Παρακολούθημα διαμερίσματος

[sarmt]

Καλησπέρα,

θελω να ρωτήσω αν το παρακολούθημα διαμερίσματος (αποθήκη του υπογείου που μεγαλωσε κατα 1τ.μ.) μπαίνει σε μία δήλωση μαζί με το διαμερισμα. Επίσης, χρειαζεται συγκατάθεση απο τον ιδιοκτήτη της διπλανής αποθήκης για την ρύθμιση?

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[sagiasd]

Η αποθήκη φαίνεται στην Ο.Α; Έχει χιλιοστά (μάλλον όχι); Έχει αποκλειστική χρήση στη σύσταση ιδιοκτησίας (μάλλον ναι);

Μεγάλωσε κατα 1 μ2 έναντι της διπλανής αποθήκης ή κάποιου κοινόχρηστου χώρου;

Ναι πρέπει να μπεί στη δήλωση (είναι μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία) γιατί πρέπει να μπει και στο συμβόλαιο. Αν ''έφαγε'' μόνο από τον δίπλα θέλει συγκατάθεση του δίπλα.

Αν έφαγε από κοινόχρηστο, θέλει από όλους τους ιδιοκτήτες.

[Inzaghi]

Σιγα τα ωα....

Ριξε τον ενδιαμεσο τοιχο και χτισε μια γυψοσανιδα στο κανονικο σημειο που θα επρεπε να εισαι νομιμος....

 

Ποιος τρεχει για συναινεσεις τωρα...

[Inzaghi]

Αναβιωνω αυτο το ξεχασμενο τοπικ για να μην ανοιγω αλλα τσαμπα...

Εχω περιπτωση πολυκατοικιας 50 ετων στη Θεσσαλονικη που εχει παρακολουθημα αποθηκη στο δωμα...

Στα σχεδια της Πολεοδομιας φαινεται στο δωμα μονον ενα πλυσταριο 10τ.μ. ενω στην πραγματικοτητα εχουν κατασκευαστει αποθηκες για καθε διαμερισμα...

 

Το να τακτοποιηθει με το Νομο η αποθηκη θα θελει, προφανως, συναινεση των λοιπων ιδιοκτητων... Σωστα?

 

Τι αλλη λυση μπορει να βρεθει ουτως ωστε να μεταβιβαστει το διαμερισμα...?

Σκεφτηκα και το ενδεχομενο της κατεδαφισης της αποθηκης, ουτως ωστε στο σημειο που υπηρχε να ειναι πλεον ενα κενο....

 

Υφισταται?

 

Και πως θα αποδειχθει οτι αυτη η αποθηκη που γκρεμιστηκε ητανε οντως δικια μας?

Σχεδια κατα τη συσταση δεν υπηρχανε...

[sagiasd]

Στη σύσταση γίνεται αναφορά σε όλες τις αποθήκες;

 

Γενικά δε βλέπω να έχεις πρόβλημα κοινοχρήστου και συναίνεσης. Το αν ένας χώρος είναι κοινόχρηστος προκύπτει βασικά από τη σύσταση. Εφόσον ο χώρος, αν και αυθαίρετος, έχει αποδοθεί ως παρακολούθημα στη σύσταση και τα συμβόλαια, τότε δεν είναι κοινόχρηστος. Στο ζήτημα έλλειψης σχεδίων και ποια αποθήκη από όλες είναι, πιστεύω με αναφορά στην τεχνική έκθεση, ίσως και στην ΥΔ του ιδιοκτήτη, δε θα υπάρχει πρόβλημα...

[Makiaveli]

Συμφωνώ με τον sagiasd. Δεν βλέπω να έχεις πρόβλημα συναίνεσης, τη στιγμή που νομικά (συμβολαιογραφικα) ο πελάτης σου έχει ένα είδους •αποκλειστικής χρήσης´ της αποθήκης (παρακολουθημα) και όχι όλοι οι ένοικοι εξ αδιαιρέτου. Όσο για τα σχέδια, αποτύπωση της αποθήκης και του περιγραμματος των υπολοίπων και τελειωσες.

[Inzaghi]

Δηλαδη ρε παιδια αν ερθει δικηγορος και μου δωσει πραξη χρησικτησιας για αυθαιρετη κατασκευη εντος κοινοχρηστου χωρου δε χρειαζομαι συναινεση για να τακτοποιησω?

Τι διαολο, θα γινουμε και δικηγοροι!

 

Δεν καθησα να διαβασω τη συσταση σε πολυκατοικια του 64, αλλα στα συμβολαια φαινεται και το παρακολουθημα...

Τι γινεται ομως τωρα σε περιπτωση που ο ιδιοκτητης ΔΕΝ θελει (η καλυτερα ΔΕΝ εχει χρηματα) να το τακτοποιησει...?

 

Αν γκρεμιστει η αποθηκη μπορει να τεκμηριωθει με καποιον τροπο πως το παρακολουθημα επαψε να υφισταται?

 

Πρεπει να ψαξω και καταστατικα, ισιωτικα συμφωνητικα κλπ βασει των οποιων εγιναν και οι κατανομες των αποθηκων τοτε στα διαμερισματα?

Η μηπως αν εχει και καποιο σχεδιο επισυναπτομενο....

 

Μπερδεμα η κατασταση γενικα!

[Makiaveli]

Καταρχήν δεν έχω δει πουθενά στο νομό να αναφέρει ότι η βεβαίωση που δίνουμε για τα διαμερίσματα αφορά και τα παρακολουθηματα τους (μπορεί να υπάρχει αλλά να μην το έχω δει, διόρθωσε με). Ισως δηλαδη να μπορεις να δωσεις βεβαιωση για το διαμερισμα και στην εκθεση σου να εχεις μια μουλωχτη παραγραφο οτι η βεβαιωση σου δεν αφορα παρακολουθηματα του διαμερισματος (χο χο χο!). Αν είναι ετσι, δίνεις λοιπον βεβαίωση για το διαμέρισμα και μόκο για το παρακολουθημα. Αν δεν είναι ετσι και δεν υπάρχει και χρήμα, τότε μια πατέντα που σκέφτομαι είναι υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι στην πράξη δεν έχει κανένα παρακολουθημα στο δώμα παρόλο που αυτο αναφέρεται στο συμβόλαιο. Άλλη πατέντα το γκρέμισμα της αποθήκης αν αυτο είναι εφικτό (η μόνο της πόρτας και του τοίχου που αυτή είναι τοποθετημένη), υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι αυτή είναι η αποθήκη του (αφού έχουν χαθεί οι κατοψεις και αυτο δεν προσδιορίζεται) και μετά υπεύθυνη δήλωση δική σου ότι η αποθήκη του πήγε για φουντο...

Edited Ιανουάριος 20 , 2012 by Makiaveli

[Inzaghi]

Η βεβαιωση αφορα την οριζοντια ιδιοκτησια και απο τη στιγμη που το παρακολουθημα ειναι μερος αυτης, δυστυχως βεβαιωνεις ΚΑΙ για αυτο...

Οποτε παει περιπατο αυτο για την αναφορα στα σχολια για το παρακολουθημα....

 

Οσον αφορα την ΥΔ του ιδιοκτητη οτι δεν εχει κανενα παρακολουθημα, αυτο θα πρεπει να συνοδευτει και απο τροποποιηση των τιτλων ιδιοκτησιας, κατι που ειναι εξαιρετικα χρονοβορο και δυσκολο να γινει καθως πρεπει να μαζευτουν οι αρχικοι συμβαλλομενοι στο πρωτο συμβολαιο η αν αυτοι εχουν αποβιωσει, τοτε οι πλησιεστεροι συγγενεις, οπου και να ειναι αυτοι...

 

Τελος το γκρεμισμα της αποθηκης θα ηταν μια καλη λυση αλλα δεν ξερω κατα ποσον μπορει να αποδειχθει οτι η αποθηκη που γκρεμισαμε ηταν η δικια μας οντως και τι ενδεχομενως θα χρειαστει σαν αποδεικτικο στοιχειο η συμβολαιογραφος για να γραψει στους τιτλους οτι η αποθηκη δεν υφισταται πλεον (εκτος απο το να το αποκρυψει ασφαλως αλλα αυτο θα φανει στην ερευνα που θα κανει στο υποθηκοφυλακειο ο δικηγορος του επομενου αγοραστη και θα σκαλωσει τη δουλεια...)

[sagiasd]

Δηλαδη ρε παιδια αν ερθει δικηγορος και μου δωσει πραξη χρησικτησιας για αυθαιρετη κατασκευη εντος κοινοχρηστου χωρου δε χρειαζομαι συναινεση για να τακτοποιησω?

Τι διαολο, θα γινουμε και δικηγοροι!

Δεν καθησα να διαβασω τη συσταση σε πολυκατοικια του 64, αλλα στα συμβολαια φαινεται και το παρακολουθημα...

Να διαβάσει η συμβολαιογράφος τη σύσταση και να σου υποδείξει την αναφορά της αποθήκης. Να κάνει και χαρτί ότι δεν είναι κοινόχρηστος. Άντε, όλα στο χέρι τα θέλουν...

 

Αν γκρεμιστει η αποθηκη μπορει να τεκμηριωθει με καποιον τροπο πως το παρακολουθημα επαψε να υφισταται?

Θα χρειαζόταν βίντεο, αυτός με το κλειδί στο χέρι, να κατεβάζει την αποθήκη με τη βαριοπούλα. Α! το Σπύρο Σούλη να πάρεις...

 

Τώρα που το ξανασκέφτομαι και η κατεδάφιση χωρίς άδεια παράνομη δεν είναι;

 

Μπερδεμα η κατασταση γενικα!

Πού τα βρίσκεις αυτά και μπλέκεις συνέχεια;

 

Αλήθεια με το αποθηκάκι σου στο υπόγειο τί έγινε τελικά;

http://www.michanikos.gr/topic/24670-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CF%85%CE%B8%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/