Οικοπεδο εξ' αδιαιρετου και αποκλειστικη χρηση

[sfentona90]

Εχουμε με τον αδερφο μου την ψιλη κυριοτητα ενος οικοπεδου εξ αδιαιρετου με ποσοστο 50% απο γονικη παροχη του γονεα κρατοντας αυτος την επικαρπια. Τι γινεται σε περιπτωση που εγω θελω να εκμεταλλευτω το ποσοστο μου και πως οριζεται αυτο? Μπορω να εχω την αποκλειστικη χρηση του 50% του οικοπεδου ή πρεπει να συναινεσουν αδερφος και γονεας? Ξερεται αν υπαρχει καποια διαδικασια με επιπλεον συμβολαιο ή τοπογραφικο? Ευχαριστω

[MAKAP]

Το ποσοστό σου αντιστοιχεί στη ψιλή κυριότητα ιδανικού μεριδίου επί του ακινήτου και, επομένως, δεν μπορείς να προσδιορίσεις στο έδαφος συγκεκριμένο τμήμα που να αντιστοιχεί σ' αυτό.

 

Υπάρχει η δυνατότητα να ορίσετε κάθετη ιδιοκτησία στο ακίνητο, οπότε κάθε συνιδιοκτήτης θα έχει την αποκλειστική χρήση του τμήματος που θα οριστεί. Πολεοδομικά, το ακίνητο θα θεωρείται ως ενιαίο, με ότι αυτό συνεπάγεται. Για τη διαδικασία αυτή απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο θα οριστούν τα δύο τμήματα, και συμβολαιογραφική πράξη.

[sfentona90]

Ευχαριστω για την ενημερωση!

[Manolis gon]

Για να προλάβω κάποια παρεξήγηση, η αναφορά σε "οικόπεδο" σημαίνει ότι είναι εντός οικισμού ή σχεδίου, έτσι sfentona?

Edited Νοέμβριος 21 , 2011 by Manolis gon

[sfentona90]

ναι, εντος σχεδιου.

[Roukat]

Σε οικόπεδο, εντός οικισμού με εγκεκριμένο σχέδιο, μπορεί να υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες με 50% ποσοστό εξ αδιαιρέτου ο καθένας και να υπάρχουν τμήματα αποκλειστικής χρήσης χωρίς να υπάρχει σύσταση??? Νόμιζα πώς όχι αλλά το είδα μόλις τώρα σε συμβόλαιο....Συγκεκριμένα σε πωλητήριο συμβόλαιο γράφει ότι πωλείται το 50% εξ αδιαιρέτου οικοπέδου 10 (χρήση 10α)......χωρίς να γίνεται πουθενά αναφορά σε σύσταση...και υπάρχει και ένα τοπογραφικό που δείχνει ότι οικόεπεδο 10 χωρίζεται σε δύο τμήματα, το 10α και το 10β...

[dimitris GM]

θα δεις  αν εχει μεταγραφει και "ως  συσταση καθετης"

ειναι αδομητα?

 

[Roukat]

ναι είναι αδόμητα...αν υπήρχε σύσταση κάθετης, δεν θα έπρεπε να λέει στο πωλητήριο ότι πουλάει το τάδε οικόπεδο στο όποιο έχει συσταθεί κάθετη σύμφωνα με την πράξη τάδε με το νόμο τάδε κλπ? Εσύ λες να το δω στο υποθηκοφυλακείο ε? σωστό! Μάλωνα όλο το πρωί με τη συμβολαιογράφο η οποία επιμένει να γράψω στο τοπογραφικό «τμήμα αποκλειστικής χρήσης»

 

[dimitris GM]

το "τμημα αποκλειστικης χρησης"  δεν δινει δικαιωμα  δομησης.

Δινει μονον "χρηση"

αφου ειναι αδομητα ας συστησετε σημερα την καθετη. Συμφερει και στους δυο.

Τι θελετε να κανετε?

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by dimitris GM

[Roukat]

μεταβίβαση του 50 %, δηλαδή  του ποσοστό του ενός εκ των δύο συνιδιοκτητών. Θεωρώ πάντως πως εγώ δεν πρέπει να δείξω τα δύο τμήματα πάνω στο τοπογραφικό αυτή τη στιγμή, έτσι δεν είναι? Εννοείται θα προτείνω έστω και τώρα να συσταθεί κάθετη,

 

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by Roukat