Αυθαίρετος όροφος με υπόλοιπο δόμησης και υπέρβαση ύψους

[iguana]

Τι γίνεται στην περίπτωση πού έχει χτιστεί αυθάιρετος όροφος που δύναται να νομιμοποιηθέι αφού υπάρχει υπόλοιπο δόμησης αλλά έχει ξεπεράσει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής? Μπορεί να δηλωθεί μόνο για υπερβαση ύψους και ο όροφος να πληρωσει μόνο παράβολο και να πάει για άδεια νομιμοποίησης?

[Manolis gon]

Εφόσον δεν πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις, τακτοποιείται μόνο.

[iguana]

Εφόσον δεν πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις, τακτοποιείται μόνο.

Πώς λέμε τότε πως άν έχει υπόλοιπο δόμησης τα μέτρα αυτά πάνε για νομιμοποίηση και τα υπόλοιπα πέραν του επιτρεπόμενου πάνε για τακτοποίηση?Αν αντί για έξτρα μέτρα έχει υπέρβαση ύψους δεν μπόρει να πάει μόνο την υπέρβαση ύψους με τακτοποίηση?

[PASLAM7]

Συναδελφοι καλημερα. Θελωντας να κανω το δικηγόρο του διαβόλου, και έχοντας εως τώρα καταλήξει στο ότι δηλώνουμε τα τ.μ που δεν νομιμοποιούνται με το νόμο 4014, και στα υπόλοιπα βγάζουμε άδεια, δε θα μπορούσε ο συνάδελφος να ρυθμίσει το ακίνητο για ξεμπάζωμα του περιβάλλοντος χώρου (με αναλυτικό) και στη συνέχεια να εκδώσει άδεια?

Να ξεκαθαρίσω πριν με κράξετε ότι και εγώ θεωρώ ότι λογικό είναι όταν δεν μπορεις να εκδώσεις έξολοκλήρου άδεια να υπάγεται το ακίνητο στο νόμο. Ο διαχωρισμός των εμβαδών πχ το μισο σαλόνι είναι εντός του Δ και το ρυθμίζω και το υπόλοιπο το νομιμοποιώ δε μου φαίνονται λογικος αν και όλους μας συμφέρει να ισχύει κατι τετοιο.

Δλδ σε 30 χρονια θα σου πουν πλήρωσε τα υπόλοιπα και αν δεν πληρώσεις θα σου κατεδαφίσουμε το μισό σαλόνι, και θα μείνεις με τηλεόραση αλλά χωρίς καναπέδες ?

[jimis9497]

Σε κτίριο εκτός σχεδίου με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,5μ κατασκευάστηκε 2ώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο λογω κλίσης

εδάφους είναι ξεμπαζωμένο από τις 2 πλευρές και το ύψος είναι από αυτές τις πλευρές 9,00μ.

 

Υπάχθει στο Ν.4014/2011 ως προς την αλλαγή χρήσης του υπογείου και ως προς τη διαφορετική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.Επειδή έχω αρκετά μέτρα υπολοιπόμενη δόμηση έκοψα το παράβολο και δήλωσα τα επιπλέον μέτρα του

υπογείου προς νομιμοποίηση και ρύθμισα για 30 έτη τη διαμόρφωση του εδάφους.

 

Η πολεοδομία δεν δέχεται τη νομιμοποίηση καθώς από τις 2 πλευρές αναφέρει πως έχω υπέρβαση ύψους και δεν είμαι τελείως

σύννομος.

 

Έχει αντιμετωπίσει κανένας συνάδελφος κάτι παρόμοιο ή υπάρχει κάποια διευκρίνιση για το αν μπορούμε να νομιμοποιήσουμε

πλήρως την αλλαγή χρήσης εφόσον έχουμε υπολοιπόμενα μέτρα δόμησης και την διαφορετική διαμόρφωση την έχουμε ήδη

ρυθμίσει?

[jja]

Ενδιαφέρον, αλλά νομίζω πως δεν γίνεται εάν δεν μπαζωθεί ξανά και δεν επανέλθει στην κατάσταση βάσει της Ο.Α. το υπόγειο όσον αφορά την διαμόρφωση. Πρέπει να είναι τελείως σύννομμο το κομμάτι που θα νομιμοποιηθεί.

Edited Ιούλιος 3 , 2013 by jja

[HQ7]

Εχω παρόμοια περίπτωση.

ΔΩΜΑ Κατοχυρωμένο ύψος (ΟΙΚ ΑΔΕΙΑ)με απόληξη κλιμακοστασίου και 12 Μ2 βοηθητικού χώρου, όπου έγινε υπέρβαση δόμησης κατά 30Μ2 και παράλληλα ενοποιήση-αλλαγή χρήσης με τον βοηθητικό χώρο και τμήματος του κλιμακοστασίου σε ενιαία κατοικία.

Το δήλωσα με 4014 και προς έκδοση ΟΑ.

 

ΥΠΟΓΕΙΟ Αποθήκη με ΟΑ όπου τμήμα του έγινε κατοικία και ξεμπαζώθηκε στο πίσω μέρος.Εδώ πιστεύετε ότι θα μου κλωτσήσει στην αφετηρία μέτρησης υψών γιά το δώμα;;

Το δήλωσα με 4014 ως προς την αλλαγή χρήσης χωρις όμως το ξεμπάζωμα.

 

Γίνεται σε ενιαία οικοδομή ένα τμήμα να το πας για έκδοση ΟΑ (δώμα) και ένα άλλο (υπόγειο) να το τακτοποιήσεις;;

Edited Ιούλιος 5 , 2013 by HQ7

[Manolis gon]

Για να μπορεί να νομιμοποιηθεί κάτι θα πρέπει να τηρεί (το κάτι)  όλες τις πολεοδομικές διατάξεις.Τις τηρεί?