Υπόγειο σε οικισμούς με το ΦΕΚ 181Δσε συνδυασμό με ΦΕΚ 289 ΑΑΠ

[mintzax]

Καλησπέρα. Οι ερωτήσεις μου βάσει του 289 ΑΑΠ είναι οι εξής:

Α) αναφέρει ... β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

Ερώτηση: λέγοντας κύριας και βοηθητικής, εννοεί και τα υπόγεια?

 

Β) αναφέρει....Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής>

Ερώτηση: αν διαμορφώσω το έδαφος με +- 1,50μ το υπόγειο μπορεί να είναι 1,50 πάνω απο το έδαφος? Πριν την διαμόρφωση ήταν στο +-0,00 του φυσικου, αλλά +1,50 του διαμορφωμένου.

 

Ευχαριστώ.

[georg coco]

Α) Όχι δεν εννοεί τα υπόγεια εδώ. Βοηθ. χρήση μπορεί να είναι π.χ. κάποια αποθήκη...

 

Β) Εδώ μιλάει για στάθμη φυσικού εδάφους και όχι για διαμορφωμένο έδαφος το τι εννοεί ακριβώς ο ποιητής μόνο αυτός ξέρει!!!

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Άλλη απορία:τυχόν υπογείου ή τυχόντος υπογείου;

[ΚΑΝΑ]

Ερωτήματα:

1. Γιατί αναφέρεται σε «γήπεδα» και όχι σε «οικόπεδα»;;;
   

 

«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται

σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ.

για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

1. τι να εννοεί αυτό;;
   

 

«Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε

γήπεδα

που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος

και

στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

[mintzax]

Ευχαριστώ για την αμεσότητα. Θα ενημερώσω με τη σειρά μου αν διευκρινιστεί το B

Edited November 16, 2011 at 03:56 μμ by mintzax

[mintzax]

  On 16/11/2011 at 3:37 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Ερωτήματα:

«Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε

γήπεδα

που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος

και

στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

Προφανώς εννοεί πως δεν κατατμούνται εκ νέου τα ήδη κατεμημένα στους συγκεκριμένους οικισμούς.?!

[ΚΑΝΑ]

Κατά αρχάς όλος ο νόμος αναφέρεται σε «γήπεδα» και πουθενά σε οικόπεδα

(δεν είναι πολύ περίεργο

Στο β’ ερώτημά μου

Τι γίνεται με τα οικόπεδα που κατατμήθηκαν χωρίς τα παραπάνω πρόσωπα στους λοιπούς οικισμούς (δηλ σε μη παραδοσιακούς) μέχρι την ημέρα που δημοσιεύθηκε αυτός ο νόμος;

Τα αθωώνει δεν τα αθωώνει;

[mintzax]

Δεν "χαντακώνει" τα δημιουργηθέντα οικόπεδα μέχρι και την 03/11. Απλά δεν μπορείς να ξανακάνεις κατάτμηση σε όσα κατατμήθηκαν απο το 181Δ μέχρι και τις 03/11, και γενικά στους παραδοσιακούς οικισμούς απο 04/11 και μετά... "αποψή μου".

Όσο για τα "γήπεδα".. ύποπτον.

[mintzax]

Μετά απο συζήτηση με συναδελφο, καταλήξαμε πως απλά σε δημιουργηθέντα πριν τις 04/11 οικόπεδα, δεν υπάρχουν οι απαιτήσεις των καινούριων προσώπων.

[kag2010]

Έχει βγεί κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος για το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ ;

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Επισυνάπτω σκαρίφημα τομής διώροφης οικοδομής με υπόγειο σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού. Υπάρχει Ο.Α. του 94 η οποία αναθεωρήθηκε το 2002 (με νομιμοποίηση τμήματος υπογείου και μικρό πρόστιμο) για να συμπεριλάβει το ανοιχτό υπόγειο στη χαμηλή πλευρά. Τα υψόμετρα του σκαριφήματος είναι από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

 

1) Με βάση ποιά διάταξη του ΓΟΚ μπορεί στη χαμηλή πλευρά το ύψος να ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο των 7.5 μέτρων (ή δεν το έχει ξεπεράσει και λαμβάνεται υπόψη το ύψος των 5.40 μόνο; )?

2) Υπάρχει κάποια εγκύκλιος γι αυτή τη μορφή σχήματος με τον όροφο σε εσοχή;

 

Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με διατάξεις του ΦΕΚ181 Δ όπως επίσης και η αναθεώρηση.