strudel7878 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2012 Να ρωτήσω και εγώ κάτι που δεν μπορώ να σκεφτώ πως θα το αντιμετωπίσω. Νομίμως υφιστάμενο πέτρινο κτίσμα ως προ του 55 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Εμβαδόν κάθε ορόφου 45 τ.μ. Ϋψος κτιρίου 5,30 και καθαρό κάθε ορόφου 2,50μ. Ο ιδιοκτήτης βγάζει άδεια μικρής κλίμακας αντικατάστασης στέγης και του αλλάζει την πίστη… Αλλάζει εσωτερικό περίγραμμα, ρίχνει πλάκα στο μεσοπάτωμα και αυξάνει το ύψος του κάθε ορόφου στο 2,75 καθαρό. Συνολικό ύψος κτιρίου πλέον 6,00μ. Δεν κάνει όμως καμία αλλαγή στο περίγραμμα του κτιρίου. Κάνει όμως το λάθος να μην πάρει ρεύμα προτού ξεκινήσει τις εργασίες….(την πάτησε!!!!!). Και τώρα μου έρχεται και ζητάει τακτοποίηση γιατί πλέον ο Δήμος βλέποντας ένα καινούριο κτίριο δεν του δίνει βεβαίωση προ του 55, αν και το κτίσμα φαίνεται από τους τίτλους ότι είναι παλιό. (Και καλά του κάνει…). Τι να τακτοποιήσω??? Δεν έχω ούτε υπέρβαση κάλυψης, ούτε δόμησης, ούτε ύψους καθώς το επιτρεπόμενο είναι 7,50 μέτρα… καμιά ιδέα???
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2012 Τακτοποιείς τις εργασίες που έχει κάνει με αναλυτικό υπολογισμό.Παράβαση ύψους φυσικά και έχει γιατί το ελέγχεις με το προηγούμενο ύψος πριν να τα κάνει όλα μανταρα.Απλώς το ποσοστό σου θα είναι <20%Να καλύψεις την προύπαρξη του 55 με αεροφωτογραφία, συμβόλαια.κλπ
strudel7878 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2012 Δηλαδή για να καταλάβω. Εχω υπέρβαση ύψους κατά 0,70 μ. Βρίσκω το ποσοστό της υπέρβασης 00,70/7,50 = 9%<20% Βάζω όλη την κάλυψη σαν υπέρβαση ύψους < 20% βάσει τετραγωνικών και κάνω και ένα αναλυτικό για τις εργασίες ανύψωσης??? Στον αναλυτικό βάζω όλες τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν (δηλαδή μια «φέτα κτιρίου ύψους 0,70) και την πλάκα από σκυρόδεμα που κατασκευάστηκε… Βγάζω συνολικό προυπολογισμό και τον διαιρώ με το 5000 ή βάζω την κάθε εργασία ξεχωριστά και πληρώνω πολλά πεντακοσάρικα???
maximos75 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Συνάδελφοι σχετικά με τον υπολογισμό υπέρβασης ύψους να ρωτήσω κάτι πρακτικό. Σε οριζόντια ιδιοκτησία με ελεύθερο ύψος περί τα 3,2 ενώ από τομή είναι 3μ έχω υπέρβαση ύψους κάτω από 20% . Από τα συμβόλαια το σπίτι είναι κοντά στα 110μ2 και έχει και μια υπέρβαση δόμησης κοντά στα 17μ2. Το πρόστιμο που θα υπολογιστεί για το νόμιμο κομμάτι εάν τα κάνω σωστά σύμφωνα με τις ερωτωαπαντήσεις του ΤΕΕ (Σειρά ΣΤ , ερωτ.1) θα είναι: 110 Χ 1500(ΤΖ) Χ 0.15 Χ 0.2 (απόκλιση <20%) Χ 0.4(Κύρια Κατοικία) Χ 0,15 (χρήση προ του 1983) =297 Ε Δε ξέρω εάν έχει διευκρινιστεί ποιά τετραγωνικά βάζουμε στο παραπάνω τύπο. Αυτά του συμβολαίου ? ή αυτά που μετράμε όπου σίγουρα θα έχουμε μια απόκλιση. Προσωπικά θα έβαζα του συμβολαίου. Α) Εφόσον λοιπόν το πρόστιμο είναι σωστό το βάζουμε ώς τιμή σε ποιό πεδίο ? Β)Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται προφανώς ξεχωριστά και ενσωματώνουμε ομοίως την υπέρβαση ύψους ? Γ) Η δήλωση βρίσκεται στο στάδιο προσωρινής υπαγωγής και έχει πληρωθεί εφάπαξ όλο το πρόστιμο της ΥΔ αλλά και η αμοιβή μου. Το θέμα είναι επειδή εντόπισα και αυτή τη παράβαση ο ιδιοκτήτης αντιδρά στον υπολογισμό του νέου προστίμου και πληρωμή της διαφοράς. Σε αυτή τη περίπτωση εγώ μπορώ απλά να αρνηθώ να υπογράψω βεβαίωση ή τι άλλο μπορώ να του πώ για να τον μεταπείσω εφόσον μπήκε σε αυτή τη διαδικασία ? (του ανέφερα τις πολλές επιλογές πληρωμής π.χ.) Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι και ελπίζω σε μια άμεση απάντηση σας.
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Θέλεις δύο ΦΚ 1ο ΦΚ για την ΥΥ <20% με τα τετραγωνικά που αναφέρει η ΟΑ 2ο ΦΚ για την ΥΔ και ΥΚ όπου δεν έχεις ΥΥ για τα υπόλοιπα μέτρα της επέκτασης. Για το Γ είναι καθαρά θέμα ευθυνών.
maximos75 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 (edited) Θέλεις δύο ΦΚ 1ο ΦΚ για την ΥΥ <20% με τα τετραγωνικά που αναφέρει η ΟΑ 2ο ΦΚ για την ΥΔ και ΥΚ όπου δεν έχεις ΥΥ για τα υπόλοιπα μέτρα της επέκτασης. Για το Γ είναι καθαρά θέμα ευθυνών. Συνάδελφε αρχικά θεωρείς ότι ο υπολογισμός είναι σωστός βάσει και των ερωτωαπαντήσεων του ΤΕΕ ? Και δεύτερον θεωρείς ότι επειδή δεν έχω υπέρβαση δόμησης καθ'ύψος αλλά καθ'επέκταση στη προκειμένη περίπτωση δεν συνυπολογίζω την υπέρβαση ύψους στο μη-νόμιμο κομμάτι ? Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by maximos75
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Έχω καιρό να δω τι Ε/Α Θεωρώ πως δεν θα έχεις ΥΥ στην επέκταση όπως αν ήταν ένα άλλο κτίριο στο οικόπεδο.
maximos75 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 (edited) Επίσης η ΥΥ συνδέεται στο τύπο υπολογισμού με ΥΔ. Συνεπώς εδώ εφόσον δεν έχω ΥΔ τότε το υπολογίζω με το τρόπο που ανέφερα σύμφωνα με όσα αναφέρει το ΤΕΕ και απλά βάζω τη τιμή σε ένα πεδίο στο σύστημα αυθαιρέτων το οποίο όμως δε ξερω ποιό είναι. Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by maximos75
sonja_k Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2012 (edited) Επίσης η ΥΥ συνδέεται στο τύπο υπολογισμού με ΥΔ. Συνεπώς εδώ εφόσον δεν έχω ΥΔ τότε το υπολογίζω με το τρόπο που ανέφερα σύμφωνα με όσα αναφέρει το ΤΕΕ και απλά βάζω τη τιμή σε ένα πεδίο στο σύστημα αυθαιρέτων το οποίο όμως δε ξερω ποιό είναι. Στην ΥΥ χωρίς ΥΔ επιλέγεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" και βάζεις τα τετραγωνικά στην υπέρβαση Κ.Χ. ή Β.Χ. Edited Νοέμβριος 23 , 2012 by sonja_k
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα