Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2015 Το ερώτημά σου έχει απαντηθεί εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/22765-%CE%8C%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AE-natura-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/page-3 Μη διπλοποστάρεις.
thief7710 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2015 (edited) Στο πρωτο ποστ διαβαζω για 10 στρ και 25 μετρα προσωπο συμφωνα με το νομο για τις περιοχες Natura. Τα 25μ προσωπο απο που προκυπτουν? --------- ΑΚΥΡΟ! Edited Δεκέμβριος 14 , 2015 by thief7710
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2015 (edited) δες τον 3937/11 ΦΕΚ Α 60/11 αρθρο 9 ωχ... "ακυρο" το ερωτημα.... Edited Δεκέμβριος 14 , 2015 by dimitris GM
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2015 (edited) thief7710Τα 25 μ αφορούν προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31-12-2003. Ο ν. 3937/11 αναφέρει ότι, "Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις". Επομένως, δεν αρκεί να έχει κάποιο γήπεδο την αναφερθείσα επιφάνεια, αλλά αυτό θα έπρεπε να ήταν άρτιο κατά την ισχύ (31-3-2011) του ν. 3937/11. Για παράδειγμα, ένα προκύπτον γήπεδο επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των 4.000 τ.μ, το οποίο δημιουργήθηκε μετά από την 31-12-2003, πρέπει να έχει και το αντίστοιχο πρόσωπο (25 μ τουλάχιστον) σε αναγνωρισμένη προ 23 αγροτική οδό (αν η οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη διαφορετικά) προκειμένου να ήταν άρτιο κατά την 31-3-2011 και να θεωρηθεί άρτιο κατά παρέκκλιση στη περιοχή του δικτύου νατούρα 2000. Edited Δεκέμβριος 14 , 2015 by Pavlos33 1
thief7710 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2015 Ευχαριστω πολυ και τους δυο σας (Δημητρη καιρο εχουμε να τα πουμε!) αλλα την ερωτηση την εκανα με κεφαλι γεματο χρυσαφι που λεει και το τραγουδι και μετα που ηρθε φωτιση οτι τα 25 μετρα προκυπτουν απο αλλο νομο και οχι απο το νομο της Natura. Για αυτο εγραψα ακυρο στα καπακια!
Charlie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2015 Χρόνια πολλά συνάδελφοι. Έχω κάνει αποτύπωση σε αγροτεμάχιο επιφανείας 1.000τμ εντός Νατούρα, για το οποίο υπάρχει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο του 2004. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει οριστικό συμβόλαιο. Θεωρώ ότι απλά με το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο δεν έχει επέλθει κατάτμηση και έτσι απλά δεν μπορεί να γίνει σήμερα το συμβόλαιο (Εγκ. 9622/1473/7/4-3-92) διότι υπάρχει όριο κατάτμησης τα 10.000τμ. Ερωτήσεις: 1. ΚΥΡΙΩΣ ΕΡΩΤΗΣΗ: Αν με δικαστική απόφαση αποδειχθεί ότι ο χρόνος δημιουργίας είναι πριν την έναρξη του Ν. 3937/2011 μπορεί να γίνει οριστικό συμβόλαιο, φυσικά με γήπεδο ΜΗ άρτιο και οικοδομήσιμο? Εκτός από δικαστική απόφαση πώς αλλιώς μπορεί να αποδειχθεί? Υπάρχει αποτύπωση του 1965 και κτηματολογικός πίνακας, ο οποίος όμως είναι άτυπος διότι ήταν να μπει σε αναδασμό και τελικά δεν μπήκε. Φυσικά υπάρχουν κάποιες μετακινήσεις και μεταβολές από τότε μέχρι σήμερα. 2. Μπορώ να δώσω τοπογραφικό που να αποτυπώνω την σημερινή υφιστάμενη κατάσταση? Ότι δηλαδή είναι εντός Νατούρα και ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. 3. Ποιος ευθύνεται αν αυτό το τοπογραφικό χρησιμοποιηθεί για συμβόλαιο? Ευχαριστώ
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2015 (edited) 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. [ολες οι αλλες παρεκκλίσεις του Δ 270 καταργηθηκαν...Δριβελεγκας vs Μπιρμπιλη 1-1...κρατησε αυτος τα 4000 τμ....κατηργησε αυτη τις παρεκκλισεις...] β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ. δ) (ΠΑΡΑΛΕΙΠΕΤΑΙ ΩΣ ΜΗ ΙΣΧΥΟΥΣΑ: ΒΛ. ΣΧΟΛΙΑ). Η διαταξη του αρθρου 9 του 3937/11, οριζει "ελαχιστο οριο αρτιοτητας και κατατμησης" Εννοεις οτι αυτο το αγροτεμαχιο, δημιουργηθηκε για πρωτη φορα το ετος 2004, με προσύμφωνο, σαν τμημα ενος αλλου μεγαλυτερου αγρου και δεν υπηρχε προηγουμενο οριστικο συμβολαιο για "αυτο" το τεμαχιο. Σωστα αναφερεις οτι το προσυμφωνο, σε ολες τις εγκυκλιους δεν θεωρειται "ετος δημιουργιας" αλλα μονον το οριστικο εις εκτελεση αυτου του προσυμφωνου. Μια και ο συμβολαιογραφος και ο υποθηκοφυλακας φερουν ,επίσης, ευθυνη για την συνταξη /μεταγραφη του οριστικου συμβολαιου του τμηματος αυτου καλο θα ηταν να μιλησεις μαζι τους. Οσο για την βεβαιωση, μαλλον θά γραψεις μη αρτιο μη οικοδομησιμο, δεν επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου κατατμησης....επομενως, προφανως, δεν θα σου αναθεσουν να κανεις κανενα τοπογραφικο... θα μας πει καποιος φιλος εάν εχει καποια αλλη γνωμη... Edited Δεκέμβριος 28 , 2015 by dimitris GM
Charlie Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2016 Επανέρχομαι στο θέμα κατόπιν συζήτησης με τον συμβολαιογράφο. Η άποψη του συμβολαιογράφου είναι ότι δεν επέρχεται κατάτμηση δεδομένου ότι δεν αποτελεί τμήμα κάποιο μεγαλύτερου τεμαχίου. Θυμίζω ότι βρίσκεται σε αχαρτογράφητη περιοχή. Προσωπικά πιστεύω ότι το γήπεδο δημιουργείται τώρα διότι δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο που να αποδεικνύει χρόνο δημιουργίας παλαιότερο (σύμφωνα με την Εγκ. 9622/1992). Το ότι δημιουργείται τώρα θεωρείται και κατάτμηση? Ότι γίνεται δηλαδή κατάτμηση από ένα μεγαλύτερο μεν, αχαρτογράφητο δε, το οποίο επί χρόνια "δουλεύουν" διαφορετικοί ιδιοκτήτες? Αν δώσω τοπογραφικό στο οποίο αναφέρω επιφάνεια 1.000τμ και πω ότι ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και βρίσκεται ΕΝΤΟΣ νατούρα και γίνει συμβόλαιο, έχω σαν μηχανικός ευθύνη? Θεωρώ ότι ευθύνη έχει σίγουρα ο συμβολαιογράφος, αλλά δεν είμαι σίγουρος τι ευθύνη φέρω ως μηχανικός.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2016 άλλο να εχεις προσυμφωνο του 2004 για 1000 τμ. που αποτελουν τμημα ενος μεγαλυτερου αγρου και αλλο για 1000 τμ.που περιγραφεται στο προσυμφωνο σαν να ειναι ενα αυτοτελες γηπεδο και το οποιο ειχε περιελεθει στον πωλητη ως εξης... το μυστικο εδω ειναι στην περιγραφη του συμβολαιου για το πώς περιηλθε στον πωλητη. Αν ο συμβολαιογραφος κρινει οτι αυτα τα 1000 τμ. υπαρχουν ανεξαρτητα, σαν ενα αυτοτελες γηπεδο, απο πριν την υπαγωγη της περιοχης σε ΝΑΤΟΥΡΑ και θεωρει οτι ειναι καλυμενος και κανει το συμβολαιο, εσυ κανεις το τοπογραφικο σου για 1000 τμ. μη αρτιο μη οικοδομησιμο εντος ΝΑΤΟΥΡΑ, με ημερομηνια σημερα που το τοπογραφεις.
Charlie Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2016 Ναι, στο προσύμφωνο αναφέρει ότι περιήλθε στον πωλητή λόγω πρωτοτύπου τρόπου κτήσεως δια της εκτάκτου χρησικτησίας επειδή το κατείχε επί περισσότερο της 20ετίας κτλ. Υπάρχει και αποτύπωση και κτηματολογικός πίνακας του 1965 επειδή θα έμπαινε στον αναδασμό αλλά ΔΕΝ μπήκε και φυσικά αυτά τα στοιχεία δεν είναι κυρωμένα. Παραμένει σε αχαρτογράφητη περιοχή. Τόσο στην αποτύπωση όσο και στον κτηματολογικό πίνακα αναφέρεται σαν 1.062τμ, τόσο το "βρίσκω" και εγώ, και θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα για τα 62 επιπλέον τετραγωνικά.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα