Ρύθμιση αυθαιρέτου - Σοφίτα

[jbisda]

Παρακαλώ πολύ οπως μου διευκρινησετε τα κατωθι ή αν έχουν ηδη απαντηθεί πού να κοιτάξω. (Είναι τόσο πολλά τα θέματα, που πραγματικά πελάγωσα διαβάζοντάς τα..)

 

Περίπτωση:

Ο ιδιοκτητης έχει χτίσει ακίνητο (υπόγειο, ισογειο και α΄ οροφο) περί το 1990 (οικοδομικη αδεια). Ο α΄ οροφος είναι κατω απο κεραμοσκεπη, αρα και σοφίτα. Ο α΄οροφος χτιστηκε με απολυτη ευθυνη του ιδιοκτητη (και διαφορετικα κατασκευαστικα σχεδια απο τα εγκεκριμενα). τα εγκεκριμενα προεβλεπαν υπόγειο κ ισογειο με μεγαλο υψος ωστε να φτασει στο τοτε ισχυον περί τα 5,00μ. Στην πραγματικοτητα ομως χτιστηκε και ο α' οροφος φτανοντας σε υψος περί τα 7,00μ. Στο μεταξύ και μέχρι σημερα, οι οροι δομησης αλλαξαν και πλεον το επιτρεπτο υψος ειναι γυρω στα 11μ.

Το ακινητο ειναι εντος οικισμου, με οικοδομικη αδεια εκδοθεισα το 1990, β κατοικια.

 

Ερωτήματα:

 

1. Στο εντυπο του υπολογισμού του προστίμου, μπορω να το λαβω υπόψη σαν σοφίτα (δηλ. με 50% εκπτωση) ή σαν κύριοι χώροι? αλλάζει αρδην το αποτελεσμα του προστιμου. Απ΄ ότι διαβασα στο Β΄μερος ερωτοαπαντησεων του ΥΠΕΚΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ απο τη χρηση που έχει η σοφιτα, παταρι ή υπογειο εφαρμοζεται ο μειωτικός συντελεστης 0,50..

2. πρέπει να υπολογίσω υπέρβαση καθ ' ύψος 200εκ απο το τοτε επιτρεπόμενο υψος, σωστα? τα 5μ δηλ . και οχι τα 11..

3. παλαιοτητα δεν αποδεικνυεται, οποτε δεν μπορεί να μπει στο πεδιο απο 31/1/83 έως 31/12/03..σωστά?

4. αριθμός παραβάσεων είναι 2? παραβαση καθ' ύψος αλλά και δόμηση?΄ή θεωρείται μία η παράβαση?

5. η αναθεωρηση αδειας ΔΕΝ συμφερει σε καμια περιπτωση τωρα, σωστα? αμοιβη αρχι, στατ, η/μ, προστιμο διατηρησης..

 

Κ ενα τελευταίο, σχετικά με τη βεβαιωση του μηχανικού για αγοραπωλησιες κλπ ακινητων: εχει εφαρμοστεί η ηλεκτρονική υποβολή τους? Γνωρίζει κανείς??

 

Ρωτώ ακόμα και τα πιο απλά-ευκολονόητα για κάποιους ίσως, καθως πραγματικά διαβάζω και αμφιβάλλω για τα περισσοτερα απ΄αυτα που συναντω ...

 

Θα εκτιμούσα πραγματικά την έγκαιρη και έγκυρη απάντησή σας συνάδελφοι

Ευχαριστώ

[Civilla]

Ως προς την παλαιότητα θα την αποδείξεις με αεροφωτογραφίες του ακινήτου σου από τον ΟΚΧΕ (www.okxe.gr).

Edited Νοέμβριος 15 , 2011 by Civilla

[cve20126]

Γιατί δε πας με τους σημερινούς όρους δόμησης;

[jbisda]

cve20126: δεν καταλαβαινω τι εννοεις.. να κανω αναθεωρηση της αδειας? ή να λάβω υπόψη τους σημερινους ορους δομησης? πραγματικά δεν καταλαβα, αν μπορεις να το επεξηγησεις περαιτερω..

 

civilla: οκ γι 'αυτο ευχαριστω, το εμαθα δηλ προσφατα .

 

μπορω να υπολογισω το προστιμο με το μειωτικο συντελεστη? ειναι η βασικη απορια μου..

[cve20126]

Στο Γ μέρος ερωτοαπαντήσεων στην ερώτηση 2 αναφέρει πως μπορείς να χρησιμοποιήσεις τους όρους δόμησης που είναι ευμενέστεροι για τον πελάτη. Συνεπώς δεν έχεις υπέρβαση ύψους καθώς το σημερινό επιτρεπόμενο είναι 11μ και το πραγματοποιηθέν 7μ.

[jbisda]

Μολις το διαβασα αυτό!Ευχαριστώ!! Επομένως υπάρχει μόνο παράβαση στη δόμηση..Αλλά .. το ερώτημα παραμένει cve20126: μπορεί να υπολογιστεί σαν σοφίτα;;;

[cve20126]

Αμα βρείς την απάντηση να μου πεις και μένα γιατί έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση! Πρός το παρόν θα το περάσω σαν κανονικό όροφο γιατί τέτοια ευθύνη δε τη παίρνω πάνω μου, αν μέχρι το νέο έτος προκύψει κάτι νεότερο θα το επανυπολογίσω τότε.

[Civilla]

Σίγουρα, αυτό είναι και το πιο ασφαλές, υπάρχουν αρκετά θέματα που θέλουν πολύ ψάξιμο και διάβασμα. Και οι πιο έμπειροι μηχανικοί μπορούν να ερμηνεύσουν κάποια σημεία ίσως καλύτερα...καλή συνέχεια