Απαίτηση μείωσης συντελεστή δόμησης λόγω αλλαγής χρήσης?

[ΣΤΑΥΡΟΣ]

Κτίριο Ξενοδοχείου που ανεγέρθηκε σε εκτός δόμησης οικόπεδο είχε συντελεστή 0,2.

 

Μπορώ σήμερα να κάνω αλλαγή χρήσης σε κτίριο γραφείων ή κτίριο κοινωνικής πρόνοιας και αν ναι απαιτείται μικρότερος συντελεστής δηλαδή θα πρέπει να κατεδαφίσω ή να νομιμοποιήσω τμήμα που πιθανόν να θεωρηθεί αυθαίρετο?

 

Σας Ευχαριστώ

[myri]

Αν έχει γίνει υπέρβαση του συντελεστή προφανώς από την αλλαγή χρήσης θα το βρούνε.

 

Μήπως θες να μας πεις ότι για τη χρήση ως Ξενοδοχείο σου έδωσαν περισσότερο συντελεστή από ότι αν έκτιζες κτίριο γραφείων ή κτίριο κοινωνικής πρόνοιας οπότε η επιπλέον δόμηση είναι σύννομη;

[ΣΤΑΥΡΟΣ]

Η δεύτερη περίπτωση είναι αυτή που με φοβίζει!

 

Απο τον Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-166

 

''1. Για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εξακόσια (600) τμ στο σύνολο των ορόφων.''

 

Άρα πρέπει να καταδαφίσω ή να νομιμοποιήσω τα extra m2 που έχουν κατασκευαστεί ?

 

Σας ευχαριστώ

[ss_sk]

Δε νομίζω ότι τίθεται θέμα νομιμοποίησης αυθαιρέτου τμήματος. Το κτήριο κατασκευάστηκε σύμφωνα με όσα αναφέρονταν στην άδεια. Το αν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης είναι το θέμα. Προφανώς δε θα επιτραπεί κάτι τέτοιο - και ναι μάλλον θα ζητήσουν κατεδάφιση κάποιου τμήματος εκτός αν μπορείς το ''επιπλέον'' τμήμα να του δώσεις άλλη χρήση που να μπορεί να δικαιολογηθεί από τους όρους της περιοχής (αποθήκη, κλειστοί χώροι στάθμευσης ή ό,τι άλλο). Τέτοια λύση μάλλον θα ξέρουν να προτείνουν οι της πολεοδομίας.