Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[CICONO]

Εγω θα το έβλεπα ετσι:

1) 50τμ ΚΧ αλλαγη χρησης

2) 22τμ ΚΧ αλλαγη χρησης , υπερβαση δομησης >50% & <100% και καλυψης >20%

3) 20τμ ΒΧ υπερβαση δομησης < 50% >50% & <100% κ και καλυψης αν ειναι εκτος των αρχικων 50τμ

(θεωρητικα και εδω θα μπορουσε να μπει αλλαγη χρησης

αλλα εστω οτι παραμενει χρηση αγροτικη αποθηκη,

και οχι αποθήκη για εξυπηρετηση της κατοικιας)

4) Τωρα για πλαγια ορια δεν ξερω... τι αποστασεις επρεπε έπρεπε να τηρηθουν στην αδεια δομησης της αποθηκης;

[michalisp]

Σε πακέτο ερωταπαντήσεων η άδεια μικρής κλιμακας θεωρείται "΄'αδεια" ..... όμως αν τσεκάρω το "άδεια" τι πλάγιες αποστάσεις θεωρώ ? 15 μ. 7,50 μ. και τι γινεται στα γήπεδα τα μικρά 300-500 τ.μ. (οικόπεδα με δόσεις του 70) ? ποιό το όριο για υπέρβαση δόμησης σε μη αρτιο και οκοδομησιμο εκτός σχεδίου ???

 

Σε ερώτηση μου στο ΤΕΕ μου είπαν ότι βάζω με άδεια και αγνοω τις υπολοιπες αποστάσεις (απο τα όρια, προκήπιο κλπ) καθως αυτά δεν μπορουν να "οριστούν" σε μικρά οικόπεδα. Εγω είχα ένα της τάξης 300-500 και δεν είναι δυνατόν να λάβω απόσταση από τα όρια αφού μιλάμε για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Τώρα ο νοων νοητο.............

[iwsoti]

Ευχαριστω για την απάντηση.Συμφωνά απλά πιστεύω ότι το υπόγειο τα 20 τμ δεν πάνε υπέρβαση δόμησης , ούτε κάλυψης γιατί η χρήση είναι υπόγεια αποθήκη που δεν μετρά στην δόμηση.

[Archifree]

Σε ερώτηση μου στο ΤΕΕ μου είπαν ότι βάζω με άδεια και αγνοω τις υπολοιπες αποστάσεις (απο τα όρια, προκήπιο κλπ) καθως αυτά δεν μπορουν να "οριστούν" σε μικρά οικόπεδα. Εγω είχα ένα της τάξης 300-500 και δεν είναι δυνατόν να λάβω απόσταση από τα όρια αφού μιλάμε για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Τώρα ο νοων νοητο.............

 

Ευχαριστώ κάτι τέτοιο σκεπτόμουν

[chrisD]

Σε πακέτο ερωταπαντήσεων η άδεια μικρής κλιμακας θεωρείται "΄'αδεια" ..... όμως αν τσεκάρω το "άδεια" τι πλάγιες αποστάσεις θεωρώ ? 15 μ. 7,50 μ. και τι γινεται στα γήπεδα τα μικρά 300-500 τ.μ. (οικόπεδα με δόσεις του 70) ? ποιό το όριο για υπέρβαση δόμησης σε μη αρτιο και οκοδομησιμο εκτός σχεδίου ???

 

Νομιζω πως η άδεια μικρης κλίμακας θεωρείται "άδεια" για την κατασκευη που έχει εκδοθει (πχ. περιφραξη) και όχι ως οικοδομική άδεια στο οικόπεδο.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2011 by chrisD

[michalisp]

Νομιζω πως η άδεια μικρης κλίμακας θεωρείται "άδεια" για την κατασκευη που έχει εκδοθει (πχ. περιφραξη) και όχι ως οικοδομική άδεια στο οικόπεδο.

 

Ναι αλλά "υπάχει άδεια στο γήπεδο" οπότε θεωρεις ότι έχει άδεια

[Manolis gon]

Μην ορκίζεσαι!!

[bomber]

Σε ερώτηση μου στο ΤΕΕ μου είπαν ότι βάζω με άδεια και αγνοω τις υπολοιπες αποστάσεις (απο τα όρια, προκήπιο κλπ) καθως αυτά δεν μπορουν να "οριστούν" σε μικρά οικόπεδα. Εγω είχα ένα της τάξης 300-500 και δεν είναι δυνατόν να λάβω απόσταση από τα όρια αφού μιλάμε για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Τώρα ο νοων νοητο.............

 

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε: Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, εκτός σχεδίου (950 τ.μ.), το οποίο βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε. (αυτό περιορίζει μέγιστη Κάλυψη=μέγιστη Δόμηση=200 τ.μ. σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα) και έχει άδεια του 2005 για μοτερόσπιτο 9 τ.μ. (οικίσκο αντλητικής εγκατάστασης), ενώ ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει κατοικία 98 τ.μ., τι θα βάλω ως υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους - πλαϊνών αποστάσεων?

Θα συγκρίνω τις υπερβάσεις κάλυψης-δόμησης με τα 200 τ.μ. που αποτελούν το μέγιστο σε άρτια και οικοδομήσιμα ή με τα 0 τ.μ. που δικαιούμαι ως μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος? Επίσης για το ύψος (συγκρίνω με 4.00μ+1.20μ στέγη ή με το 0.00μ)? Τέλος για τις πλαϊνές αποστάσεις?

Ευχαριστώ!

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση:

 

Τι όρους δόμησης παίρνουμε για περιπτώσεις μη άρτιων γηπέδων στα εκτός σχεδίου,ώστε να βγάλουμε τα % Υ.Δ., % Υ.Κ κτλ?]

 

Στην περίπτωσή μου έχω γήπεδο κείμενο σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης οικισμού προυφιστάμενου του 23 στο οποίο είχε εκδοθεί Ο.Α.για κατοικία το 1972 στα 2600 τ.μ. σύμφωνα με το διάταγμα του 1928..... το θέμα είναι οτι σύμφωνα με αυτό η αρτιότητα είναι 4 στρέμματα και η παρέκλλιση της αρτιότητας στα 2 στρ. δώθηκε το Π.Δ. 28.9.76 ΦΕΚ 307Δ/76,δηλαδή 4 χρόνια μετά την έκδοση της Ο.Α.!!!!

 

Επίσης είναι στη ΖΟΕ 2 Σκοτίνας ΦΕΚ 240Δ/91....σύμφωνα με την οποία αρτιότητα 4 στρ και σε κάποια παραπομπή σε παλαιότερο ΦΕΚ δίνει αρτιότητα 2 στρ.

 

Το επίσης ευχάριστο σε αυτή την περίπτωση είναι οτι πλέον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κατέχει με χρησικτησία μόνο τα 1117 τ.μ. ............& οτι έχει Σήμα ΕΟΤ για κύριο ξενοδοχειακό κατάλλυμα....

 

έχει κάνει υπερβάσεις γύρω στα 400 τ.μ.........τι όρους δόμησης να πάρω για σύγκριση?.....οτι να ναι....

[architect_duth]

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε: Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, εκτός σχεδίου (950 τ.μ.), το οποίο βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε. (αυτό περιορίζει μέγιστη Κάλυψη=μέγιστη Δόμηση=200 τ.μ. σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα) και έχει άδεια του 2005 για μοτερόσπιτο 9 τ.μ. (οικίσκο αντλητικής εγκατάστασης), ενώ ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει κατοικία 98 τ.μ., τι θα βάλω ως υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους - πλαϊνών αποστάσεων?

Θα συγκρίνω τις υπερβάσεις κάλυψης-δόμησης με τα 200 τ.μ. που αποτελούν το μέγιστο σε άρτια και οικοδομήσιμα ή με τα 0 τ.μ. που δικαιούμαι ως μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος? Επίσης για το ύψος (συγκρίνω με 4.00μ+1.20μ στέγη ή με το 0.00μ)? Τέλος για τις πλαϊνές αποστάσεις?

Ευχαριστώ!

 

Η κ. Λεμπέση έχει πει ότι άδειες για περιτοίχιση και άδειες για κατασκευές τέτοιου τύπου, ΔΕΝ λαμβάνονται ως άδεια, οπότε δεν έχεις να ελέγξεις τίποτα (πέρα από το ύψος).