Σοφίτα - προδιαγραφές

[iliekater]

Απ'ότι έχω καταλάβει , στη δόμηση μετράει μόνο εκείνο το τμήμα που έχει καθαρό ύψος από 2,40 μ και πάνω . Λογικό μου φαίνεται , αν και δεν βρήκα πουθενά κάποια διευκρίνηση σε κάποιο νόμο . Αυτό όμως που με "τρώει" περισσότερο είναι : άπαξ και ΟΛΗ η σοφίτα ΔΕΝ έχει τμήμα με ύψος μεγαλύτερι του 2,40 , τότε η σοφίτα προσμετράται στον αριθμό των ορόφων ;

[vtounto]

Απ'ότι έχω καταλάβει, στη δόμηση μετράει μόνο εκείνο το τμήμα που έχει καθαρό ύψος από 2,40 μ και πάνω.

 

Αυτό ισχύει για χώρους κύριας χρήσης (ελ.ύψος >2,40μ). Για χώρους όμως

βοηθητικής χρήσης (π.χ αποθήκες, λουτρά) απαιτείται ελ.ύψος >2,20μ.

Κι' αυτοί οι χώροι μετρούν στον συντελεστή...

Βλέπε αρ.8 Κτιριοδομικού.

 

άπαξ και ΟΛΗ η σοφίτα ΔΕΝ έχει τμήμα με ύψος μεγαλύτερο του 2,40 , τότε η σοφίτα προσμετράται στον αριθμό των ορόφων

 

Νομίζω ότι θα σε βοηθήσει η απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ που ακολουθεί παρακάτω.

Σύμφωνα μ' αυτήν όπου το ελ.ύψος κάτω από την στέγη (στην σοφίτα)

ξεπερνά το 2.20 τότε ο δημιουργούμενος χώρος μετρά στον συντελεστή δόμησης.

(ΕΚΤΟΣ κι' αν είναι ημιυπαίθριος...)

 

Αποφ-80851/90. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 4-12-90.]

Κατασκευή στέγης σύμφωνα με την παρ.1γ του Αρθρον-16 ΓΟΚ/85.

 

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ:

Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του

άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του

τελευταίου ορόφου του κτίριου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί

τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού.

 

Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή

δόμησης (σδ).

 

Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή

δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της

στέγης.

[iliekater]

Γνωρίζω τη συγκεκριμένη εγκύκλιο και είναι αυτή που με προβληματίζει πως μετράει σαν όροφος ακόμα και αν είναι βοηθητικός χώρος ...

 

***********************************

 

Λοιπόν , από την ώρα που χτίζουμε εκεί πάνω , μπαίνει στη δόμηση και αυτομάτως στον αριθμό ορόφων . Πολύ περισσότερο , δε , πρέπει να να φροντίσουμε να εξασφαλίσουμε και το απαραίτητο ύψος (π.χ. τουλάχιστον 2,20 για μπάνια , 2,40 για υπνοδωμάτια κτλ) .

[sundance]

Λοιπόν , από την ώρα που χτύζουμε εκεί πάνω , μπαίνει στη δόμηση και αυτομάτως στον αριθμό ορόφων . Πολύ περισσότερο , δε , πρέπει να να φροντίσουμε να εξασφαλίσουμε και το απαραίτητο ύψος (π.χ. τουλάχιστον 2,20 για μπάνια , 2,40 για υπνοδωμάτια κτλ) .

 

σιγουρα αυτο?το εξακριβωσες απο την πολεοδομια?

[gio]

Το έχω κανει εγω. Μετραει ως οροφος κανονικα.

[Aggelos]

Αυτό που προσπαθεί να εξηγήσει η εγκύκλιος είναι οτι μπορείς να δημιουργήσεις έναν ενιαίο χώρο - όγκο που περιλαμβάνει τον τελευταίο όροφο και την στέγη. Δηλαδή να μην έχεις πλάκα που διαχωρίζει στέγη με τελευταίο όροφο και να έχεις είτε κεκλιμένη πλάκα επί της οποίας εδράζεται η στέγη είτε απευθείας ξύλινη στέγη ως οροφή του τελευταίου ορόφου.

 

Αν παρόλα αυτά έχεις αρκετό ύψος και θέλεις να δημιουργήσεις εσωτερικό εξώστη (ανοιχτό προς ύπόλοιπο χώρο) τότε προσμετράται ως όροφος με όλα τα επακόλουθα.

Εξυπακούεται οτι αν είναι μεζονέτα με εσωτερικό κλιμακοστάσιο είναι προφανώς επιπλέον όροφος.

[Jimmy]

Εάν οι όροι δόμησης έχουν π.χ. μέγιστο ύψος 7.5 μ και επιπλέον αυτών στέγη, τότε αν ο κορφιάς της ενιαίας στέγης φτάνει π.χ. τα 8 μ, θεωρείται ότι έχω υπέρβαση των 7.5 μ, ή πάμε στο επιπλέον τμήμα της στέγης που επιτρέπεται πέραν του μέγιστου ύψους;

[jimis9497]

Jimmy στην περίπτωση αυτή έχεις υπέρβαση ύψους κατά 0,50μ καθώς το κεκλιμένο αυτό τμήμα αποτελεί κομμάτι του κάτω ορόφου και όχι στέγη ή τμήμα στέγης

[nikoskourtis]

Εισαι σιγουρος; Δηλαδη η σοφιτα πιανεται ολοκληρη στο υψος του κτιριου και συνεπως χανεις το προσθετο υψος της στεγης;

Ειχα την εντυπωση οτι τις σοφιτες τις φτιαχνουν για να εκμεταλευτουν το προσθετο υψος.

[DAG]

ολο το παιγνιδι παιζεται στο καθετο στηθαιο της στεγης...δηλαδη αμα εχεις μ.υ 7.5μ και εσυ τελειωνεις το κτιριο στα 7μ κανεις στηθαιο 0.5μ και απο κει ξεκιναει στεγη 2μ..(βεβαια στα διευκρινιστικα γοκ η στεγη ειναι παντα υπο γωνια λοξη..χρησιμο επισης για την συζητηση ο ορισμος οτι <<οροφος>>