Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[bomber]

  On 23/12/2011 at 10:56 ΠΜ, architect_duth said:

Η κ. Λεμπέση έχει πει ότι άδειες για περιτοίχιση και άδειες για κατασκευές τέτοιου τύπου, ΔΕΝ λαμβάνονται ως άδεια, οπότε δεν έχεις να ελέγξεις τίποτα (πέρα από το ύψος).

Ευχαριστώ architect_duth αλλά γνωρίζεις αν έχω υπέρβαση ύψους με πραγματοποιούμενα Η=3.20μ+0.80μ στέγη? Με τι συγκρίνω? Με τα μέγιστα επιτρεπόμενα (4.00μ+1.20μ στέγη σε άρτιο & οικοδομήσιμο) ή με το μηδέν (εφόσον δε δικαιούμαι να δομήσω τίποτα στο μη άρτιο οικόπεδό μου)? Επίσης στο πεδίο Υπέρβαση Δόμησης (που είναι ενεργό) τι απαντώ? ΝΑΙ ή ΟΥ? Νομίζω πως ΝΑΙ <50%.

Όποιος γνωρίζει ας υποδείξει κάτι - προσπαθώ να καταλάβω τη λογική για να μην σκέφτομαι λάθος...

[Manolis gon]

Υπέρβαση ύψους με το επιτρεπόμενο της περιοχής.Συνήθως είναι το 4+1,20 για μονώροφα.Τη δόμηση θα τη γράψεις με <50%

Edited December 23, 2011 at 10:13 μμ by Manolis gon

[architect_duth]

Μα αν βάλεις ότις ΔΕΝ έχεις ο.α., τότε δεν σου ανοίγει το κουτάκι με την ΥΔ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντα ανοίγει το κουτάκι με την ΥΔ.

[yian]

Για να μην απασχολώ με καινούργιο topic, γνωρίζουμε εαν υπάρχει δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης σε μη άρτιο εκτός σχεδίου που ρυθμίστηκε με τον 4014?

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τον Ν4030 Αρθρο 49:

 

10. Η παράγραφος 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011

αντικαθίσταται ως εξής:

«17. Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ε-

νταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει πε-

ραιωθεί η σχετική διαδικασία, σύμφωνα με όσα ορίζονται

στην παράγραφο 5, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από

κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπερά-

τωσης. Επιπλέον επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επι-

σκευής, που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική

βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους.

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών αποπεράτωσης και

επισκευής γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από

την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες

για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το

κτίσμα σε όγκο. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται α-

μελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων-Ενιαίο Τα-

μείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.- Ε.Τ.Α.Μ.). Για τη χο-

ρήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρ-

μόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες δικαιολογητικά που κα-

θορίζονται με αποφάσεις του Υπουργού Περιβάλλοντος,

Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.»

[yian]

  On 10/1/2012 at 4:09 ΜΜ, Manolis gon said:

Σύμφωνα με τον Ν4030 Αρθρο 49:

...επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από

κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπερά-

τωσης. Επιπλέον επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επι-

σκευής, που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική

βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους.

...

Manolis gon ευχαριστώ για την απάντηση ωστόσο το ερώτημά μου έχει να κάνει με την μη αρτιότητα του γηπέδου και το εάν αυτό επηρρεάζει ή όχι την έκδοση άδειας για αποπεράτωση μετά τη ρύθμιση.

 

Κάποια άποψη ?

Edited January 10, 2012 at 05:04 μμ by yian

[Manolis gon]

Μα δε νομίζω να έχει σχέση η αρτιότητα, να σκεφτείς μόνο ότι όλες αυτές οι παραβάσεις είναι καθ'υπέρβαση του συντελεστή δόμησης , και μπορεί και καμιά φορά και πάνω από 200%.Σκέψου δηλαδή το μέγεθος της αυθαιρεσίας και θα τους ενοχλήσει η μη ύπαρξη αρτιότητας?Θα έπρεπε να την εξαιρεί αυτή την περίπτωση ο νόμος (στο απόσπασμα που έβαλα) πράγμα που όπως διαβάζεις δεν κάνει.Οπότε συνέχισε κανονικά.

[yian]

δεν έχεις άδικο...σε ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο σου και την απάντηση!

[IOANNA]

Στα εκτός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα, ισχύει κανονικά ο συντελεστής παλαιότητας σωστά? και πέρνει κανονικά ρέυμα με την τακτοποίησή του?

(Ρωτάω γιατί είχα μία αντίθετη άποψη το πρωί από ένα συνάδελφο)