Οικοπεδο εξ' αδιαιρετου και αποκλειστικη χρηση

[dimitris GM]

Μια διαδικασια ειναι η εξης:

δείχνεις ολο το οικοπεδο  και βεβαιωνεις οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

χωριζεις  με εστιγμενη τα δυο τμηματα

και αντιγραφεις "πιστα" την φραση απο το συμβολαιο που γραφει για την χρηση.

Αλλά,  η σωστη, και ειδικα εάν εχεις τον αγοραστη ειναι να του πεις:

  Δεν αγοραζεις μεχρι να κανουν μια  καθετη "της προκοπης"

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πόσο σε χαίρομαι βρε Δημήτρη!!!

P.s. Δεν είναι "μία" αλλά είναι η ορθή!

 

 

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Roukat]

Οκ κατάλαβα, απλά με προβλημάτισε η συμβολαιογράφος που ήταν τόσο κάθετη...και λέω κάτσε να το ρωτήσω μήπως είμαι εγώ λάθος. Ευχαριστώ γι ακόμα μία φορά! (τελικά νομίζω ότι οι χειρότεροι εχθροί των μηχανικών είναι οι συμβολαιογράφοι...ειδικά οι άσχετοι....)

[dimitris GM]

δική της ηταν η συσταση  "χρησεων"???

[Roukat]

Η αλήθεια είναι πως όχι, ήταν κάποιου πολύ παλιού συμβολαιογράφου, αλλά μου κάνει εντύπωση η ασχετοσύνη των περισσοτέρων στο θέμα των κάθετων συνιδιοκτησιών...αλλά κατά τ' άλλα είναι θεοί και παντογνώστες και πρέπει να χορεύουμε στο ρυθμό τους.....ας πει και κάποιος από αυτούς «θα το ψάξω και ξαναεπικοινωνήσω μαζί σας»....αχ

[betonik]

Συνάδελφοι καλησπέρα,σε κτίσμα 2ρόφου εχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατα 50% στον ιδιοκτήτη του ισογείου και του 1ου ορόφου,ο ιδιοκτήτης του ισογείου εχει και την αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου.Θελει τώρα να οικοδομήσει στο υπολοιπο τμήμα του οικοπέδου, αρα πρέπει να προχωρήσει σε σύσταση καθέτου, επειδή εχει προχωρήσει σε φύτευση και διαμόρφωση του ακαλύπτου τι γίνεται με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χάνεται? περιορίζεται στο τμήμα ποσοστου της καθέτου η αν παραμένει, τι νόημα εχει στο τμήμα που θα κατέχει ο συνιδιοκτήτης?

[dimitris GM]

η αποκλειστικη χρηση  ακαλύπτου, οριζει την "χρηση", οχι το δικαιωμα δομησης

Το δικαιωμα δομησης  πρεπει να καθοριζεται σαν "κατα πλάτος"   ή "καθ΄ υψος" δικαίωμα ανοικοδομησης, να ανηκει  σε καποιον,  να  εχει  ποσοστο οικοπεδου και να εχει γινει  συσταση ΟΙ.

Τί απο ολα εχεις εσυ;

Εχεις υπολοιπα σδ;

 

[betonik]

Το υπόλοιπο δόμησης είναι πάνω από 300 m2 και η κάλυψη υπέρ τα 200m2 αφού το οικόπεδο είναι μισό στρέμμα,η σύσταση οριζοντίου είναι 50-50 στους 2 συνιδιοκτήτες με αποκλειστική χρήση του αδομήτου τμήματος -αυλη -την ονομάζει στον ιδιοκτήτη του ισογείου. Άρα για τη δόμηση στην " αυλή" πρέπει να προηγηθεί κάθετος,η αποκλειστική χρήση σε όλο το υπόλοιπο τι γίνεται?

[dimitris GM]

να το δεις το συμβολαιο με δικηγορο ή συμβ/φο.

Η συσταση ΟΙ πθανον να ενεχει και την συσταση καθετων.

[tetris]

Στη σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών θα συμβληθούν αμφότεροι. Κι επειδή ο ένας, εκ των δύο, θα πάρει την αποκλειστική χρήση της αδόμητης κατακόρυφης, θα πρέπει, ο άλλος, να του μεταβιβάσει το ποσοστό του. Με την ίδια πράξη, θα γίνει και κατάργηση της αποκλειστικής χρήσης στο αρχικό οικόπεδο

Κι αφού γίνουν όλα αυτά και μεταγραφούν, στη συνέχεια θα γίνει τροποποίηση των οριζοντίων (ως προς τα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και τα αναλογούντα μ²)