Αυθαίρετο σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας

[kostavros]

Διαμέρισμα πολυκατοικιάς εκ κατασκευής έχει πάρει τμήμα του διαδρόμου του ορόφου.Στο όροφο υπάρχει άλλο ένα διαμέρισμα. Χρειάζεται συναίνεση απ'όλους του συνιδιοκτήτες ή μόνο του ορόφου αυτόυ? Να σημειώσω ότι είναι τελευτάιος όροφος και το κοματι του διαδρόμου που είναι μέσα στο διαμέρισμα εξυπηρετεί στην ουσία μόνο τον πελάτη μου αφού δεν υπάρχει λόγος να περάσει κάποιος από εκει.Αν δεν έχω συναίνεση δεν θα δηλώσω το κομμάτι?Έτσι όμως παραμένει αυθαιρεσία και δεν μπορεί να τακτοποιήσει εξ ολοκλήρου , κάνουμε μια τρύπα στο νερό δηλαδή..

καλησπερα συναδελφοι..

Επανερχομαι στο αρχικο θεμα και το αναφερω γιατι εχω κατι παρομοιο.

Αν εγω προχωρησω μονο με τον πελατη μου που εχει κλεισει τον οροφο υπαρχει περιπτωση να μου ζητησει συναινεση απο τους υπολοιπους το ΥΠΕΚΑ στην συνεχεια?και μελλοντικα οταν προχωρησω χρειαστει συναινεση και δεν την δωσουν εγω θα εχω κυρωσεις η απλα ακυρωνεται ο φακελος?

ενημερωτικα αυτος ο χωρος κλειστηκε απο τον ιδιοκτητη ολης της πολυκατοικιας πριν πουλησει τα διαμερισματα, τα οποια ομως πλεον ειναι πουλημενα σε αλλους ιδιοκτητες ενω αυτος εχει κρατησει τον τελευταιο αυτον οροφο

[Inzaghi]

Αλλαζουν τα χιλιοστα κοινοχρηστου συναδελφε και κατα συνεπεια και τα μεικτα τετραγωνικα των ιδιοκτησιων...

Οποτε θεωρητικα θελει συναινεση απο ολους....

 

Το ΥΠΕΚΑ δεν κοβω να σου ζηταει συναινεση απο ολους αλλα στην περιπτωση καταγγελιας απο στραβο ιδιοκτητη αλλου οροφου, μπορει να βγει εκτεθειμενος ο φακελος κι εσυ ταυτοχρονα...

 

Εγω γενικα δεν προχωραω τετοιες περιπτωσεις αν δεν εχω εγγραφη συναινεση απο ολους!

[don_stefanos]

αν εχουν περασει 20 χρονια απο την "καταπατηση" κοινοχρηστου χωρου τοτε δε μιλαμε για περιπτωση χρησικτησιας και συνεπως οχι συναινεση απο ολους τους ιδιοκτητες?

[Inzaghi]

Και πως αποδεικνυεται η 20ετια αυτη?

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Σύμφωνα με τον νόμο χρειάζεται συναίνεση απο όλους. Στην διαδικασία της δήλωσης δεν θα σου την ζητήσει κανένας, ούτε στην α΄ούτε στην β΄φάση. Πρόβλημα θα υπάρχει αν σε καταγγείλει κάποιος αμεσα θιγόμενος ιδιοκτήτης που δεν τήρησες την προβλεπόμενη διαδικασία και μονο τότε. Απο την εμπειρία μου, κατα 99% δεν πρόκειτε να πάρεις συναίνεση αν οι ιδιοκτήτες ειναι πανω απο 10.

[don_stefanos]

@ Ιnzaghi. Υπαρχουν παλια συμβολαια 30 ετιας με προσαρτημενο τοπογραφικο που δειχνουν την καταπατηση του χωρου , ενος απο τους ιδιοκτητες

[sagiasd]

Μπορείς να δώσεις λεπτομέρειες σχετικά με τον χώρο, την καταπάτηση και τις αναφορές στα συμβόλαια για να βοηθήσουμε;

 

Να σου δώσω ένα Hint:

Αν τα σχέδια αδείας δε συμφωνούν με την πραγματικότητα, υπάρχει περίπτωση αυθαιρέτου και πρέπει να προχωρήσουμε σε ρύθμιση.

Αν η σύσταση όμως έχει γίνει με βάση σχέδια που διαφωνούν με τα της αδείας, αλλά συμφωνούν με την πραγματικότητα και την προς ρύθμιση κατάσταση, δεν τίθεται ζήτημα συνιδιοκτησίας.

 

Οι κοινόχρηστοι χώροι, δεν είναι πολεοδομικό μέγεθος για να καθορίζεται στην άδεια, αλλά συμβολαιογραφικό και καθορίζεται στη σύσταση ιδιοκτησιών.

[migadikos]

Συνάδελφοι καλησπέρα!Έχω το εξής πρόβλημα και έχω μπλεχτεί...Διαμέρισμα πολυκατοικίας έχει πάρει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου.Μέρος αυτού του τμήματος 1τ.μ. δεν είχε προσμετρηθεί στο Σ.Δ. ως επέκταση κλιμακοστασίου ενώ τα υπόλοιπα 4τ.μ. είχαν μετρήσει..

Πως να το δηλώσω??Υπάλληλος από το υπεκα προτείνει να δηλωθεί στο σύνολό του (5τμ) ως Αλλαγή Χρήσης...Υπάλληλος απο το τεε ως Υ.Δ. μόνο (5τμ)..

Επίσης στα σχέδια της σύστασης για την πολυκατοικία ο χώρος αυτός φαίνεται ενταγμένος στο διαμέρισμα..Απαιτείται οπότε συναίνεση???

Εγώ νομίζω πως μπορεί να δηλωθεί ως Υ.Δ. (χωρίς αλλαγή χρήσης) & χωρίς συναίνεση των υπολοίπων...

[sagiasd]

Συμφωνώ με την τελευταία σου πρόταση

[migadikos]

Sagiasd ευχαριστώ πολύ..!!