Εκτιμητής ακινήτων

[dimitrispsi]

Σωστό είναι, υπό την έννοια ότι έχει γίνει επένδυση στο οικόπεδο. Οπως όταν λέμε για αναλυτικό προϋπολογισμό για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.

 

Εκτίμηση των κτιρίων σαν να ήταν πάνω σε χώμα και πρόσθετη αξία όταν έχουν υπάρξει σοβαρές διαμορφώσεις.

 

Υπάρχει από παλιά μια "λογική" σε περιπτώσεις που δεν μπορούν να εφαρμοστούν οι εκτιμητικές μέθοδοι (πχ έλλειψη στοιχείων και αδυναμία συλλογής τους), όπου ξεκινάς από μια τιμή βάσης για άχτιστο οικόπεδο (πχ σαν να ήταν καλή γεωργική γη ή σαν μη εμπορικό οικόπεδο) και προσαυξάνεις για να αποδώσεις την πρόσθετη εμπορική αξία.

 

Δεν υπάρχει κάπου αυτό, είναι """εμπειρία"""... Πιο πολύ σαν κόλπο για να δικαιολογήσεις κάπως την εμπορική τιμή που πιστεύεις ότι έχει το ακίνητο και "δεν βγαίνει" από τα τμ του κτιρίου και μόνο.

 

Θεωρώ ότι πλέον καμμία τράπεζα δεν το δέχεται (και σωστά κάνουν) γιατί πάνω σε κάτι τέτοια δημιουργήθηκαν παλιότερα "ακίνητα-φούσκες" όταν ο εκτιμητής ήταν κολλητός με τον ιδιοκτήτη.

[anavatis]

Για να γίνει κανείς εκτιμητής χρειάζεται να έχει παρακολουθήσει ένα από τα αναγνωρισμένα από το RICS μεταπτυχιακά προγράματα.

http://www.rics.org/

[ΟΩΝ]

έχω αγορασμένο το πρόγραμμα των αντικειμενικών αξιών από εταιρεία

 

Τελείως άσχετο, αλλά έχω φάει τον κόσμο να βρω απάντηση και "πιάστηκα" από το συγκεκριμένο κείμενό σου στο ποστ... Τελικά οι ημιυπαίθριοι χώροι υπολογίζονται στην αντικειμενική αξία ακινήτου; Και κατά δεύτερον, επηρεάζεται αν είναι ανοικτοί ή κλειστοί (και τακτοποιημένοι);

[tpanag]

Σου απάντησα στο άλλο θέμα, αλλά προφανώς δεν καλύφθηκες ε;

Ε άντε να δώσω και "ατράνταχτα" στοιχεία...Uploaded with ImageShack.us

Edited Δεκέμβριος 3 , 2011 by tpanag

[ΟΩΝ]

tpanag ευχαριστώ πολύ! Άρα τελικά η αξία του ακινήτου δεν επηρεάζεται καθόλου από την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων χώρων! Αν όμως τακτοποιήσεις πατάρι (το οποίο προφανώς είναι τελείως παράνομο σε σύγκριση με τον Η_Χ) με τον ν.3843, τότε αυτό μπαίνει στην αντικειμενική αξία;

[anavatis]

Μα όταν γίνεται 'τακτοποίηση Η/Χ' οι ημιυπαίθριοι χώροι παύουν να αποτελούν ημιυπαίθριο χώρο αφου δηλώντονται ως κλειστοί χώροι κύριας χρήσης. Γιατί να μην συμπεριλαμβάνονται στην νέα αξία του ακινήτου?

[ΟΩΝ]

Στην αντικειμενική αξία λέμε...

[tpanag]

Μα όταν γίνεται 'τακτοποίηση Η/Χ' οι ημιυπαίθριοι χώροι παύουν να αποτελούν ημιυπαίθριο χώρο αφου δηλώντονται ως κλειστοί χώροι κύριας χρήσης. Γιατί να μην συμπεριλαμβάνονται στην νέα αξία του ακινήτου?

Γιατί η "τακτοποίηση" δεν είναι νομιμοποίηση. Ημιυπαίθριοι χώροι παραμένουν (έστω και "κλεισμένοι"). Και για περιορισμένο χρονικό διάστημα μάλιστα (30 ή 40 ετών μόνο). Πάντως έχεις δίκιο. Πρέπει να ρυθμιστεί νομικά αυτό το θέμα πλέον. Τυπικά πάντως με βάση τα ως τώρα ισχύοντα, σε καμία περίπτωση δεν προσμετρώνται στο εμβαδό της ιδιοκτησίας.

[ΟΩΝ]

tpanag, μπορείς να δεις και αυτό;

 

Αν όμως τακτοποιήσεις πατάρι (το οποίο προφανώς είναι τελείως παράνομο σε σύγκριση με τον Η_Χ) με τον ν.3843, τότε αυτό μπαίνει στην αντικειμενική αξία;

[lym]

Για να γίνει κανείς εκτιμητής χρειάζεται να έχει παρακολουθήσει ένα από τα αναγνωρισμένα από το RICS μεταπτυχιακά προγράματα.

http://www.rics.org/

 

Δεν το ακαταλαβα αυτό?

Πρεπει να παρακολουθήσουμε αυτα τα μεταπτυχιακα για να γινει καποιος εκτιμητης?