα όρια του οικοπέδου το βρίσκω πολύ χοντρό.

[GRTOPO]

Εάν φίλε μου η οικοδομή έχει χτισθεί ας πούμε από το 1968 (η άδεια του '67 είπες) και το περιγραμμά της εισέρχεται στα όμορα οικόπεδα (πραγματικότητα σε σύγκριση με το τοπογραφικό αδείας) ή ακόμα και η περιτοίχησή της περικλείει όμορα τμήματα.....

Πάλι δεν σε ενδιαφέρει διότι αν εδώ και 40 χρόνια δεν ενοχλήθηκαν από κανένα για αυτή τη καταπάτηση, τότε έχουν ασκήσει πράξεις νομής επί ...40ετία και έχουν κατακτήσει το δικαίωμα της εκτάκτου χρησικτησίας.

Αρα είναι οι πλήρεις κύριοι, νομείς και κάτοχοι.

Δεν βλέπω λόγω ανησυχίας!!

[Yorgos]

Να ρωτήσω κάτι: Το κατάστημα που θα ανοίξει θα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος; Αν ναι, τότε προσοχή! Συνήθως σε οικοδομές αυτής της περιόδου υπάρχουν προβλήματα. Όταν δηλαδή πάρεις τα σχέδια της άδειας και συγκρίνεις με την πραγματικότητα μπορεί να βρεις π.χ. πατάρια που δεν φαίνονται πουθενά στην άδεια και γενικά παρανομίες που δεν μπορούν να κρυφτούν κατά τις αυτοψίες που θα γίνουν.

Αν ψάξεις λίγο στο forum θα βρεις εκτενείς σχετικές συζητήσεις που έχουν γίνει στο παρελθόν για το θέμα αυτό.

[spy1551]

Grtopo , για οποιαδήποτε καινούρια άδεια , τουλάχιστον στην πολεοδομία της Λάρισας ζητάνε τοπογραφικό.Εάν μπεις στη σελίδα του δήμου Λάρισας , την έχουν αποτυπωμένη και σε ηλεκτρονική μορφή.

Την άδεια θα τη βγάλω για το πεθερό μου , οπότε όχι μόνο δε θα πληρωθώ αλλά θα πληρώσω κιόλας.

Μετά από πολύ ψάξιμο και σκέψη , θα δείξω το τοπογραφικό και το ισόγειο όπως ήταν στα σχέδια του 1968 με τις αλλαγές που θα γίνουν.

Οι αρχικοί ιδιοκτήτες έκαναν πολλές παραβάσεις αλλά αν τις δείξω θα μπλέξω και δεν νομίζω να βγει η άδεια ποτέ.

Και αυτό το μπάχαλο με τα συμβόλαια δεν μπορεί να συνεχίζεται.Πρέπει η εφορία να ζητάει και εγκεκριμένα σχέδια άδειας.Τα δύο καταστήματα που αγόρασε δε φαίνονται πουθενά στην άδεια αλλά μόνο σε ένα σχέδιο του 1975 που έκανε ο μηχανικός για τη συμβολαιογράφο.

Όσο για το τοπογραφικό , τα όρια στα υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης αλλά ο νέος αγοράστης που να γνωρίζει τα αρχικά όρια.Το λέω αυτό γιατί ένα τμήμα του οικοπέδου ήταν πρασιά και στο τοπογραφικό της αδείας του 1968 ,το είχε αφαιρέσει και σα ποσοστό κάλυψης πήρε 87,5%.

Η πρασιά συνεχίζει να είναι τμήμα του οικοπέδου απλά δεν μπορείς να οικοδομήσεις σε αυτή.

Πάντως αν ήταν άγνωστος πελάτης σίγουρα θα ζητούσα περισσότερα από την ελάχιστη αμοιβή γιατί κάτι τέτοιες περιπτώσεις είναι χειρότερες.Βάλε και τα έξοδα για τοπογραφικό και μηχανολογικά.

[spy1551]

Υorgo , αυτοψία θα γίνει για την άδεια λειτουργίας.Ο συγκεκριμένος ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει ή να το νοικιάζει.

Αν δεν ήταν συγγενής μου , μάλλον θα το παρατούσα γιατί δε θα άξιζε το μπλέξιμο.Θέλει απλά μια άδεια για να κάνει κάποιες εργασίες ανακαίνισης και να το νοικιάσει μετά.Νομίζει ότι η άδεια είναι απλά ένα χαρτί.Απλά δεν μπορώ να δείξω την υφιστάμενη κατάσταση γιατί οι άλλοι ιδιοκτήτες είναι που έχουν προβλήματα.

[myri]

Ου μπλέξεις

[TheoTDM900]

και έχουν κατακτήσει το δικαίωμα της εκτάκτου χρησικτησίας.

Αρα είναι οι πλήρεις κύριοι, νομείς και κάτοχοι.

Δεν βλέπω λόγω ανησυχίας!!

 

+1000

 

Απλά έτσι μπλέκεις σε διαδικασίες δικαστικές.

 

Βέβαια αξίζει.

[myri]

Νομίζω πως κάποια πρόστιμα για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης θα πέσουνε.

Επίσης θα πέσει πρόστιμο από την εφορία.

 

Επίσης αν μελλοντικά γίνει κάποια τακτοποίηση και το σημερινό όριο του οικοπέδου είναι μια περίεργη τεθλασμένη γραμμή, θα επανέλθει σε μια πιο κανονική μορφή.

 

Τέλος, θα ταλαιπωρηθούν να πάρουν τη ΒΚΧ γιατί τέλος πάντων και οι «έξυπνοι» πρέπει με κάποιο τρόπο να τιμωρούνται. Εφόσον η δικαιοσύνη είναι «τυφλή».