Υπολογισμός προστίμου Πυλωτης με το Ν4014/11

[Makiaveli]

ΥΥ BX χωρίς ΥΔ.

 

Και το τμήμα του κλιμακοστασίου των 20τ.μ. (είσοδος); Κι αυτό μέσα στο συνολικό εμβαδό της πυλωτής ή σε ξεχωριστό φύλλο σαν Κ.Χ.;

[sagiasd]

BX και αυτό (οπότε στο ίδιο ΦΚ). Γιατί να θεωρηθεί ΚΧ;

[Makiaveli]

Σ'ευχαριστώ

[αστέριος]

Παρόμοιο ζήτημα: Σε διώροφο κτίριο επί Pilotis,(κατοικίες δύο συνιδιοκτητών) , ο ένας συνιδιοκτήτης δημιουργεί ( με την συναίνεση και του άλλου) κατοικία στην Pilotis.

Το θεωρώ ως Υπέρβαση Δόμησης Κυρίου Χώρου ( επειδή έγινε κατοικία) & βάζω αλλαγή χρήσης ( επειδή από κοινόχρηστος χώρος έγινε ιδιωτική ιδιοκτησία). Επίσης ελέγχω αν το άθροισμα του εμβαδού της κατοικίας στην Pilotis + εμβαδό κλιμακοστασίου στο ισόγειο > 50% εμβαδού Pilotis, ώστε να διαπιστώσω αν θα προσμετρηθεί και το εμβαδόν του κλιμακοστασίου στο ισόγειο.

Σωστά σκέφτομαι ή όχι ??

Σας Ευχαριστώ.

[Faethon11]

Αστέριε δεν θα έβαζα αλλαγή χρήσης, αφού οι χρήσεις του ν4014 είναι κατοικία, τουρισμός, βιομηχανία, μεταποίηση, υπηρεσίες. Από Κοινόχρηστος Χώρος κατοικίας έγινε κατοικία. Μόνο ΥΔΚΧ.

Όπως και δεν θα έκανα κανέναν έλεγχο του 5ο%.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by Faethon11

[αστέριος]

FAETHON, αρχικά σ'' ευχαριστώ για την άμεση απαντησή σου.

Αυτό το 50% με προβληματίζει, επειδή σε κάποια ερωτοαπάντηση του ΥΠΕΚΑ, αναγράφει ότι ''προσμετράται το κλιμακοστάσιο στα m2 της σοφίτας''

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by αστέριος

[Faethon11]

Εσύ δεν έχεις σοφίτα όμως.

Αλλά και στην σοφίτα δεν μπορώ να καταλάβω τι λέει.

 

υ.γ. Το έχω πάρει απόφαση πλέον. Ε/Α είναι για χαρτί WC

[sagiasd]

Δεν έχω υπόψιν τη συγκεκριμένη ερ/ση, αλλά μία περίπτωση που θα έπρεπε σίγουρα να μετρήσουμε το κλ/σιο ως ΥΔ θα ήταν υπάρχουσα απόληξη να ενσωματώθηκε σε χώρο σοφίτας...

Αυτό όμως είναι τελείως διαφορετικό από την περίπτωση της πιλοτις σου. Σκέψου ότι εάν είχε εξανληθεί ο ΣΔ στο κτίριο και αν το αυθαίρετο στο ισόγειο επέβαλλε και τον υπολογισμό του κλ/σίου στη δόμηση (λόγω του Ε>50%πιλοτις) θα έπρεπε να θεωρηθεί όλο το κτίριο αυθαίρετο!!! Αντίστοιχη περιπτώση υπερβολής η ΥΥ που συνεπάγεται αυτόματα και παραβίαση του Δ σε όλους τους ορόφους.

Τελικά δεν πρέπει να εξετάζουμε πως επηρεάζεται συνολικά το κτίριο από μία αυθαίρετη προσθήκη. Παράδειγμα που συνάδει με το παραπάνω η (νομοθετημένη) διευκρίνηση ότι το ξεμπάζωμα δεν συνιστά και ΥΥ του κτιρίου.

[αστέριος]

Καλή σας μέρα. Κατανοητές και λογικές οι απαντήσεις σας. Ευχαριστώ

[Faethon11]

Να είσαι καλά....