Οικοδομησιμότητα-εκτός σχεδίου

[ΜΑΡΑΙΑ]

Μια ερώτηση προς ειδικούς: ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 10 στρ. αγοράς από το 2007, προϋπήρχε από το 1970, συνορεύει με ιδιωτικούς δρόμους και ιδιοκτησίες και έχει πρόσοψη στον μη καθορισμένο ακόμη αιγιαλό και παραλία. Μπορεί να οικοδομηθεί?

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

[GRTOPO]

Όχι. Είναι άρτιο κατά κανόνα μέν, αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη καθορισμένης γραμμής αιγιαλού. Εάν δεν χαραχθεί γραμμή αιγιαλού, η γραμμή δόμησης τίθεται 100μ εσώτερον της ακτογραμμής!! Εχεις αγροτεμάχιο με μεγαλύτερο βάθος?

[ILIASTOP]

Αυτό GRTOPO υπάρχει σε κάποια εγκύκλιο; (για την γραμμή δόμησης στα 100μ σε παραλιακό αγροτεμάχιο)

[surveyor12]

Ν. 2971 (ΦΕΚ 285Α'/19-12-2001) περί αιγιαλού, παραλίας κ.ά. διατάξεις, άρθρ.8, παρ. ...

[ILIASTOP]

Επειδή το έψαξα λίγο ακούστε τι γίνεται εδώ.

Το άρθρο 8 του 2971 είναι ξεκάθαρο. Λέει ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ακίνητα που βρίσκονται σε μικρότερη από 100 μ. απόσταση από την ακτογραμμή απαιτείται η χάραξη αιγιαλού και παραλίας.

Όμως υπάρχει μια εγκύκλιος του 1981 η Εγκ-36558/9148/80/81 που λέει τα παρακάτω:

Μετά από ερωτήματα που μας γίνονται σχετικά με τη χορήγηση

οικοδομικών αδειών σε οικόπεδα ή γήπεδα που βρίσκονται κοντά στη

θάλασσα, σε περιοχές εκτός σχεδίου και στις οποίες δεν έχει γίνει

ο καθορισμός της γραμμής αιγιαλού και παραλίας σας γνωρίζουμε τα

εξής:

Εάν μεταξύ των ως άνω γηπέδων και της θαλάσσης μεσολαβούν

φυσικά εμπόδια δημιουργούμενα εκ μεγάλης υψομετρικής διαφοράς

προερχομένης εξ αποτόμου μεταβολής της υψομετρικής στάθμης του

εδάφους (βραχώδης ακτή, κατακρίμνησις κλπ.), ή εάν τα κτίσματα

τοποθετούνται σε τέτοια απόσταση, (πχ. άνω των 100 μέτρων από

την θάλασσα) και η μορφολογία του εδάφους είναι τοιαύτη ώστε

αναμφισβήτητα να μη προκύπτει περίπτωση η τοιαύτη οικοδόμηση να

επηρεασθεί από τον μελλοντικό καθορισμό των γραμμών αιγιαλού και

παραλίας είναι δυνατή κατά την κρίση σας, για κάθε περίπτωση, η

χορήγηση των ζητουμένων οικοδομικών αδειών στις υπόψη περιοχές

και πριν από τον καθορισμό των ως άνω γραμμών.

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να συντάσσεται από τον αρμόδιο

για την χορήγηση της οικοδομικής αδείας υπάλληλο, έκθεση από την

οποία θα προκύπτουν οι κατά τα ανωτέρω προυποθέσεις και η οποία

θα τίθεται στον φάκελλο της μελέτης μετά των λοιπών στοιχείων

της αδείας.

Εν Αθήναις τη 21 Ιουλίου 1981.

 

Ενώ έρχεται σε αντίθεση με τον 2971 του 2001 (νεότερο νόμο κατά 20 χρόνια) δεν έχει ακυρωθεί...

Άντε βγάλε άκρη τώρα...

[surveyor12]

Ο (νεότερος, ούτως ή άλλως) Νόμος κατισχύει της (παλιότερης) εγκυκλίου. Είναι προφανές

[ILIASTOP]

Και όμως εκδόθηκε άδεια σε παραλιακό αγροτεμάχιο χωρίς αιγιαλό και ο Προϊστάμενος επικαλέσθηκε την εγκύκλιο που δεν έχει καταργηθεί...

Αυτό που λές πάντως πρέπει να είναι το σωστό. Ότι ο Νόμος υπερισχύει της εγκυκλίου.

[surveyor12]

Είναι γνωστό ότι οι κ. προιστάμενοι δεν πράττουν για διάφορους λόγους πάντα το νόμιμο...

[Οθωνας]

Ναι

 

Ομως ποιους λογους εννοεις ??

[GRTOPO]

Όθωνα....

Είσαι πολύ ευγενικό παιδί... Δε σε ειρωνεύομαι γι' αυτό μη παρεξηγηθείς. Πραγματικά πόσο καιρό είσαι στο επάγγελμα????

Χωρίς παρεξήγηση έτσι?? Αλλά αυτή η ερώτηση γίνεται ή από πολύ αθώο ή από πολύ νέο ή από μηχανικό που ζεί σε περιοχή ευνομούμενης πολεοδομίας. !!!!!

Λόγοι.........χμμμ....:

ας πούμε πολιτικών παρεμβάσεων (του βουλευτή, του νομάρχη, του δημάρχου, του νομαρχιακού/δημοτικού συμβούλου, του γραμματέα, του... του... του..

ας πούμε ανταλλαγών υποχρεώσεων... σου κάνω τη χάρη τώρα για το γνωστό σου και επιφυλλάσομαι στο μέλλον όταν σου ζητήσω κάτι ... πχ μετάθεση κλπ (συνήθως αφορά τον ανωτέρω λόγο)

ας πούμε γνωριμιών.... είναι ξάδελφος του φίλου του κουμπάρου της αδελφης του περιπτερά....

ας πούμε .... ωραία η νεαρά μηχανικός, πως μπορώ να την κρεβατώσω?

(έχει πέσει στην αντίληψη μου ΚΑΙ ΑΥΤΟ!!! και είναι πραγματικότης)

ας πούμε λόγοι ιδίου οφέλους .... κάτι για τα γεράματα όταν θα βγούμε στη σύνταξη.... (συνηθέστερος, ευδοκιμεί σε όλες τις περιοχές, όλες τις εποχές και με όλα τα πολιτικά καθεστώτα.....).

Μπορώ να σου αραδιάσω ένα σωρό αλλους λόγους