δημιουργεία κατοικίας από ξεμπάζωμα

[loonie7]

καλησπέρα ,σε μία 2όροφη κατοικία το ισόγειο βάση αδείας έχει μια αποθήκη κ το υπόλοιπο τμήμα μπαζωμένο .στη πράξη έχει γίνει όλο κατοικία .πως υπολογίζεται το πρόστιμο ?καμία ιδέα κανείς?υποθέτω οτι η αποθήκη με 0,5 κ αλλαγή χρήσης κ το μπαζωμένο σαν κύρια κατοικία υπολογίζοντας τοίχους .

[loonie7]

γνωρίζει κανείς?απλά μια άποψη αρκεί!

[mkara]

υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ??

εάν ναι θα πρέπει να αλλάξεις την άδεια..εάν όχι τότε θα πας με τον 4014.το υπόλοιπο υπάρχει στα σχέδια ή όχι?είναι χώρος φάντασμα?

[loonie7]

δεν υπάρχει υπόλοιπο σ.δ .όπως είπα είναι 2όροφο .ο 1ος εχει εκτελεστεί βάση αδείας .το ισόγειο έγινε αποθήκη(βάση αδείας) κ έμεινε ένα κομμάτι που λόγο έλειψης σ.δ έμεινε μπαζωμένο(φαίνεται στη άδεια σαν μπαζωμένο) .τώρα το ισόγειο έγινε όλο κατοικία .το ξεμπάζωμα με απασχολεί .κάνω αλλαγή χρήσης κ δεν υπολογίζω τους τοίχους ή το βάζω σαν προσθήκη αυθαίρετης κατοικίας?

[loonie7]

manolis gon ..καμιά ιδέα??

[Manolis gon]

Οταν λες μπαζωμένος ο πίσω χώρος, εννοείς ότι υπήρχε στην άδεια σαν υπόγειος χώρος ή ότι δεν υπήρχε καθόλου?

[Clemenza]

Εχω ΑΔΕΙΑ για ΙΣΟΓΕΙΟ (ΟΧΙ ΥΠΟΓΕΙΟ) σε εκτος σχεδιου.

Εγινε ξεμπαζωμα του υπογειου (το οποιο δεν υπαρχει στην αδεια επαναλαμβανω) και το υπογειο εγινε πλεον ΙΣΟΓΕΙΟ.

 

Απ'οτι εχω καταλαβει, βαζω:

 

- Υπερβαση δομησης ΝΑΙ

- Υπερβαση υψους ΟΧΙ

- Αναλυτικο για το ξεμπαζωμα ΝΑΙ

- Μειωτικο 0,5 ΟΧΙ (γιατι το υπογειο ειναι ισογειο τωρα και ειναι χωρος κυριας χρησης)

 

Σωστα?

[loonie7]

manolis ευχαριστώ για το χρόνο σ .λοιπόν σε ένα 2όροφο ο 1ος έγινε 50 τμ. ,το ισόγειο τα 40 έγιναν κατοικία κ τα υπόλοιπα 10 στην άδεια φαίνονται μπαζωμένα .πήγε ο ιδιοκτήτης κ ξεμπάζωσε εσωτερικά τα 10 τμ κ δημιούργησε χώρο!εξωτερικοί τοίχοι υπήρχαν απο τη άδεια .αυτό τον χώρο πως τον υπολογίζουμε?

[agior]

@loonie7, τον ξεμπαζωμένο εσωτερικά χώρο σε υπόγειο, με υπάρχοντα στην άδεια περιμετρικά τοιχία, τον υπολογίζω σαν "Κύριας Χρήσης" με μειωτικό 0.50 λόγω υπογείου, χωρίς αλλαγή χρήσης.

 

Αν τώρα έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο και εξωτερικά, υπολογίζω με αναλυτικό την εργασία ξεμπαζώματος και ενδεχόμενα το άνοιγμα/μεγάλωμα παραθύρων και πόρτας, χωρίς συντελεστή παραβίασης ύψους (θεωρώντας ότι αν υπήρχε το μπάζωμα η οικοδομή δε θα υπερέβαινε όντως το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος)

[loonie7]

agior ευχαριστώ πολύ για την απάντηση κ την κατανόηση του προβληματός μ .μόνο δεν καταλαβαίνω το 'κύριας χρήσης με μειωτικό' εννοείς βοηθητικό?συνυπολογίζεις κ τους τοίχους?το εσωτερικό ξεμπάζωμα δε θέλει αναλυτικό κ 500αρι?