Οικοδομικη αδεια ή τακτοποιηση με 4014/2011

[Πάνος]

Καλησπερα!

Εχω εχω ενα διωροφο κτηριο με στεγη σε εντος σχεδιου περιοχη που δεν εχει οικοδομικη αδεια.

Τμημα του διωροφου κτηριου ειχε νομιμοποιηθει με το νομο Τριτση (και οι 3 φασεις)

Τοτε ειχε νομιμοποιηθει το υπογειο και το ισογειο

Απο τοτε βεβαια, το κτηριο μεγαλωσε και εφτασε στη σημερινη του κατασταση!

Συγκεκριμενα, το υπογειο εγινε ισογεια κατοικια (ξεμπαζωθηκε)

και το ισογειο εγινε Α οροφος! Αντιστοιχα μεγαλωσε και η στεγη!

Ο συντελεστης δομησης δεν φτανει για να βγει αδεια για ολο το ακινητο ως εχει!

Οποτε ειπα οτι πρεπει-μπορει να τακτοποιηθει με τον 4014.

Συναδελφος μηχανικος ειπε ωστοσο οτι μπορει να εκδοθει οικοδομικη αδεια, εφοσον δειξει οτι το ισογειο ειναι υπογειο!

1)Μα παλι τοτε δε θα εχουμε αυθαιρεσια στο ισογειο?

2)Τα μετρα που εχουν τακτοποιηθει με το νομο Τριτση, αφαιρουνται σε περιπτωση εκδοσης οικοδομικης αδειας?

3) Εστω οτι βγαζει οικ. αδεια αλλα δε φτανει ο ΣΔ για ολο το κτηριο! Τι γινεται για τα υπολοιπα μετρα του κτηριου?

4)Μπορει να τακτοποιησει ολο το κτηριο με το 4014/2011 και μη βγαλει αδεια?

5) καμια αλλη ιδεα?

 

Ευχαριστω!

[favio]

Αυτά τα "θα δείξω ότι το ισόγειο είναι υπόγειο" μας φάγανε... Εκτός του ότι είναι παράνομο και επικίνδυνο, ειλικρινά δεν βλέπω το λόγο γιατί να μπει κανείς σε αυτή την - αν μη τι άλλο - άχαρη διαδικασία, ειδικά τη στιγμή που "τρέχει" ο 4014.

Με τη σειρά που θέτεις τα ερωτήματα:

1)ναι, πάλι θα έχεις αυθαιρεσία στο ισόγειο

2) όχι, δεν αφαιρούνται τα μέτρα του Τρίτση, απλώς είναι νόμιμα και δεν επιβάλλεται πρόστιμο.

3) Τι θα τα κάνεις; Προσωπικά θα προχωρούσα σε κανονική νομιμοποίηση μόνο αν ήμουν σίγουρη ότι όλο το κτίριο είναι νομιμοποιήσιμο ως έχει. Δηλαδή όλα τα μέτρα του στην επιτρεπόμενη δόμηση, όλα καλά με πλάγιες αποστάσεις, πρασιές, όγκο, ύψη, κάλυψη + ό,τι άλλο μυστήριο προβλέπεται σε κάθε περιοχή με ειδικά διατάγματα (κι εφόσον συμφωνεί ο ιδιοκτήτης φυσικά).

4) Μπορεί. Στο άρθρο 26 παρ.2 δεν λέει πουθενά ότι είναι υποχρεωτικό να κάνεις νομιμοποίηση ακόμη και αν υπάρχει δυνατότητα.

5) Ιδέα: ό,τι έχει νομιμοποιηθεί με τον Τρίτση (και γ' φάση; Ούτε του παπά!!) είναι ΟΚ. Δήλωσε τις επεκτάσεις μετά τον Τρίτση (αν έχει) και τα ξεμπαζώματα του υπογείου με τον 4014, καθως και τις υπερβάσεις της στέγης (έγινε σοφίτα ή απλώς ψήλωσε; Συγγνώμη, δεν κατάλαβα). Κυρίως προσπάθησε να εξηγήσεις στον πελάτη σου ότι με την προτεινόμενη "λύση" του συναδέλφου μάλλον θα μπλέξει χωρίς λόγο.

Καλή επιτυχία!

[Πάνος]

Ευχαριστω και παλι! Καπως ετσι τα σκεφτομουν κι εγω!

Ιδιως για την απαντηση 5, τον ενημερωσα αλλα δυστυχως βλεποντας οτι θα πληρωσει λιγοτερα για αδεια παρα για τακτοποιηση, προτιμα να ρισκαρει!