Υπερβάσεις δόμησης σε σχέση με τί;

[skand001]

Δεν έχω δει κάτι σχετικό, ή δεν το πρόσεξα.

α) Οι υπερβάσεις δόμησης κάλυψης, ελέγχονται ως προς αυτές του χρόνου έκδοσης της οικ.αδείας (εάν υπάρχει) , ή του χρόνου πραγματοποίησης της αυθαιρεσίας, ή τους σημερινούς;;

β) Για να υπολογίσουμε το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης (<50% , 50% - 100% , κλπ) , αθροίζουμε και τυχόν τακτοποιηθέντες ημιυπαίθριους στην ίδια ιδιοκτησία ;;;;;

 

ευχαριστώ :-)

[Clemenza]

Εγω το αντιλαμβανομαι ως εξης:

 

Παραδειγμα 1:

Αυθαιρετο δωματιο 10τ.μ. σε οριζοντια ιδιοκτησια (πχ. διαμερισμα) 70τ.μ.(στην αδεια)

Υ.Δ. = 10/70

 

Παραδειγμα 2:

Αυθαιρετο δωματιο 10τ.μ. σε οριζοντια ιδιοκτησια (πχ. διαμερισμα) 70τ.μ.(στην αδεια) που εχει τακτοποιησει και 20 τ.μ. ημιυπαιθριο με τον 3843.

ΠΑΛΙ Υ.Δ. = 10/70

 

Παραδειγμα 3:

Εδω εχω προβλημα.

Αν σε ενα κτιριο, πχ. 4 οροφων με αδεια για 500τ.μ., δεν εχει γινει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και δεν εχει γινει διανομη μεταξυ των ιδιοκτητων, αποκλειστικες χρησεις κλπ., τοτε μια αυθαιρεσια 10τ.μ. ΣΤΟ ΔΩΜΑ πως υπολογιζεται?

10/500 ή 10/πχ 100 (υποθετοντας πως ο τελευταιος οροφος εχει 100 τ.μ.)

Edited Νοέμβριος 21 , 2011 by Clemenza

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλησπέρα έτσι όπως το περιγράφετε αναιρείται η επεξήγηση 5 στο παράρτημα της εγκυκλίου 13 στην οποία αναφέρεται ότι "σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως πρός τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο/γήπεδο".

Μήπως για το ποσοστό στο παράδειγμα που αναφέρθηκε θα προκύψει από το λόγο 10/μέγιστη επιτρεπ. δόμηση οικοπέδου?

Κάποιος συνάδελφος που να δήλωσε υπέρβαση δόμησης διαμερίσματος ας μας διαφωτίσει.

[bou]

Συνάδελφοι καλησπέρα έτσι όπως το περιγράφετε αναιρείται η επεξήγηση 5 στο παράρτημα της εγκυκλίου 13 στην οποία αναφέρεται ότι "σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως πρός τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο/γήπεδο".

Μήπως για το ποσοστό στο παράδειγμα που αναφέρθηκε θα προκύψει από το λόγο 10/μέγιστη επιτρεπ. δόμηση οικοπέδου?

Κάποιος συνάδελφος που να δήλωσε υπέρβαση δόμησης διαμερίσματος ας μας διαφωτίσει.

Και άν το οικόπεδο δέν είναι άρτιο και έχει μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση ως προς τί το συγκρίνουμε?

[Pavlos33]

Και άν το οικόπεδο δέν είναι άρτιο και έχει μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση ως προς τί το συγκρίνουμε?

 

το πιθανότερο να μην υπάρχει Ο.Α. σε αυτό, οπότε δεν θα απαιτείται να εισαχθούν τα 4,5,7,8,9 του φύλλου υπολογισμου προστίμου.

[letom]

Συνάδελφοι καλησπέρα έτσι όπως το περιγράφετε αναιρείται η επεξήγηση 5 στο παράρτημα της εγκυκλίου 13 στην οποία αναφέρεται ότι "σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως πρός τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο/γήπεδο".

Μήπως για το ποσοστό στο παράδειγμα που αναφέρθηκε θα προκύψει από το λόγο 10/μέγιστη επιτρεπ. δόμηση οικοπέδου?

Κάποιος συνάδελφος που να δήλωσε υπέρβαση δόμησης διαμερίσματος ας μας διαφωτίσει.

Εκεί που έχουμε καταλήξει (έτσι νομίζω τουλάχιστον) είναι ότι συγκρίνουμε τα τετραγωνικά της υπέρβασης με τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά που αναλογούν στον ιδιοκτήτη του αντίστοιχου διαμερίσματος. Δηλαδή με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας.

Στην τροπολογία που αναμένεται να βγει σε ΦΕΚ, στο άρθρο 51 αναφέρει:

«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε-

ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη

ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ-

πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν

στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται

υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο

συνιδιοκτήτη.»

[Pavlos33]

letom: λογικότερο μου φαίνεται έτσι όπως το περιγράφεις. Δηλαδή ας υποθέσουμε ότι υπάρχει οικόπεδο 500 τμ με Σ.Δ. 2, οπότε 1000 τ.μ επιτρέπονται να δομηθούν στο οικόπεδο. Έστω διαμέρισμα με ποσοστό εξ΄αδιαιρέτου στο οικόπεδο 100 χιλιοστά. Η μέγιστη δόμηση του θα είναι 100 τ.μ.

Αν έχει υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα 100 τ.μ -π.χ κλείσιμο εξώστη κατά 30 τ.μ.- τότε ποσοστό υπέρβασης: 30/100 -->30%?

 

και μια δεύτερη σκέψη επί του θέματος. Αν σε μια πολυκατοικία έχει κλειστεί χώρος (πχ πυλωτή, δώμα ) όπου ο χώρος αυτός (ως αυθαίρετος) δεν συμμετέχει στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πως προκύπτει το ποσοστό υπέρβασης του αυθαίρετου χώρου ;

Edited Νοέμβριος 21 , 2011 by Pavlos33

[Evva]

εγώ πάλι μπερδεύτηκα....πολύ συχνά το παθαίνω με αυτό τον νόμο

δηλαδή έχουμε ένα δυόροφο και έχουμε κλείσει στον 1ο όροφο 10τμ βεράντα και άλλα τόσα στον 2ο όροφο.

Υπολογίζω για τον πρώτο όροφο αν έχει υπέρβαση δόμησης σε ένα φύλλο και σε δεύετρο φύλλο για τον άλλο όροφο?

Και τώρα υπολογίζω αν έχω παράβαση αφού έχω προσθέσει στη συνολική δόμηση τα 10 πρώτα?

[skand001]

Αν σε ενα κτιριο, πχ. 4 οροφων με αδεια για 500τ.μ., δεν εχει γινει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και δεν εχει γινει διανομη μεταξυ των ιδιοκτητων, αποκλειστικες χρησεις κλπ., τοτε μια αυθαιρεσια 10τ.μ. ΣΤΟ ΔΩΜΑ πως υπολογιζεται?

 

10/500

[Pavlos33]

Συνάδελφοι αυτό όπως ανέφερα και στο #3 προσωπικά και μενα με μπερδεύει. Η οδηγία που δοθηκε στην εγκυκλιο 13 ηταν να γίνεται σύγκριση της επιφάνειας της αυθαίρετης κατασκευής με με τη μέγιστη επιτρεπόμενη του οικοπέδου. Από την άλλη αν ισχύει αυτό σε συντριπτική πλειοψηφια όταν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες το ποσοστό θα είναι σχεδόν πάντοτε κάτω από 50%. Αυτό που ανέφερε ο συνάδελφος στο # 6 μοιάζει πιο λογικό. Και ακόμα μια σκέψη τι θα γίνει στην περίπτωση που η σύσταση θα περιγράφει το διαμέρισμα με διαφορετικά τετραγωνικά από ότι τα σχέδια της Ο.Α. ;