Συνένωση ιδιοκτησιών

[myri]

δεν νομίζω δεν στέκει ο συλλογισμός

διάβασε τον υγειονομικό κανονισμό και πες μας

 

Υγειονομικός κανονισμός ΦΕΚ-528/Β/8-9-83 http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=227

 

θεωρώ πως θα είχες ίσως πρόβλημα μόνο αν το κατάστημά σου πέφτει μέσα στη Στοα

[GTRR88]

δεν νομίζω δεν στέκει ο συλλογισμός

διάβασε τον υγειονομικό κανονισμό και πες μας

 

Υγειονομικός κανονισμός ΦΕΚ-528/Β/8-9-83 http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=227

 

θεωρώ πως θα είχες ίσως πρόβλημα μόνο αν το κατάστημά σου πέφτει μέσα στη Στοα

 

Το κατάστημα δεν ειναι πανο στο δρομο οπου ειναι να γινει στοα, παρολα αυτα η πολεοδομια λεει οτι εφοσον ειναι στον ιδιο οροφο του κτηριου που βλεπει στο οδο της στοας απαγορευεται οποιαδηποτε συνενωση,

 

Εχει συναντησει κανεις παρομοια περιπτωση??

 

Γνωριζεται που μπορω να ρωτησω υπ'ευθυνα??

[myri]

Αρθρο 15 (ΓΟΚ 85)

Παρόδιες στοές

7. Σε κτίρια, στα οποία δεν έχει διανοιγεί στοά προβλεπόμενη από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο απαγορεύεται, πριν πραγματοποιηθεί η διάνοιξή της, η χορήγηση οικοδομικής άδειας για οποιαδήποτε προσθήκη, είτε καθύψος είτε κατεπέκταση στο κτίριο και για οποιαδήποτε επισκευή ή διαρρύθμιση στον όροφο, στον οποίο προβλέπεται η στοά.

Η παραπάνω απαγόρευση δεν ισχύει για κτίρια που χαρακτηρίζονται διατηρητέα ή έργα τέχνης ή ιστορικά μνημεία ή για κτίρια για τα οποία απαιτούνται επισκευές λόγω σεισμών ή σε περίπτωση επισκευών για λόγους υγιεινής και χρήσης κτιρίων.

 

μόνο αυτό βρήκα

δες μήπως μπορεί κάποιος να σου επεξηγήσει τους λόγους χρήσης κτιρίων

δηλαδή αν μπορέσεις να αιτιολογήσεις την συνένωση λόγω χρήσης

δε βλέπω φως στην υπόθεση

ρώτα και στην Πολεοδομία, μίλα με τον Προιστάμενο γιατί θα πρέπει να το έχουν ξανασυνατήσει

[GTRR88]

Αρθρο 15 (ΓΟΚ 85)

Παρόδιες στοές

7. Σε κτίρια, στα οποία δεν έχει διανοιγεί στοά προβλεπόμενη από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο απαγορεύεται, πριν πραγματοποιηθεί η διάνοιξή της, η χορήγηση οικοδομικής άδειας για οποιαδήποτε προσθήκη, είτε καθ�ύψος είτε κατ�επέκταση στο κτίριο και για οποιαδήποτε επισκευή ή διαρρύθμιση στον όροφο, στον οποίο προβλέπεται η στοά.

Η παραπάνω απαγόρευση δεν ισχύει για κτίρια που χαρακτηρίζονται διατηρητέα ή έργα τέχνης ή ιστορικά μνημεία ή για κτίρια για τα οποία απαιτούνται επισκευές λόγω σεισμών ή σε περίπτωση επισκευών για λόγους υγιεινής και χρήσης κτιρίων.

 

μόνο αυτό βρήκα

δες μήπως μπορεί κάποιος να σου επεξηγήσει τους λόγους χρήσης κτιρίων

δηλαδή αν μπορέσεις να αιτιολογήσεις την συνένωση λόγω χρήσης

δε βλέπω φως στην υπόθεση

ρώτα και στην Πολεοδομία, μίλα με τον Προιστάμενο γιατί θα πρέπει να το έχουν ξανασυνατήσει

 

Σωστο αυτο που βρηκες, εκει ειναι το προβλημα μαλλον. Ο πολεοδομος ζητησε να του βρουμε παρομοια περιπτωση. Μηπως κανεις εχει συναντησει κανεις κατι παρομοιο?

[ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ]

εγινα καταγγελια στον πελατη μου για εναν τοιχο που εριξε και

ενωσε δυο διαμερισματα διοτι τα νοικιασε στον ιδιο ιδιοκτητη.

η ερωτηση μου ειναι : γινεται να βγαλω αδεια μικρησ κλιμακασ

μετα την καταγγελια κ πριν ερθει η πολεοδομια για αυτοψια?

χρειαζεται τιποτα αλλο οσον αφορα τη πολεοδομια??

αλλαγη διαρυθμισησ η οχι?

χρειαζεται ενημερωση φακελου?

 

 

Σε παρακαλώ να διαβάσεις του Κανόνες Συμμετοχής εδώ:

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

Χρησιμοποίησε την Αναζήτηση πριν από μια δημοσίευση.

[myri]

το πιο σωστό είναι νέα οικοδομική άδεια + νέο συμβόλαιο (αλλαγή χιλιοστών)

θα πας με αναλυτικό προυπολογισμό

2 φωτογραφίες εξωτερικές (ημερομηνία, διεύθυνση, έργο, σφραγίδα)

Τοπογραφικό (αντιγραφή το παλιό)

Αρχιτεκτονικά (αποτύπωση-πρόταση)

εγγκριμένα αντίγραφα από παλαιό φάκελο (κάτοψη Αρχιτεκτονικών, ξυλότυπος οροφής υποκείμενου ορόφου, ίσως και ξυλότυπος οροφής του εν λόγο ορόφου)

τεχνική έκθεση όπου περιγράφεις την αλλαγή

βεβαίωση στατικής επάρκειας

υπέυθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι εγκρίνει την αλλαγή και ότι δεν έχει παρανομίες

 

ελπίζω να μην ξέχασα κάτι

[pk10gr]

Μια γενικοτερη παρατηρηση που μου εχει τυχη σε περιπτωση διαχωρισμου ενος διαμερισματος σε δυο.. Προσοχη και στον κανονισμο της πολυκατοικιας.. Στην δικη μου περιπτωση υπηρχε ορος που απαγορευαι οποιαδηποτε τετοια εργασια χωρις την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων ιδιοκτητων.. Σπανιο μεν καθως δεν το εχω συναντησει αλλου, αλλα καλο ειναι το το εχουμε υποψην..

[ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ]

Να καταθεσω την αδεια πριν την αυτοψια της πολεοδομιας, ή να περιμενω την εκθεση αυτοψιας?

Κ τι τιτλο θα εχει η αδεια?

Νομιμοποιηση ή συνενωση διαμερισματων?

 

Και το αλλο ειναι οτι μετα μπορει να κλεισει ο τοιχος αυτος παλι και να τα νοικιασει παλι χωριστα.

 

Αξιζει να βγαλει αδεια?

Αν δεν γινοταν η καταγγελια δεν θα εκανε κατι.

Τι τον συμφερει να κανει?

Το προστιμο μπορει να ειναι υψηλο?

 

Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ:

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

Τα κεφαλαία απαγορεύονται. Μπορείς να διορθώσεις τη δημοσίευσή σου πατώντας την "επεξεργασία" πάνω δεξιά.

Ευχαριστώ

 

Για την μετατροπή από κεφαλαία σε πεζά, Χάρης.

[ΟΩΝ]

Τότε θέλει νέα οικοδομική άδεια

 

Για την έκδοση αυτής της άδειας χρειάζεται και έγκριση των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας;

Επίσης...

Μπορεί να ενταχθεί η παρανομία στον ν. 4014;

[s66]

πελάτης μου έχει ένα ισόγειο κατάστημα σε πολυκατοικία και θέλει να ενοικιάσει το διπλανό και να γκρεμίσει τους τοίχους και να κάνει ένα ενιαίο. Αυτό γίνεται; ο δίπλα ιδιοκτήτης συμφωνεί. Η πολεοδομία συμφωνεί; Χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας;