Αρτιότητα σε περιοχή Natura

[Kathanas]

Έχω κληρονομήσει μόλις από τη γιαγιά ένα γεωτεμάχιο και δεν μπορώ να βγάλω άκρη εάν είναι εντός οικισμού ή εκτός οικισμού. Το ΦΕΚ οριοθέτησης (οικισμών μέχρι 2000 κατοίκους) δίνει 800 μέτρα από την πλατεία (είμαστε στα 200 μέτρα) εξαιρεί όμως προστατευόμενες φυσικές περιοχές. Είμαι εντός Natura και εκτός συνεκτικού τμήματος του οικισμού. Το συμπέρασμα είναι ότι είμαι εκτός οικισμού;

 

Δηλαδή στη δήλωση θα γράψω: Έιναι εκτός ορίων οικισμού, διότι βρίσκεται εκτός του συνεκτικού τμήματος και βρίσκεται εντός περιοχής Natura οπότε δεν έχει ισχύ η απόσταση 800 μέτρα από την πλατεία;

 

Η Natura από την άλλη δεν έχει ισχύ για περιοχές εντός ορίων οικισμού, αλλά μόνο εκτός ορίων. Οπότε με αυτήν τη λογική, αφού η οριοθέτηση των 800 μέτρων είχε γίνει πριν κηρυχθεί η περιοχή ως Natura, δεν έχει εφαρμογή στο δικό μου οικόπεδο, οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Οπότε στη δήλωση - σύμφωνα με τη λογική αυτή - θα αγνοήσω την ύπαρξη της Natura, επειδή είμαι εντός ορίων οικισμού.

 

Νομίζω προηγήθηκε η οριοθέτηση και κατά συνέπεια δεν έχει ισχύ η Natura. Ποιά η άποψή σας;

Edited Νοέμβριος 2 , 2017 by Kathanas

[KOKARADI]

@kathanas: το ΦΕΚ οριοθετησης λογικα θα εχει και αποσπασμα με  τα ορια του οικισμου,κοιταξε αν εισαι μεσα η εξω 

[Pavlos33]

Kathanas:

Μήπως αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό;

 

Οι διατάξεις προστασίας περιοχών νατούρα που επιβάλλουν ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα 4000 τμ ή 10.000 κατά κανόνα ισχύουν σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οριοθετημένων ή προ 23 οικισμών. Επομένως, αν ο οικισμός είναι οριοθετημένος και όχι στάσιμος οι διατάξεις του Ν. 3937/11 περί ελάχιστης αρτιότητας 4000 ή 10.000 τμ δεν ισχύουν.

Edited Νοέμβριος 2 , 2017 by Pavlos33

[Kathanas]

ΑΠό το ΦΕΚ οριοθέτησης χαρακτηρίστηκε ως φθίνων οικισμός. Έχει σημασία αυτό; Τα διαγράμματα που συνοδεύουν την οριοθέτηση είναι εντελώς ανατίστοιχα με το λεκτικό που τα συνοδεύει που λέει: "800 μέτρα από το κέντρο του οικισμού με τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του ΠΔ 87 (ΦΕΚ 133/Δ/1987)". Από την πολεοδομία τηλεφωνικά μου είπαν να μη κοιτάω τα διαγράμματα, αλλά το λεκτικό. Το διάγραμμα από το ΦΕΚ που το ανέλυσα δείχνει τη γραμμή να περνάει οριακά στην ιδιοκτησία μου, αλλά είναι πολύ κακή η ανάλυση. Μπορώ να το βρω στο Τοπογραφικό του ΥΠΕΚΑ με το ΦΕΚ;

Edited Νοέμβριος 2 , 2017 by Kathanas

[KOKARADI]

@kathanas:τσεκαρε αυτα που σου εγραψε ο pavlos για τα προ 23.Στο ΦΕΚ- δεν εχει το περιγραμμα του οριου?

αλλιως κανε εναν "ελεγχο" και μεσω του εκχα για την αποσταση των 800 και κοιταξε που βρισκεται η ιδιοκτησια και κανε και συγκριση με το αποσπασμα οριοθετησης 

[ethan]

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι βρε συνάδελφοι που με απασχολεί.

Σύμφωνα με Ν-3937/11

"Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ

τα οποία, κατά την 31-3-11, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα

με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις").

Αν έχω αγροτεμάχιο 4500 στρέμ. παράκτιο,εντός natura, με χρόνο δημιουργίας το 2001 με κατάτμηση, όπου ο καθορισμός του αιγιαλού έγινε το 2014, και επομένως κατά την 31-3-11 ήταν άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω μη καθορισμένου αιγιαλού και ζώνης παραλίας, λόγω του άνω ΦΕΚ θεωρείται ότι δεν καλύπτει την παρέκλιση και άρα πάει η οικοδομησιμότητα σήμερα??

Edited Ιούνιος 27 , 2018 by ethan

[Kathanas]

Κατά τη γνώμη μου είναι άδικο να χάσει την οικοδομησιμότητα, δεν ξέρω μήπως μας σώζει το "σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις", δηλαδή αφού σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, απλά η άρση της οικοδομησιμότητας ήταν για λόγους μη ολοκλήρωσης κάποιων συνοδευτικών μελετών, τελικά είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Σε κάθε περίπτωση μπορείς να ζητήσεις οικοδομησιμότητα από την Υπηρεσία Δόμησης για να είσαι σίγουρος και φυσικά να μην αναφέρεις καθόλου αυτή την τραβηγμένη - κατά τη γνώμη μου - άποψη που έχεις. Αν και η Πολεοδομία έχει την ίδια τραβηγμένη άποψη, τότε είσαι καλυμμένος απέναντι στους ιδιοκτήτες. Αλλά να τους στερήσεις εσύ την οικοδομησιμότητα δε το βρίσκω σωστό.

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, ethan said:

 

Αν έχω αγροτεμάχιο 4500 στρέμ. παράκτιο,εντός natura, με χρόνο δημιουργίας το 2001 με κατάτμηση, όπου ο καθορισμός του αιγιαλού έγινε το 2014, και επομένως κατά την 31-3-11 ήταν άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω μη καθορισμένου αιγιαλού και ζώνης παραλίας, λόγω του άνω ΦΕΚ θεωρείται ότι δεν καλύπτει την παρέκλιση και άρα πάει η οικοδομησιμότητα σήμερα??

Το γήπεδο εξαιτίας του καθορισμού αιγιαλού-παλαιού αιγιαλού-παραλίας τέμνεται από τη γραμμή του χάνοντας επιφάνεια, την οποία είχαν θεωρήσει παλαιότερα ως επιφάνεια γηπέδου;;

Edited Ιούνιος 28 , 2018 by Pavlos33

[ethan]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το γήπεδο εξαιτίας του καθορισμού αιγιαλού-παλαιού αιγιαλού-παραλίας τέμνεται από τη γραμμή του χάνοντας επιφάνεια, την οποία είχαν θεωρήσει παλαιότερα ως επιφάνεια γηπέδου;;

Οχι δεν επηρεαζει την επιφανεια του ο καθορισμος των θεσμικων γραμμων αιγιαλου και παραλιας, λογω υπαρξης αγροτικης οδου μεταξυ αιγιαλου, ζωνης παραλιας και προσωπου..Απλα του υποχωρει την οικοδομικη γραμμη κατα τα προβλεπομενα μετρα...

[mantzaras]

Επομένως πριν το 2014 δεν μπορούσε να εξεταστεί η οικοδομησιμότητα του λόγω μη οριοθέτησης του αιγιαλού.

Λογικά, εάν δεν επηρεάζεται το εμβαδό δεν χάνει οικοδομησιμότητα.

Αυτό που μπορείς να κάνεις, εάν η ΥΔΟΜ δεν δέχεται αίτηση οικοδομησιμότητας (που πολλές δεν δέχονται), προχωρήστε σε ΟΑ ή ΕΕΔΜΚ για περίφραξη. Προτιμητεό η ΟΑ, δηλαδή περίφραξη με συμπαγές τμήμα, και περιοριστείτε στην προέγκριση, ώστε να εξεταστεί η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και από την ΥΔΟΜ. Θα μπορούσε για μεγαλύτερη εξασφάλιση η ΟΑ να περιλαμβάνει ανέγερση μικρού κτίσματος (πχ αποθήκη).