Εκτιμητής ακινήτων

[karanus]

Δημήτρη ευχαριστώ.

Σύσταση δεν υπάρχει.

Η αλλαγή έγινε  με νόμιμο τρόπο-- έκδοση οικοδομικής άδειας.

Άρα εσύ λες , ότι είτε πάμε με πρόταση διανομής είτε όχι , ο δικαστής είναι αυτός τελικά που θα κάνει την διανομή.

Με τον αντικειμενικό που λες δεν νομίζω να είναι σωστό , γιατί αν θα χρειαστεί η διανομή σε 50-50 να γίνει και με ένα τμήμα χρημάτων , τότε θέλουμε πραγματικές- εμπορικές αξίες. Αλλιώς το ισοδύναμο σε χρήμα θα είναι πλασματικό.

Edited Αύγουστος 1 , 2018 by karanus

[dimitris GM]

σωστα

Τρόποι σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας

Παναγιώτα Μιχαηλίδη/Κοκκαλιάρη

Συμβολαιογράφος Αθηνών

ΙΙ. Με δικαστική απόφαση

Με τον ΚΠολΔ και το ν. 1562/1985 διασπάσθηκε η αρχή της προαιρετικότητας και καθιερώθηκε δυνατότητα συστάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και με δικαστική απόφαση:

α) Σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με δικαστική απόφαση αυτούσιας διανομής

Εδώ έχουμε συνδυασμό δικαιοπρακτικής και δικαστικής ρύθμισης.

Ο τρόπος αυτός σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας εμφανίζεται στο πλαίσιο της δίκης διανομής ακινήτου και είναι περίπτωση αυτούσιας δικαστικής διανομής.

Σύμφωνα με το άρθρο 480 Α του ΚΠολΔ (που προστέθηκε με το άρθρο 11 του ν. 1562/1985), κάθε συγκύριος οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει οικοδομή έχει το δικαίωμα να ζητήσει την αυτούσια διανομή του, με σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας κατ' ορόφους ή μέρη ορόφων. Το δικαστήριο αποφασίζει τη διανομή με τον τρόπο αυτό, αν είναι εφικτή και δεν αντιβαίνει στο συμφέρον των λοιπών συγκυρίων. Η απόφαση που διατάζει τη διανομή κατά τον τρόπο αυτό προσδιορίζει τα χωριστά μέρη της οικοδομής, που αναλογούν στις μερίδες των συγκυρίων και τα επιδικάζει σ' αυτούς. Αν με τη διανομή αυτή περιέρχονται σε κάποιο συγκύριο περισσότερες αυτοτελείς ιδιοκτησίες, η απόφαση καθορίζει το ποσοστό συγκυριότητας, που αναλογεί σε καθεμιά από τις ιδιοκτησίες αυτές.

Από τα προαναφερόμενα προκύπτει ότι οι προϋποθέσεις σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με το άρθρο 480Α παρ. 1 του ΚΠολΔ είναι:

- Ύπαρξη κοινού οικοδομημένου οικοπέδου.

- Δίκη για την αυτούσια διανομή του.

- Αίτημα ενός ή περισσότερων συγκυρίων του οικοδομημένου οικοπέδου να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

- Να είναι εφικτή η αυτούσια διανομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

- Να μην αντιβαίνει η αυτούσια διανομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο συμφέρον των λοιπών συγκυρίων.

δες τα ΠΜ

 

Edited Αύγουστος 1 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

- Αίτημα ενός ή περισσότερων συγκυρίων του οικοδομημένου οικοπέδου να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Βλέπω ότι και εδώ δεν το ξεκαθαρίζει αν το αίτημα θα περιέχει και πρόταση διανομής η όχι.

Βέβαια από την άλλη έτσι όπως το διαβάζω , ίσως θα πρέπει όχι μόνο να γίνει πρόταση διανομής ,αλλά να γίνει και να κατατεθεί και η προτεινόμενη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Γιατί σε άλλη περίπτωση τι θα γίνει;

Θα κάνει την σύσταση ο δικαστής;

[ted78]

Ουσιαστικά η πρόταση που θα κάνεις, έχει σχέση με το πόσες οριζόντιες ιδιοκτησίες μπορούν να δημιουργηθούν, βάσει της λειτουργικής αυτοτέλειας του κάθε χώρου. Το μοίρασμα θα γίνει από το δικαστήριο, εφόσον οι διάδικοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν. Οι αξίες που θα δόσεις, θα είναι αυτές των δυνητικών οριζόντιων ιδιοκτησιών, ώστε να είναι εύκολο να γίνει η απόδοση στον καθένα από τους διαδίκους, της ιδιοκτησίας που του αναλογεί.

Πιστεύω ότι μπορεί και πρέπει να γίνει σε μία έκθεση όλο αυτό. Δεν χρειάζεται να κάνεις τόσες εκθέσεις, όσες είναι και οι δυνητικές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by ted78

[xaxaxnoulis]

Καλησπέρα σας,

Έχει ξανά θιχτεί το θέμα άλλα έχουν περάσει αρκετά χρόνια από τότε. Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Θα μπορούσα να ανοίξω λογαριασμό σαν μη πιστοποιημένος εκτιμητής στην Εθνική και να υπογράφει τις εκτιμήσεις η εταιρεία που εργάζομαι ( σαν υπάλληλος) και να κόβει εκείνη το δελτίο παροχής υπηρεσιών ;

[Didonis]

1 λεπτό πριν, xaxaxnoulis said:

...σαν μη πιστοποιημένος εκτιμητής στην Εθνική και να υπογράφει τις εκτιμήσεις η εταιρεία που εργάζομαι...

κατά κανόνα στην Εθνική κάποιος πρέπει να έχει πιστοποίηση. Ή εσύ ή η Εταιρεία .....

[Pavlos33]

38 λεπτά πριν, xaxaxnoulis said:

...Θα μπορούσα να ανοίξω λογαριασμό σαν μη πιστοποιημένος εκτιμητής στην Εθνική και να υπογράφει τις εκτιμήσεις η εταιρεία που εργάζομαι ( σαν υπάλληλος) και να κόβει εκείνη το δελτίο παροχής υπηρεσιών ;

Aν με τη φράση "να ανοίξω λογαριασμό" εννοείς να υπογράψεις σύμβαση ως εκτιμητής εξωτερικός συνεργάτης, ισχύει ότι λέει ο συνάδελφος. Πλέον χωρίς πιστοποίηση δεν υπάρχει  καμία πιθανότητα. Η εταιρία που αναφέρεις, αν είναι εκτιμητική εταιρία και έχει ενδιαφέρον συνεργασίας έχει αυτή τη δυνατότητα και θα φέρει την αποκλειστική ευθύνη των εκτιμήσεων που αναλαμβάνει.

Edited Οκτώβριος 26 , 2020 by Pavlos33

[Didonis]

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

.... Πλέον χωρίς πιστοποίηση δεν υπάρχει  καμία πιθανότητα. ...

προσωπικά θα απέφευγα το καμία ..... 

πχ αν πίνουν παρεούλα καπουτσίνο που και που, με τον CEO ή τον Πρόεδρο της εκάστοτε Τράπεζας ισχύει το κατά κανόνα .....

απλά όταν υπάρχει αυτή η συνθήκη δεν υπάρχει το ερώτημα εδώ.

ή το ένα ή το άλλο ..... 

 

[Speez]

On 2/8/2018 at 12:11 ΠΜ, karanus said:

- Αίτημα ενός ή περισσότερων συγκυρίων του οικοδομημένου οικοπέδου να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Βλέπω ότι και εδώ δεν το ξεκαθαρίζει αν το αίτημα θα περιέχει και πρόταση διανομής η όχι.

Βέβαια από την άλλη έτσι όπως το διαβάζω , ίσως θα πρέπει όχι μόνο να γίνει πρόταση διανομής ,αλλά να γίνει και να κατατεθεί και η προτεινόμενη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Γιατί σε άλλη περίπτωση τι θα γίνει;

Θα κάνει την σύσταση ο δικαστής;

Μου έχει τύχει να κάνω παρόμοια πρόταση διανομής για αντιδικία δύο συνιδιοκτητών επί οικοπέδου με τρία κτίσματα (δύο καταστήματα ίδιας επιφάνειας και αποθήκη), στην οποία προχώρησα σε πρόταση διαχωρισμού της αποθήκης στη μέση (τεχνικά ήταν εφικτό) ώστε να λαμβάνουν οι δύο ιδιοκτήτες ακριβώς ίδιας αξίας (και επιφάνειας) τμήματα και ακίνητα. Η πρόταση μπορεί να γίνει από έναν εκ των διαδίκων. Θα σε κατευθύνει σχετικά ο δικηγόρος.

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, Didonis said:

προσωπικά θα απέφευγα το καμία ..... 

πχ αν πίνουν παρεούλα καπουτσίνο που και που, με τον CEO ή τον Πρόεδρο της εκάστοτε Τράπεζας ισχύει το κατά κανόνα .....

απλά όταν υπάρχει αυτή η συνθήκη δεν υπάρχει το ερώτημα εδώ.

ή το ένα ή το άλλο ..... 

 

Συμφωνούμε.. Αν για παράδειγμα παίζει τάβλι με τον κ. Στουρνάρα, μπορεί το κριτήριο αυτό να μην είναι απαιτητό. Όμως, από τις πληροφορίες που έχω πλέον οι τράπεζες δεν συνεργάζονται με μη πιστοποιημένους, όπως έκαναν τα προηγούμενα χρόνια. Ίσως υπάρχουν ακόμη κάποιοι συνεργαζόμενοι μη πιστοποιημένοι που συνεργάζονται από παλιά σε πολύ μικρά μέρη που δεν έχουν διαθέσιμους πιστοποιημένους εκτιμητές, αλλά πλέον αυτό αποτελεί την εξαίρεση.