Διατάξεις για χαμηλά κτίρια και οικογενειακή στέγη

[diosifides]

1. Χαμηλό κτίριο : Για την υπέβαση ύψους σαν μέγιστο ύψος πέρνουμε τα 8,50 μ της άδειας ή π.χ τα 11,00 μ της περιοχής που ορίζονται σαν μέγιστα επιτρεπόμενα;

 

2. Οικογενειακή στέγη : σε οικόπεδο 100,00 τ.μ με σ.δ = 1,2 χτίζεις 120,00 τ.μ, όμως με οικογενειακή στέγη ο συντελεστής βάση οικ. άδειας έχει γίνει 2,39 και έχτισε 239,00 τ.μ

σε αυτή την περίπτωση σαν υπέρβαση δόμησης εξετάζουμε τα τ.μ που προκύπτουν από τους όρους δόμησης της περιοχής ή τα πραγματοποιούμενα τ.μ της οικοδομικής άδειας;

 

καμιά ιδέα;;;

 

ειναι δυνατον να μην εχει απαντησει κανεις;;;;;;;;

[Manolis gon]

Για το 2 , αν το ελέγξεις με τους όρους δόμησης της περιοχής τότε και τα νόμιμα 239 μ2 είναι αμέσως παράνομα.

Για το 1, εφόσον ο νόμος λέει για μέγιστα επιτρεπόμενα τότε γιατί εδώ να διαφέρει?

[georg coco]

Λογικά σκεπτόμενοι...

 

1. Εφόσον αποποιηθήκαμε τα 11,00μ. για να κατασκευάσουμε χαμηλό κτίριο με max ύψος 8,50μ. δεν μπορούμε τώρα να επανέλθουμε στο μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, Άρα max. 8,50μ.

 

2. Εδώ δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης αφού ο ΣΔ για την οικογενειακή στέγη που δόθηκε είναι 2,39 και το κτίριο μας κατασκευάστηκε σύμφωνα με αυτόν τον συντελεστή (100Χ2,39=239,00μ2)

 

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Στην περίπτωση 1 αν έχουν τηρηθεί αποστάσεις από τα όρια Δ=3,00+0,10Η ίσως μπορείς να επανέλθεις στο ύψος των 11,00 αφού πέσει το σχετικό πρόστιμο! (έτσι το φαντάζομαι!)