Υπέρβαση ύψους, ως μοναδική παράβαση κτιρίου

[maximos75]

Στην ΥΥ χωρίς ΥΔ επιλέγεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" και βάζεις τα τετραγωνικά στην υπέρβαση Κ.Χ. ή Β.Χ.

 

Τα τετραγωνικά του συμβολαίου συνάδελφε ? Και δεύτερον συμφωνείς και εσύ ότι στην καθ'επέκταση ΥΔ όπως λ.χ μετρατοπή νόμιμου εξώστη σε υπνοδωμάτιο δεν έχω και ΥΥ οπότε δεν τη λαμβάνω υπόψιν μου ?

Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by maximos75

[sonja_k]

Προσωπικά θα έβαζα τα τετραγωνικά της αποτύπωσης, τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με αυτά της αδείας.

Ο εξώστης φαινόταν στεγασμένος στην άδεια ή όχι;

[maximos75]

Όχι συνάδελφε ο εξώστης φαινόταν ανοικτός και απλά κλείστηκε δημιουργώντας ενα επιπλέον δωμάτιο.Το θέμα είναι μπαίνει εδώ ΥΥ ή απλά θεωρείται ΥΔ διότι η ενσωμάτωση μια τέτοιας λεπτομέρειας επαυξάνει σημαντικά το πρόστιμο.

Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by maximos75

[sonja_k]

Εφόσον ο εξώστης φαινόταν ανοιχτός στα σχέδια της αδείας, δεν έχεις να συγκρίνεις κάποιο ύψος για να συμπεράνεις αν έχεις ΥΥ ή όχι. Άρα άποψη μου είναι ότι δεν έχεις ΥΥ.

Βέβαια ο καθένας ερμηνεύει το νόμο όπως θέλει...Άλλος συνάδελφος μπορεί να έβαζε ΥΥ.

[STAVION]

Ερώτημα:

 

Σε μεγάλο οικόπεδο με καμιά 20αριά βιομηχανικά κτίρια, έχει γίνει κάθετη σύσταση και το κάθε κτίριο αποτελεί κάθετη συνιδιοκτησία με κοινόχρηστους τους δρόμους κυκλοφορίας ανάμεσά τους.

 

Σε μία απο αυτές τις κάθετες εμβαδού 1500 μ2, με το ίδιο συμβόλαιο, έχει γίνει και οριζόντια σύσταση και αποτελείται από 2 ορ. ιδ. :

Υπόγειο 1500μ2 και

Ισόγειο 1500μ2 (με δυνατότητα ανέγερσης και Α ορόφου στο ίδιο περίγραμμα)

 

Σε οικοδομική άδεια του 1998, έγινε απο τον ιδιοκτήτη του ισογείου η προσθήκη Α ορόφου 1500μ2. Η σύσταση όμως δεν ενημερώθηκε (όφειλε να μοιράσει τα χιλιοστά του ισογείου σε ισόγειο και Α όροφο).

 

Καλούμαι τώρα να δώσω βεβαίωση 4014 για να γίνει η τροποποίηση της σύστασης.

 

Όμως υπάρχει και υπέρβαση ύψους:

η προσθήκη του Α ορόφου αντί για 2,90 + στέγη, υλοποιήθηκε 6,30 + στέγη.

Στο τοπογραφικό της άδειας πανωσηκώματος αναφέρει στους όρους δόμησης Η max 17,50μ.

Στο ΔΚ της ίδιας άδειας αναφέρει ότι κάθε ιδιοκτησία είναι υποχρεωμένη να εξαντλεί το ΣΔ της, στα 15,50μ.

Τι υπερισχύει?

Η διαφορά είναι 6,30-2,90= 3,40μ.

Αν το ελέγξω ως προς το 17,50 έχω 3,40/17,50=0,194=19,4% <20%

Αν το ελέγξω ως προς το 15,50 έχω 3,40/15,50=0,219=21,9% >20% (διπλάσιο πρόστιμο !)

Έλεγξα την δυνατότητα έκδοσης άδειας, δεν περισσεύει όγκος.

 

Στην συνημμένη εικόνα η διακεκομμένη δείχνει την υλοποιημένη κατάσταση.

Edited Δεκέμβριος 18 , 2012 by STAVION

[Faethon11]

Αυτό "Στο ΔΚ της ίδιας άδειας αναφέρει ότι κάθε ιδιοκτησία είναι υποχρεωμένη να εξαντλεί το ΣΔ της, στα 15,50μ." το γράφει έτσι απλά ή αναφέρει και από ποια διάταξη προκύπτει;

[Manolis gon]

Πάντως δε νομίζω να είναι διπλάσιο το πρόστιμο.ΤΟ <20% έχει συντελεστή 1,2 και το>20% έχει 1,4 άρα 20% ακριβότερο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικά θα έκανα ένα κόπο και θα ζήταγα τους όρους δόμησης από την οικεία πολεοδομία (κι όποιες αλλαγές έγιναν πιθανόν σ' αυτούς) και μετά θα αποφάσιζα.

[STAVION]

Πάντως δε νομίζω να είναι διπλάσιο το πρόστιμο.ΤΟ <20% έχει συντελεστή 1,2 και το>20% έχει 1,4 άρα 20% ακριβότερο.

Οταν έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης, η διαφορά είναι 0,2 και 0,4 αρα διπλάσιο πρόστιμο.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by STAVION

[Clemenza]

Ζηταω συγνωμη αν εχει ηδη ξεκαθαριστει το θεμα, αλλα ειναι η 1η φορα που μου τυχαινει υπερβαση υψους:

 

- Κτηριο με ΙΣΟΓΕΙΟ, Α', Β' οροφο, ΔΩΜΑ.

- Ο ιδιοκτητης ειναι ενας και δεν εχει γινει συσταση. Αρα καταθετουμε 1 φακελο με πολλα φυλλα καταγραφης.

- Υπαρχουν διαφορες υπερβασεις δομησης στο ΙΣΟΓΕΙΟ και στο ΔΩΜα.

- Στον Α' και στον Β' οροφος υπαρχει ΜΟΝΟ Υ.Υ (η οποια φυσικα αυξανει το συνολικο υψος του κτηριου)

 

Επειδη ομως κανω 1 φακελο, μαλλον το συστημα δεν την αναγνωριζει σαν ΜΟΝΑΔΙΚΗ αυθαιρεσια την Υ.Υ και δεν μου υπολογιζει προστιμο στο αντιστοιχο φυλλο καταγραφης, διχως να βαλω Υ.Δ.Κ.Χ...

Τι κανουμε?