Αρτιότητα σε περιοχή Natura

[OLINAPAL]

Καλησπερα. Σε γηπεδο οπου υπαρχει κτιριο αλλα απωλεσε αρτιοτητα εξ αιτιας natura μπορει σημερα να εκδωσει αδεια μικρης κλιμακας ή 48ωρη για επισκευες κτιριου και διαμορφωσεις ακαλυπτου χωρου;

[Pavlos33]

Η έλλειψη αρτιότητας λόγω χαρακτηρισμού περιοχής νατούρα και δυνάμει του ν. 3937/11 (νόμος Μπιρμπίλη) δεν καθιστά το κτίριο αυθαίρετο. Συνεχίζει να είναι νομίμως υφιστάμενο.

άρθρο 23 ΝΟΚ

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: 

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, 

(...)

 

ΦΕΚ 2605/15-10-13 Άρθρ. 1 παρ. 2α

2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμα−

κας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζο−

νται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 

79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία 

έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η 

κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, 

Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013)

 

Με βάση τα παραπάνω έχω τη γνώμη ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας στο εν λόγω κτίριο, εκτός αν έχει άλλα θέματα με αυθαιρεσίες κλπ.

Υ.Γ για τη διαμόρφωση ακαλύπτου δε βλέπω να υπάρχει στη σχετική απόφαση κάποια εργασία. Αν θυμάμαι καλά για διαμορφώσεις μέχρι 80 εκ από το έδαφος μπορείς να κάνεις γνωστοποίηση εργασιών και για μεγαλύτερα υψόμετρα απαιτείται άδεια δόμησης.

Edited Μάιος 22 , 2016 by Pavlos33

[OLINAPAL]

Το κτιριο ειναι νομιμως υφισταμενο, αλλα η απορια μου ειναι αν μπορουν να εκδιδονται αδειες σε "πρωην αρτια γηπεδα". Θα μπορουσε π.χ. να γινει και προσθηκη αν υπαρχει υπολοιπο δομησης βασει των ορων που οικοδομηθηκε το αρχικο κτιριο οταν το γηπεδο ηταν αρτιο ή σταματαμε σε οτι εχουμε κανει;

[Pavlos33]

Αν θυμάμαι καλά από άλλες παλαιότερες διατάξεις, όταν αλλάζουν όροι δόμησης οι άδειες που επιτρέπεται να εκδοθούν είναι όσων ο φάκελλος είχε κατατεθεί με πληρότητα πριν την έκδοση του αντίστοιχου νόμου.

Για άδεια προσθήκης δεν το νομίζω να μπορεί να γίνει αφού δεν υπάρχει προς υλοποίηση συντελεστής δόμησης στο γήπεδο.

[OLINAPAL]

Πιστευεις οτι μπορει να εκδωθει αδεια π.χ. ανεγερσης στεγαστρου; Δεν επηρεαζει το σδ ουτε τον σκ, αλλα απαιτει εκδοση αδ. Ασχετα απο το νομο νατουρα, σε αλλα γηπεδα που κατεστησαν μη αρτια εξ αιτιας π.χ. απαλλοτροιωσεων, αλλα προηγουμενως ειχε ανεγερθει κτιριο, τι δικαιωματα εχει πλεον αυτο το γηπεδο;

[Pavlos33]

Τα γήπεδα που έχασαν επιφάνεια  από την απαλλοτρίωση, είχαν πρόσωπο σε κάποια οδό (π.χ εθνική, επαρχιακή κλπ) οπότε σε πρώτη φάση εξετάζεται αν εμπίπτουν σε κάποια από τις παρεκκλίσεις αρτιότητας του ΦΕΚ 270/Δ/85. Αν δεν εμπίπτουν σε καμία παρέκκλιση, τότε καθίστανται μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Οι περιοχές νατούρα μετά το ν. 3937/11 έχασαν το δικαίωμα της κατά παρέκκλιση αρτιότητας στα γήπεδά τους, εκτός αν είχαν 4.000 τ.μ και ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ισχύ του προαναφερθέντος νόμου, αλλιώς η αρτιότητα και το ελάχιστο όριο κατάτμησης ορίστηκε στα 10.000 τ.μ.

 

Νομίζω ότι μπορεί να εκδωθεί ΕΕΜΚ για το κτίριο, λόγω του ότι αυτό είναι νομίμως υφιστάμενο και ότι καμία άδεια δόμησης δεν μπορεί να εκδοθεί πλέον. Διασταύρωσε το και με την Υ.ΔΟΜ.

[KOKARADI]

Πιστευεις οτι μπορει να εκδωθει αδεια π.χ. ανεγερσης στεγαστρου; Δεν επηρεαζει το σδ ουτε τον σκ, αλλα απαιτει εκδοση αδ. Ασχετα απο το νομο νατουρα, σε αλλα γηπεδα που κατεστησαν μη αρτια εξ αιτιας π.χ. απαλλοτροιωσεων, αλλα προηγουμενως ειχε ανεγερθει κτιριο, τι δικαιωματα εχει πλεον αυτο το γηπεδο

στεγαστρο...νομιζω οτι μετραει στο σκ...νομιζω 

[OLINAPAL]

Το στέγαστρο δεν μετράει στην κάλυψη, απλά δεν μπορεί να έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της επιτρεπόμενης κάλυψης.

 

 

 

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας

 

8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων .

Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου?

Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12).

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11).

Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

[Pavlos33]

Αφού πλέον το γήπεδο δεν έχει επιτρεπόμενους όρους δόμησης, δε βλέπω σε ποια διάταξη μπορούμε να "πατήσουμε" για άδεια δόμησης. Ακόμη και κατασκευές κατά ΝΟΚ που δεν προσμετρούν σε κάλυψη και δόμηση, έχουν όμως και ένα ύψος να υλοποιηθεί. Άρα και στην περίπτωση του στεγάστρου έχουμε πρόβλημα.

Με παλιότερες διατάξεις αν θυμάμαι καλά σε ανάλογες περιπτώσεις επιτρέπονταν μικροεργασίες για λόγους υγιεινής του κτιρίου (κάπως έτσι ήταν η διατύπωση). Οπότε σήμερα αφού το κτίριο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, οι επιτρεπόμενες εργασίες είναι αυτές με  ΕΕΜΚ.

Αλλά αντί να τα λέμε μεταξύ μας γιατί δεν κάνεις μια ερώτηση στην πολεοδομία που ανήκει το έργο ώστε να μην υπάρχουν αμφιβολίες;

[OLINAPAL]

Εννοείται ότι θα ρωτήσω, απλά ήθελα αρχικά να γνωρίζω μήπως υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να επιλύει το θέμα. Η απάντησή μου προς τον KOKORADI ήταν άσχετη με το συγκεκριμένο θέμα και σχετική με τον αν τα στέγαστρα μετρούν γενικότερα στην κάλυψη.