Μία περίεργη υπόθεση με 1337...

[betonven]

Με κυνηγούν οι περίεργες υποθέσεις... δεν υπάρχει αυτή η κατάσταση. Έχουμε και λέμε:

 

 

Ισόγειο σπίτι εντός σχεδίου, αυθαίρετο, τακτοποιημένο με 1337/83, μάλλον δεύτερη φάση (υπάρχουν κάτοψη, τομή, τοπογραφικό, φωτογραφίες, έκθεση, στατική περιγραφή, και απόδειξη εθνικής τράπεζας). Οριστική εξαίρεση δε βλεπω να λέει κάπου, ο ιδιοκτήτης δε θυμάται.

 

Τα σχέδια του Τρίτση, είναι παιδικά. Τετραγωνη κάτοψη, μινιμαλ, χωρίς μικρές εσοχές-προεξοχές, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη λοξές γραμμές κλπ, ωστόσο στο σύνολο των τετραγωνικών ταυτίζεται με την πραγματικότητα. Μπορώ να θεωρήσω ότι το κυρίως σπίτι είναι εντάξει; Ή πρέπει να ξαναγίνει όλο με 4014; (140 τετραγωνικά, θα καταστραφεί ο άνθρωπος, έχει ήδη πληρώσει τρίτση)

 

Υπάρχουν οι εξής διαφορές:

 

1. Μέρος της κουζίνας, έχει γίνει ημιυπαίθριος (ω ναι, ανάποδα). Αυτό μετράει ως αλλαγή χρήσης ή το αφήνω εκτός καταμέτρησης ως "δυσμενέστερο" για τον ιδιοκτήτη; Εν τω μεταξύ αυτό είχε γίνει από πριν την τότε νομιμοποίηση αλλά ο μηχανικός δεν το είδε (ή βαριόταν να το αποτυπώσει).

 

2. Η πρασιά μπροστα, στο τοπογραφικό του "Τρίτση" είναι 3 μέτρα. Στην πραγματικότητα είναι 2 μέτρα, το 3ο είναι εξώστης του ισογείου. (Ουσιαστικά η βάση του κτιρίου προεξέχουσα από τη δόμηση με κιγκλιδωματάκι, σα μπαλκονάκι). Το θεωρώ παράβαση, ή το αφήνω ως ισχύον αφού νομιμοποιήθηκε επί '83? Τονίζω βέβαια ότι στην κάτοψη του τρίτση δε φαίνεται ο εξώστης (ούτε και η πρασιά). Σε πράξη εφαρμογής που βρήκα φαίνεται κανονικά ο εξώστης μέσα στην πρασιά.

 

3. Υπάρχει αποθηκούλα έξτρα (μετά Τρίτση) που εφάπτεται στο υπάρχον "νόμιμο" κτίριο, και περιέχει τον καυστήρα. Το περίεργο της υπόθεσης, είναι ότι αυτή η αποθηκούλα πατάει σε δύο οικόπεδα (ο ιδιοκτήτης έχει αγοράσει και το διπλανό του), με τη διαφορά ότι το δεύτερο είναι στο όνομα της γυναίκας του. Πρέπει να γίνει συνένωση, ή δε χρειάζεται σ'αυτή τη φάση;

 

4. Στο "νόμιμο" κτίριο υπάρχει φωταγωγός, που προφανώς δε φαίνεται στα σχέδια Τρίτση, και σκάει στο δώμα με στηθαίο ύψους 50 πόντων. Αυτό θεωρείται αυθαιρεσία της κατηγορίας 13;

 

5. Στο δώμα υπάρχει μεταλλική πέργκολα. Πάμε μόνο για κατηγορία 13 ή έχουμε και υπέρβαση ύψους (σε σχέση με την άδεια, γιατί με την περιοχή είμαστε ΟΚ).

 

6. Η δεύτερη φάση τρίτση θεωρείται στον υπολογισμό σαν οικοδομική άδεια, ή έχουμε συντελεστή 2?

Edited Νοέμβριος 19 , 2011 by betonven

[Athan]

Eπειδή έχω παρόμοια περίπτωση, σκέφτομαι τα εξής:

 

Α/ ξεκαθάρισμα με πολεοδομία αν έχει περατωθεί η Β΄φάση.

Β/ Αν Α οκ, υπολογισμός προσθηκών - διαφορά τ.μ. σε κύριο χώρο και υπόλοιπα σε Β.Χ. προσθήκες κτλ και αναλυτικό για λοιπές παραβάσεις και αλλαγές από δήλωση του Ν1337/83

Γ/ κατά τη γνώμη μου η δήλωση του Ν1337/83 δεν "πιάνεται" για άδεια.

 

Όποια άλλη άποψη, ευπρόσδεκτη!