Απαιτούμενες μελέτες για κάτω των 50 τμ

[Paul_Mix]

Ποιές μελέτες απαιτούνται για κατοικία κάτω των 50 τμ;

 

Η θερμομόνωση (αντί της ΜΕΑ) συντάσσεται από Πολιτικό Μηχ. ή πρέπει να γίνει και από Μηχανολόγο όπως γίνεται με την ΜΕΑ;

στις αμοιβές υπολογίζουμε απλώς θερμομόνωση;

 

απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης;

 

κάτι άλλο που αλλάζει για κτίριο επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ;

[Pavlos33]

Για κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 απαιτείται η υποβολή όλων των μελετών Η/Μ εγκαταστασεων που προβλέπονται για το κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση ΜΕΑ (σχετική απόφαση 49731/2010/ΥΠΕΚΑ) . Συνεπώς για ανέγερση κατοικίας με δόμηση μικρότερη των 50 τ.μ., το κτίριο απαλλάσεται από την υποχρέωση υποβολής ΜΕΑ αλλά όχι και απο μελέτη θερμομόνωσης (σύμφωνα με τις νέες ΤΟΤΕΕ) την οποία μπορείς να συντάξεις και να υπογράψεις (αφού μόνο η ΜΕΑ απαιτεί συνυπογραφή μηχανικών). Η παρ 1 του αρθρου 25 του κτιριοδομικου ισχύει και δεν απαιτούνται μελέτες υδραυλικών εγκαταστάσεων για ισόγεια κτίρια (υπόθετω το κτίριό σου είναι ισόγειο) με όγκο μικρότερο των 800 κ.μ. κατά τα άλλα οι μελέτες που απαιτούνται είναι α) αρχιτεκτονικη μελέτη και παθητικης πυροπροστασιας β) μελέτη θερμομόνωσης γ) στατική μελέτη

[Paul_Mix]

Σχετικά την παρ 1 του αρθρου 25, είχα ρωτήσει και μου είχαν πει ότι έχει αλλάξει και δεν ισχύει το ότι η μελέτη υδρευσης-αποχέτευσης απαιτείται για 2οροφα ή V>800 κμ, αλλά για άνω των 50 τμ.

Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και για αυτό θεωρούσα ότι έπρεπε να γίνει και μελέτη ύδρευσης.

Επομένως και 100 τμ να ήταν, από την στιγμή που πρόκειται για ισόγειο, δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης;

[Pavlos33]

Σωστά σου είπαν επειδή κτίριο πάνω απο 50 τμ απαιτείται η υποβολή ΜΕΑ και άρα και η μελέτη των Η/Μ εγκαταστάσεων (ανεξάρτητα όγκου) ότι δηλαδή έγραψα στο πόστ #2

[Paul_Mix]

Μπερδεύτηκα λίγο.

 

΄Οπως έγραψες ισχύει ακόμα η παρ 1 του αρθρου 25 του κτιριοδομικου, άρα δεν απαιτείται η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια μικρότερα των 800 κμ

 

Ένα ισόγειο κτίριο 60 τμ όμως έχει όγκο κάτω των 800 κμ άρα σύμφωνα με τον κτιριοδομικό δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης;

 

ή μήπως το σωστό πλέον είναι να λέμε "δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια κτίρια, όγκου μικρότερου των 800 κμ ΚΑΙ επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ"

 

 

Για να συνοψίσουμε για κατοικία μικρότερη των 50 τμ απαιτείται

α) αρχιτεκτονικη μελέτη και παθητικης πυροπροστασιας β) μελέτη θερμομόνωσης γ) στατική μελέτη

 

μελέτη Ισχυρών Ρευμάτων (ηλεκτρολογικά) δεν απαιτείται;

Μελέτη Θέρμανσης;

 

Δηλαδή για κτίριο κάτω των 50 τμ δεν απαιτείται να συνταχθεί κάποια μελέτη (Ηλεκτρολογικά και Θέρμανση) από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο Μηχανικό;

[Pavlos33]

Αν το κτίριο είναι 60 τμ δεν ασχολούμαστε με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25. Απαιτείται κατευθείαν ΜΕΑ και άρα υποβολή μελετων Η/Μ εγκαταστάσεων.

Για κάτω από 50 τ.μ κατοικία και εφόσον είναι ισόγειο και έχει όγκο μικρότερο των 800 κ.μ δεν απαιτείται σύνταξη μελέτης Η/Μ εγκαταστάσεων. Οι μελέτες που απαιτούνται είναι αυτές που ανέφερα στο #2.

[Paul_Mix]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και είχα απευθυνθεί σε Μηχανολόγο για τα Η/Μ.

Τώρα όμως ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει κατοικία μικρότερη των 50 τμ κι επομένως δεν απαιτούνται μελέτες που συντάσσονται από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο.

Απλώς επέμεινα στην ερώτηση για να είμαι σίγουρος πριν επικοινωνήσω με τον Μηχανολόγο και του πω ότι τελικά θα είναι μικρότερο των 50 τμ και επομένως δεν χρειάζονται καθόλου Η/Μ.

[Pavlos33]

Το αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει επιπλεόν ευρώ (αστειο ε για να συνταξει καποιος μηχαναλόγος μελέτες υδραυλικων εγκαταστάσεων, ισχύρών ρευμάτων και θέρμανσης-ψύξης αυτο το συζητάς με τον ίδιο. Τύπικη όμως υποχρέωση βάσει Νόμου δεν προκύπτει στην συγκεκριμένη περίπτωση.

[Paul_Mix]

Τελικά αποφάσισε να φτιάξει το μισό κτίριο από ότι σκόπευε αρχικά καθαρά για οικονομικούς λόγους.

Εαν τώρα σχεδιαστεί κατοικία 40 τμ και δεν γίνει ΜΕΑ και Η/Μ, και αργότερα αποφασίσει να κάνει προσθήκη (οχι καθ υψος) ακόμα 40 τμ, (δυο ξεχωριστά ισόγεια διαμερίσματα σε επαφή)

για την προσθήκη θα χρειαστούν τότε μελέτες Η/Μ και ΜΕΑ επειδή το συνολικό κτίριο θα ξεπερνάει τα 50 τμ ή δεν λαμβάνεται υπόψην η επιφάνεια του υφιστάμενου κτίριου;

[Pavlos33]

Εφόσον η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη και η επιφάνεια της (που προσμετρά στο ΣΔ) είναι μικρότερη των 50 τμ δεν απαιτείται ΜΕΑ και για την προσθήκη και άρα δεν απαιτείται η υποβολη Η/Μ εγκαταστάσεων με την προϋποθεση της παρ. 1 του αρθρ. 25 του Κτιριοδομικού. Διάβασε σχετικά στην εγκύκλιο 1603/14-10-2010 ΥΠΕΚΑ κεφάλαιο Α παρ. 5.

Edited Νοέμβριος 20 , 2011 by Pavlos33