Εκτός σχεδίου με σύσταση καθέτου και οικοδομική άδεια. Αλλαγή ορίων οικοπέδου σε σχέση με την άδεια....

[lefgrter]

Μετά από πολύ διάβασμα, που μου θυμίζει περιόδους εξετάσεων το πολυτεχνείο, εξκολουθώ να μην μπορώ να πιάσω τη βάση..

 

Αντιμετωπίζω μία τρελή περίπτωση και θα ήθελα τα φώτα σας.

 

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο με σύσταση καθέτου, υπάρχει οικοδομική άδεια (1987) για τρείς κατοικίες (Α, Β και Γ) στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη της γής. Το τοπογραφικό της αδείας αποτυπώνει οικόπεδο 7000τμ εκ των οποίων τα 2100 είναι χαρακτηρισμένα δασικά. Ολα καλά μέχρι εδώ.

 

Να σημειώσω εδώ πως ο ιδιοκτήτης κατείχε και τα όμορα οικόπεδα. Με την έναρξη των εργασιών απόφάσισε να ανοίξει δρόμο σε άλλο σημείο από τον υποφαινόμενο στο τοπογραφικό και να προχωρήσει σε διορθωτική πράξη (για την κατάτμηση του αργοτεμαχίου) με αποτέλεσμα το αγροτεμάχιο να γίνει τώρα 9500τμ!!!!! Πάνω σε αυτό έχτισε τις 3 κατοικίες "μοιράζοντάς" τις στην μεγαλύτερη εκταση χώρις να αναθεωρήσει την άδεια.

 

Το 1988 συντάχθηκε νέο τοπογραφικό για το γήπεδο των 9500τμ όπου το δασικό εξακολουθεί να είναι 2100τμ αλλά με τελειως διαφορετικό σχήμα. με βάση αυτο προέβει σε σύσταση καθέτου και πώληση των 3ων κατοικιών σε 3 νέους ιδιοκτήτες.

 

Η υπάρχουσα κατάσταση έχει ώς εξής:

 

Η κατοικία Α είναι ελαφρώς μετακινημένη από τη θέση της αλλά έχει το περίγραμμα (σχήμα/σχέδιο) της Β.

Η κατοικία Β βρίσκεται πάνω ακριβώς στο όριο του αρχικού οικοπέδου και έχει το περίγραμμα (σχήμα/σχέδιο) της Α.

Η κατοικία Γ βρίσκεται ολόκληρη ΕΚΤΟΣ!!! αρχικού οικοπέδου και είναι κατασκευασμένη αντισυμμετρικά από την άδεια (mirror)

 

Και στις 3 κατοικιες έχουν γίνει αυθαίρετες επεκτάσεις (υπνοδωμάτια, γκαράζ, στέγαστρα (πέργκολες) με πλάκα σκυροδέματος) και σε μία από αυτές και πισίνα.

 

Οι ιδιοκτήτες της Α και Β θέλουν να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες και αντιμέτωπίζω τα προφανή ερωτήματα.

 

1. καθώς υπάρχει κατάφορη παραβίαση της οικοδομικής άδειας, πράγμα που δεν το γνώριζαν έως σήμερα οι ιδιοτήτες, πως θα δηλωθεί? ΜΕ/ΧΩΡΙΣ άδεια?

 

2. Το αυθαίρετο γκαράζ της Α κατοικίας εφάπτεται με το δασικό, όπως αυτό αποτυπώνεται στην ΑΔΕΙΑ, ενώ με το τοπογραφικό στου συμβολαίου είναι οκ και πάνω από 10μ από αυτό. Εδώ δεν μπορώ να είμαι σίγουρος αν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του νόμου λόγω δασικού.

 

3. Η Β κατοικία βρίσκεται μεν 15μ από τα όρια του σημερινού οικοπέδου, αλλά με βάση την άδεια είναι πάνω ακριβώς στα όρια του παλιού (μπορεί και λίγο εκτός). Σαν παραβίαση αποστάσεων τι βάζουμε???? Επίσης η παραβίαση της αδείας με τον ώς άνω τρόπο μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα με τη δήλωση?

 

4. Αν η αλλαγή της κατάτμησης έγινε παράνομα από τον αρχικό ιδιοκτήτη, και η σύσταση καθέτου που έγινε με νέο τοπογραφικό και ΟΧΙ με της αδείας, έχει νομικό ελάττωμα, εγώ εντάσσοντάς τα στο νόμο μπρεί να έχω κάποιο πρόβλημα αργότερα. (Ξέρω από τις ερωταπαντήσεις ότι δεν είμαι υποχρεωμένος να κάνω τέτοιου είδους ελέγχους, αλλά πάλι ποτέ δεν ξέρεις)

 

Προς το παρόν πρότεινα τη σύνταξη νέου τοποραφικού με ΠΛΗΡΗ αποτύπωση των κατοικιών, περιφράξεων κλπ, καθώς και την χάραξη του χαρακτηρισμένου ώς δασικού για να έχουμε απόλυτη εικόνα

 

Επισυνάπτω και σχετικό pdf όπου έχω τοποθετήσει προσεγγιστικά τα δύο τοπογραφικά και απόσπασμα από την εφαρμογή του κτηματολογίου, όλα σε ένα....

 

Ktimatologio all1.pdf

 

Κάθε άποψή σας θα μου ήταν εξαιρετικά χρήσιμη

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, καλώς όρισες στο forum και σου εύχομαι καλές δημοσιεύσεις.

Ξεκίνησες, όμως, την πρώτη σου ανάρτηση με δύο βασικά σφάλματα, τα οποία "βγάζουν μάτια", για τα μέλη του forum που ασχολούνται με τα πολεοδομικά θέματα.

 

Αναφέρομαι, συγκεκριμένα, 1) στην επανειλημμένη χρήση του όρου "οικόπεδο" για ένα γεωτεμάχιο που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου, ενώ ο όρος αυτός χρησιμοποιείται μόνον για τα ακίνητα εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμού και 2) στη χρήση του όρου "κατάτμηση" ενώ με την κάθετη ιδιοκτησία ΔΕΝ χωρίζεται το γεωτεμάχιο σε ανεξάρτητα τμήματα αλλά προσδιορίζονται τμήματα στα οποία ανεγείρονται ξεχωριστές οικοδομές και ο κύριος κάθε τμήματος έχει την αποκλειστική χρήση του.

[lefgrter]

Φίλε μου ευχαριστώ για την απάντηση και τις παρατηρήσεις σου.

 

Για το 1 έχεις απόλυτο δίκιο. Προσπάθησα να το διορθώσω, αλλά δεν μπορώ να κάνω edit στο post μου για κάποιο λόγο.

 

Για το 2 ίσως δεν ήμουνα σαφής.

 

Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε στην κατοχή του μεγαλύτερη έκταση την οποία κατάτμησε αρχικά δημιουργώντας, μεταξύ άλλων και ένα γεωτεμάχιο 7 στρεμμάτων, για το οποίο έβγαλε την άδεια. Στη συνέχεια προέβη σε διορθωτική πράξη (που αφορά στην κατάτμηση) και προέκυψε γεωτεμάχιο 9,5 στραμμάτων. Πάνω λοιπόν στο νέο γεωτεμάχιο έχτισε με βάση την οικοδομική άδεια. (Χωρίς όμως να την αναθεωρήσει) επίσης στο νέο του τοπογραφικό άλλαξε τελείως τα όρια και το "σχημα" της δασικής έκτασης. Αφού έχτισε, θεώρησε!!!! την άδεια και πήρε ρεύμα!!!. Τότε προέβη σε σύσταση 3ων καθέτων και πωλήσεις των κατοικιών.

 

Η σύσταση καθέτου δηλαδή έγινε μεταγενέστερα ενώ η κατάτμηση έγινε αρχικά για να δημιουργηθεί το γεωτεμάχιο.

Edited Νοέμβριος 14 , 2011 by lefgrter