Υπέρβαση ύψους, ως μοναδική παράβαση κτιρίου

[Manolis gon]

Το γράφεις και εσύ.Αν για τον χώρο που έχουμε υπέρβαση ύψους δεν έχουμε άλλη παράβαση τότε βάζουμε γιαυτόν και μόνο το χώρο τους 0,2 ή 0,4 συντελεστές.

[efoula]

'Eτσι όπως το διάβασα νόμιζα ότι αναφέρεται για μοναδική παράβαση σε όλη την ιδιοκτησία που δηλώνεται και όχι για κάποιον χώρο της.Ευχαριστώ..

[Pyrasfaleia]

evi

Aν πρόκειται για μία ιδιοκτησία (πχ μονοκατοικία ή αδιαίρετο πολυόροφο) η υπερύψωση αυτή πρέπει να δηλωθεί ως ΥΥ. Μπορεί εσωτερικά να μην αλλάξει τίποτα, αλλά αλλάζει το συνολικό ύψος του κτιρίου. Με τον συντ 0,2 όλη η επιφάνεια (αν υπήρχε υπόγειο από κάτω θα έμπαινε και το 0,5 των ΒΧ και θα έβγαινε μικρότερο πρόστιμο).

Για τα επιπλέον σκαλιά, προσωπικά δε θα έβαζα τίποτα παραπάνω, καθώς δικαιολογούνται ως διαμόρφωση για την πρόσβαση στο ισόγειο.

Αν πρόκειται για περισσότερες ιδιοκτησίες, κανονικά και πάλι θα έπρεπε να δηλωθεί η ΥΥ, αλλά από όλους τους ιδιοκτήτες ως κοινόχρηστη παράβαση. Η ρύθμισή της ωστόσο δε θεωρείται απαραίτητη για την έκδοση βεβαίωσης για την κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία, επομένως, αν ο αντικειμενικός σκοπός είναι η δυνατότητα μεταβίβασης, δεν χρειάζεται να γίνει...

 

Τακτοποιώ ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας στο οποίο έχω περάσει και τις παραβάσεις του κοινόχρηστου χώρου (μπαλκόνια ταράτσας, διαμόρφωση εξωτερικού χώρου). Υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το κτίριο έχει υπέρβαση ύψους 0,20 cm (μετρημένη από την πιλοτή ως την ταράτσα) και υπέρβαση απόληξης κλιμακοστασίου (μετρημένη από την ταράτσα ως το πάνω μέρος της απόληξης) 0,12 cm + το πλακάκι. Πώς προτείνεις να το δηλώσω? Γιατί δεν θεωρείται η ρύθμισή της παράβασεις απαραίτητη για την συγκεκριμένη ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία? Ευχαριστώ

[sagiasd]

Τα +20 cm ή 0,20 m (όπως φαντάζομαι, εννοείς) πως προκύπτουν; Είναι 5 cm ο όροφος, είναι 20 cm o τελευταίος ή το ισόγειο;

 

Για τη μεταβίβαση της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του ισογείου διαμερίσματος, ελέγχεται μονάχα το ισόγειο διαμέρισμα και όχι όλο το κτίριο.

Αν λοιπόν στην τομή φαίνεται μικτό ύψος ισογείου 3,00 και εσύ μετράς έως 3,06 (2% * 3,00), δεν υπάρχει ΥΥ στην ιδιοκτησία αυτή και η βεβαίωση δίνεται κι ας έχουν κατασκευαστεί και αυθαίρετος ουρανοξύστης από πάνω.

 

Ανάλογο παράδειγμα διαφορετικής στάθμης: Στο ισόγειο κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι και "σηκώθηκε" η υπόλοιπη οικοδομή 1,5 μ. Ελέγχεις για μεταβίβαση διαμερίσματος στον τρίτο όροφο. Μικτό ύψος ορόφου όπως στην άδεια, αλλά αντί να ξεκινά στα 12 μ από το πεζοδρόμιο, ξεκινάει στα 13,5 μ. Η βεβαίωση δίνεται.

[Pyrasfaleia]

Τα +20 cm ή 0,20 m (όπως φαντάζομαι, εννοείς) πως προκύπτουν; Είναι 5 cm ο όροφος, είναι 20 cm o τελευταίος ή το ισόγειο;θα το ψάξω. Με την παράβαση ύψους της απόληξης κλιμακοστασίου (12cm+το πλακάκι), τί γίνεται? αυτή δεν εχει σχέση με τους υπόλοιπους ορόφους,καθώς ξεκινάει από την ταράτσα?

 

Για τη μεταβίβαση της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του ισογείου διαμερίσματος, ελέγχεται μονάχα το ισόγειο διαμέρισμα και όχι όλο το κτίριο.Η πολυκατοικία έχει οριζόντια ιδιοκτησία,αλλά μόνο έναν ιδιοκτήτη.Αυτός,θέλει να περάσει τις παρανομίες όλης της πολυκατοικίας σε αυτό το διαμέρισμα γιατί τον κάρφωσε στην πολεοδομία ο γείτονας. Θεωρείς ότι μπορώ να του δώσω κανονικά βεβαίωση μηχανικού, αν περάσω την αυθαιρεσία του διαμερίσματος, και τις υπόλοιπες 2 αυθαιρεσίες της πολυκατοικίας, και δεν περάσω την αυθαιρεσία του ύψους?

Αν λοιπόν στην τομή φαίνεται μικτό ύψος ισογείου 3,00 και εσύ μετράς έως 3,06 (2% * 3,00), δεν υπάρχει ΥΥ στην ιδιοκτησία αυτή και η βεβαίωση δίνεται κι ας έχουν κατασκευαστεί και αυθαίρετος ουρανοξύστης από πάνω.

 

Ανάλογο παράδειγμα διαφορετικής στάθμης: Στο ισόγειο κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι και "σηκώθηκε" η υπόλοιπη οικοδομή 1,5 μ. Ελέγχεις για μεταβίβαση διαμερίσματος στον τρίτο όροφο. Μικτό ύψος ορόφου όπως στην άδεια, αλλά αντί να ξεκινά στα 12 μ από το πεζοδρόμιο, ξεκινάει στα 13,5 μ. Η βεβαίωση δίνεται.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

 

Υ.Γ: Γνωρίζω ότι ίσως βγαίνω εκτός θέματος, αλλά θα χαλούσε η συνοχή της ερώτησης αν την έγραφα αλλού.

[Julius Caesar]

Κτίριο που με βάση την ΟΑ είναι 4 m ύψος, το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 7,5 και ο ιδιοκτήτης το ανέβασε στα 7, αυτό θεωρείται παράβαση λόγω ύψους; Θα πάρει το πρόστιμο την προσαύξηση 1,4 (ή 1,2);

[Pavlos33]

YY 3 μέτρα με συντελεστή 3/7.5

[pardamaskou]

Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας, όπου, ενώ η στάθμη εδάφους κ το τελικό ύψος της οικοδομής έχουν γίνει όπως στην Ο.Α., το δάπεδο του υπογείου έχει γίνει σε χαμηλότερη στάθμη. Αυτό συνιστά ΥΥ, δεδομένου πως δεν επηρεάζει τον εξωτερικό όγκο του κτιρίου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ύψος του υπογείου είναι αυτό που αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια;

[pardamaskou]

Έχει αυξηθεί κατά 40 εκ. περίπου, αλλά προς τα κάτω.

Δηλ. η στάθμη της οροφής του είναι σύμφωνα με Ο.Α. σε σχέση με φυσικό έδαφος.