Νόμος Τρίτση

[Inzaghi]

Αν εχει ολοκληρωθει η Β φαση και ειναι εκτος σχεδιου, δε μπαινει στο Νομο και μπορει να μεταβιβαστει, αν δεν εχουν υλοποιηθει κι αλλες αυθαιρεσιες.

Αν εχει μπει μετεπειτα στο σχεδιο πολεως δεν ξερω τι γινεται...

[ΒΑΓΓΟΣ]

Τα περισσοτερα εχουν ολοκληρωσει μονο την 1η φαση και επαναπαυτηκαν...

Αλλοι ολοκληρωσαν τη 2η γιατι ηταν εκτος σχεδιου και δεν ειχαν 3η φαση....

 

Λιγα θα βρεις με 3 φασεις ολοκληρωμενες...

Πώς μπορώ να μάθω, εγώ ή ο ιδιοκτήτης εάν είχε ολοκληρώσει την β φάση. Δεν θυμάται και το μόνο που έχει είναι μια πληρωμή προς ετερπς 4.000 δρχ. και ένα σφραγισμένο απο υπηρεσία τοπογραφικό με αποτύπωση του κτιρίου.

 

Πώς μπορώ να μάθω, εγώ ή ο ιδιοκτήτης εάν είχε ολοκληρώσει την β φάση.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2011 by Manolis gon

[Pavlos33]

Θα πας στο τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας να βρείς το φάκελο του πελάτη σου. Εκεί θα ρωτήσεις και τα σχετικά με την ολοκλήρωση της β' φάσης.

[loonie7]

για αυτά που έχουν κάνει την α κ β φάση αλλά έχουν κάνει επιπλέον αυθαιρεσίες θεωρούμε οτι έχουν οικοδομική άδεια κ είναι όλο αυθαίρετο?με ενδιαφέρει να μάθω αν επιλέγουμε με η χωρίς άδεια .

[Pavlos33]

Από όσα έχουν λεχθεί μέχρι τώρα τα θεωρούμε χωρίς οικοδομική άδεια αν δεν έχουν την γ΄ φάση δηλαδη εξαίρεση κατεδάφισης με απόφαση Νομάρχη. Δηλώνονται μόνο οι επιπλεόν κατασκευές από αυτές που έχουν πάρει προσωρινή αναστολή απο την κατεδάφιση με τις 2 φάσεις του Ν. 1337/83.

[panagiotisvranas]

Ελέγχω τα χαρτιά για μεταβίβαση ενός κτίσματος το οποίο ειναι δηλωμένο στην Β φάση του 1337/83 και έχει τακτοποιηθεί και ένα επιπλέον τμήμα με τον 4014. Η μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση νομιμότητας, περιγράφει την υπάρχουσα κατάσταση και το δηλωμένο του 83 τμήμα το δηλώνει 6μ2 μικρότερο απο την αρχική δήλωση του Τρίτση (άρα υπάρχει αναντιστοιχια μεταξυ των εγγράφων). Αποψή μου είναι ότι τα 6μ2 που λείπουν θα πρέπει να τακτοποιήθουν ξεχωριστά με αναλυτικό (κατεδάφιση και χτίσιμο νέου τοίχου "πιο μέσα") ειδάλλως η δήλωση του 83 είναι άκυρη καθώς υπάρχει διαφορά μεγαλύτερη του 5% που προέβλεπε ο νόμος (αρθρο 383 κτιριοδομικού). Η συνάδερφος προφανώς διαφωνεί... τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; μήπως είμαι υπερβολικός;

[mitsaina]

Έχει τύχει και εγώ για το ίδιο κτίσμα ο τότε μηχανικός να δηλώνει άλλα στοιχεία στην α' φάση και τελείως διαφορετικά στη β' φάση. Φυσικά λαμβάνω υπόψη τα στοιχεία της β' φάσης αν έχει ολοκληρωθεί. Κάνε έναν έλεγχο αν αυτά τα χαρτιά που έχεις είναι της α' φάσης.

[panagiotisvranas]

Είναι της Β φάσης καθώς είναι της ίδιας ημερομηνίας με όλες τις πληρωμές και την κατάθεση της δήλωσης μηχανικου με τοπογραφικά, κατόψεις κλπ. Το θέμα είναι ότι μια διάσταση του κτιρίου έχει διαφορά απο τα σχέδια του 83 και τα τωρινα, οπότε κάποιος έχει λάθος ή η παλια που αν ακυρωθεί απαιτεί τακτοποίηση όλο το κτίσμα ή το νέο τοπογραφικο και άρα και η βεβαιωση νομιμότητας είναι άκυρη

[Inzaghi]

Εγω αυτο που δεν μπορω να καταλαβω με τιποτα ειναι πως γινεται να παιρνω σχεδια που κατατεθηκαν στη Β φαση του Τριτση και να μην αντιστοιχουν στην πραγματικοτητα του τωρα....

 

Δηλαδη τι σοι αποτυπωσεις κανανε οι μηχανικοι το 83 η οποτε τα δηλωνανε τελος παντων?

[sagiasd]

@panagiotisvranas

Γνώμη μου είναι ότι η αποτύπωση και δήλωση της υπάρχουσας κατάστασης πρέπει να γίνει με βάση το τι υπάρχει σήμερα. Εάν αυτό διαφέρει από τις φάσεις του Τρίτση πρέπει αφενός να φανεί η αλλαγή και αφετέρου, εφόσον η αλλαγή αυτή επηρεάζει δυσμενώς τη δόμηση, κάλυψη, όγκο, να ρυθμιστεί. Στην περίπτωσή σου, αν κατάλαβα καλά, ρυθμίστηκαν με τον Τρίτση παραπάνω χώροι από αυτούς που είναι σήμερα (τουλάχιστον) κλειστοί. Τότε έχουν πληρωθεί και πιο ψηλά πρόστιμα από ότι έπρεπε. Η αλλαγή, ακόμα και αν έχει συμβεί μεταγενέστερα (δε μπορείς να υποστηρίξεις και τίποτα άλλο), παρόλο που είναι αυθαίρετη σαν εργασία, δεν επηρεάζει την έκδοση της βεβαίωσης και δε χρειάζεται να μπει στον 4014.