Επικείμενες αλλαγές στον Ν.4014/2011

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν κατάλαβα καλά από την ψηφισθείσα τροπολογία, η εκχωματωμένη επιφάνεια υπογείου δεν πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή υπέρβασης ύψους, οπότε εξακολουθεί να ισχύει ο μειωτικός συντελεστής 0.50 (σε περίπτωση που υφίσταται κι άλλη παράβαση όπως υπέρβαση κάλυψης, αλλαγή χρήσης κλπ)

Edited Νοέμβριος 14 , 2011 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[kontegr]

''«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε-

ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη

ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ-

πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν

στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται

υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο

συνιδιοκτήτη.»''

 

Δηλαδή τα επιτρεπόμενα ανάγοντα στο ποσοστό ιδιοκτησίας του καθενός;

 

Διαφωνώ σε αυτό... το νομοσχέδιο δεν λέει κάτι τέτοιο, ή τουλάχιστον εγώ δεν το καταλαβάινω να λέει κάτι τέτοιο... νομίζω λέει για τα πραγματοποιούμενα μεγέθη, δηλαδή δεν εξετάζουμε τα πραγματοποιούμενα μεγέθη του γείτονα-συνιδιοκτήτη, δεν μας απασχολούν σαν τετραγωνικά μέτρα... Τα επιτρεπόμενα (δηλαδή αυτά που θα συγκρίνουμε), νομίζω ότι λαμβάνουμε του όλου οικοπέδου...

[alex1980]

Διαφωνώ σε αυτό... το νομοσχέδιο δεν λέει κάτι τέτοιο, ή τουλάχιστον εγώ δεν το καταλαβάινω να λέει κάτι τέτοιο... νομίζω λέει για τα πραγματοποιούμενα μεγέθη, δηλαδή δεν εξετάζουμε τα πραγματοποιούμενα μεγέθη του γείτονα-συνιδιοκτήτη, δεν μας απασχολούν σαν τετραγωνικά μέτρα... Τα επιτρεπόμενα (δηλαδή αυτά που θα συγκρίνουμε), νομίζω ότι λαμβάνουμε του όλου οικοπέδου...

συμφωνω απολυτα με το συναδελφο! ωρες ωρες ρε παιδια ερμηνευετε το νόμο όπως σας βολευει και όπως θα θελατε να ισχυει με βαση τη λογικη σας! τα πραγματα ειναι ξεκαθαρα.δεν αλλαζει κατι σε αυτα που ισχυαν μεχρι σημερα.επι ολου του οικοπεδου υπολογιζουμε , απλα τονιζει οτι δεν μας νιαζουν τι καναν οι αλλοι!!!! Συγκρινουμε τις υπερβασεις μας ως προς τις συνολικες επιτρεπομενες του οικοπεδου , αγνοοντας τι εχουν κανει οι αλλοι συνιδιοκτητες!! ξεκαθαρο νομιζω

[JTB]

Μάλλον έχεις δίκιο αν και αυτό το κάνει μεγαλύτερο μπάχαλο... Δηλαδή σε οικόπεδο 5 ιδιοκτησιών θα μπούνε 5 μηχανικοί και όλοι θα αγνοούν τους υπόλοιπους... Ωραία!

[Thodoris4]

Πολεοδομικά μεγέθη είναι και τα επιτρεπόμενα της περιοχής όμως.

Δε ξέρω και δεν ερμηνεύω τίποτα. Συλλογισμούς κάνω κι εγώ.

 

Πιστεύω ότι και τα δύο έχουν βάση αλλά το θέμα είναι ότι με την ερμηνεία ότι δε κατανέμουμε τα επιτρεπόμενα, τότε σχεδόν ποτέ σε πολυκατοικίες και συγκροτήματα δεν θα έχουμε υπέρβαση δόμησης πάνω από 1,00 σε συντελεστή.

Edited Νοέμβριος 15 , 2011 by Thodoris4

[ssouanis]

Μάλλον έχεις δίκιο αν και αυτό το κάνει μεγαλύτερο μπάχαλο... Δηλαδή σε οικόπεδο 5 ιδιοκτησιών θα μπούνε 5 μηχανικοί και όλοι θα αγνοούν τους υπόλοιπους... Ωραία!

Με πέντε διαφορετικά Διαγράμματα Κάλυψης.

Ότι να ναι...

[alex1980]

Με πέντε διαφορετικά Διαγράμματα Κάλυψης.

Ότι να ναι...

το διαγραμμα καλυψης θα ειναι πολυ απλο. θα συγκρινουμε την προσθηκη μας μονο σε σχεση με τα επιτρεπομενα δομησης και καληψης του οικοπεδου.Προφανως στις περισοτερες φορες απο δόμηση θα έιναι στον συντελεστη 1 .και μετα και το υψος και τις πλαγιες αποστασεις! πολυ απλο διαγραμμα.δεν θα κανουμε διαγραμμα καλυψης αδειας! Μην σας πω οτι θα γραφουμε αυτους τους υπολογισμους διπλα στο σχεδιο κατοψης-τομης(κλ. 1:100) και θα ξεμπερδευουμε!

[ssouanis]

Αυτό θα ήταν το λογικό να γίνει και ίσως τελικά γίνει.

Ο νόμος όμως λέει:

Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο...

οπότε μέχρι στιγμής αυτό που λες είναι στα πλαίσια της λογικής.

 

Μαζί σου είμαι.

[terry]

Eγω ειμαι υπερ του ΚΑΝΟΝΙΚΟΥ ΔΚ..

 

Ειπαμε να κανουμε μια σωστη δουλεια..

(βεβαια σε περιπτωσεις καθετων + οριζοντιων ειναι μπερδεμα...)

[ssouanis]

Για κανονικό ΔΚ θα έπρεπε να μπαίνει ένας μηχανικός ανά "ΔΚ"...

Αυτό φίλε terry εκτός από μηχανικός θα έπρεπε να είσαι (είμαστε) και διαιτητές μποξ...