Ρύθμιση 4014/11 σε Ξενοδοχείο & Συμψηφισμός προστίμων Λειτ.Τακτ. ΕΟΤ

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι θα χρειαζόμουν τη βοήθειά σας στην εξής περίπτωση.

 

Έχω περίπτωση σε οικισμό προυφιστάμενο του 23 όπου κατασκευάστηκε Ξενοδοχείο σε οικόπεδο 172,50 τ.μ και η Ο.Α. εκδόθηκε με χρήση μόνο αυτού του οικοπέδου. Η ίδια ιδιοκτήτης κατέχει επίσης το διπλανό οικόπεδο Ε 142 τ.μ. και 2 αγροτεμάχια (εκτός ορίων οικισμού) που εφάπτονται στα παραπάνω οικόπεδα εμβαδου 511 κ 530 τ.μ. αντίστοιχα. Σκεφτείτε το σαν ορθογώνιο χωρισμένο στα 4.

 

Οι αυθαιρεσίες του ακινήτου είναι:

 

- επέκταση στο υπόγειο εκτός περιγράμματος οικοδομής 59 τ.μ. όπου τμήμα του εισέρχεται στα δυο αγροτεμάχια εκτός ορίων καθώς και στο διπλανό οικόπεδο & που λόγω κλίσης του εδάφους στο πίσω μέρος έχει αποκαλυφθεί τελείως.Επίσης το ""νόμιμο τμήμα" του υπογείου έχει υπερύψωση 2,10 σε σχέση με τη διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους οπότε αν δεν κάνω λάθος αποτελεί πλέον όροφο και είναι κύριας χρήσης. (Αναλυτικό για ξεμπάζωμα??? ή αλλαγή χρήσης)

 

- επέκταση στο ισόγειο 59 τ.μ. ακριβώς επάνω απο το συγκεκριμένο με τις ίδιες παραβάσεις

 

-Σοφίτα 101 τ.μ. που είναι η μόνη εύκολη περίπτωση και κάποιοι εξώστες....

 

Ρωτάω λοιπόν και αν μπορείτε απαντάτε....:

 

α) Πόσοι φάκελοι κατατίθενται λόγω του οτι εισέρχεται σε 2 οικόπεδα και 2 αγροτεμάχια?

β) Στο κουτάκι για % υπερβάσεων σε σχέση με ποιό οικόπεδο θα συγκρίνω υπέρβαση Σ.Δ κ επιτρ. κάλυψη?

γ)Τι πλάγιες αποστάσεις και τι Δ?

δ)Τι Διάγραμμα Κάλυψης θα κάνω?

ε)Αν βρείτε τρόπο...τι αμοιβή θα ηταν η ενδεδειγμένη για τόσο δύσκολη περίπτωση?Να αναφέρω απλά οτι έχει πρόστιμα απο υπουργείο λόγω καταγγελίας (είχε μπεί σε πρόγραμμα) & Πολεοδομία οπότε ΠΡΕΠΕΙ να το κάνει.

ζ)Το Ξενοδοχείο έχει τακτοποιηθεί λειτουργικά στον ΕΟΤ.Τα πρόστιμα αυτά θα αφαιρεθούν απο τα πρόστιμα του 4014?Πως θα γίνει αυτό κ που το δηλώνω?

 

Θα μπορούσα θεωρητικά να τακτοποιήσω το υπόγειο και ισόγειο με άρθρο 22,για το τμήμα εντός σχεδίου,αλλά για το εκτός ορίων?Επίσης το όριο τέμνει χώρους του κτιρίου οπότε τζίφος...