Σοφίτα - προδιαγραφές

[vtounto]

Δηλαδη η σοφιτα πιανεται ολοκληρη στο υψος του

κτιριου και συνεπως χανεις το προσθετο υψος της στεγης;

Ειχα την εντυπωση οτι τις σοφιτες τις φτιαχνουν για να εκμεταλευτουν

το προσθετο υψος.

 

Η παραπάνω απορία του nikoskourtis είναι και δική μου όπως

την συζητώ και με τον Aggelos εδώ:

 

Μπαζωμένος χώρος (κάτω από κύριο χώρο χρήσης)

 

Επαναλαμβάνω και στο παρόν θέμα (που τυγχάνει και πιο σχετικό με το

αντικείμενο της στέγης...) ότι η Εγκύκλιος 8/87 εξακολουθεί να ισχύει:

 

Εγκ-8/87 (Αρθ-16 παρ. 1γ):

"Ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο

επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται ν'αποτελεί ενιαίο

σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτιρίου".

 

Eπίσης εξακολουθεί να ισχύει και η Αποφ-80851/90 (βλ. παραπάνω)

η οποία σε περίπτωση ενσωμάτωσης της στέγης στον τελευταίο όροφο

θέτει περιορισμό στον αριθμό των ορόφων και όχι στο μέγ. ύψος.

 

Παρατηρήστε την 1η φράση της απόφασης:

 

ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του

άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του

τελευταίου ορόφου του κτίριου

 

Ας δούμε την παρ.1γ του αρ.16 του ΓΟΚ/85:

 

"1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο

ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

γ) Στέγες ύψους μέχρι 2,0 μ. εφ' όσον δεν ορίζεται διαφορετικά από

τους όρους δόμησης της περιοχής. "

 

Συνεπώς, αν δεν ορίζεται διαφορετικά στο διάταγμα των όρων δόμησης

της περιοχής, η στέγη ΔΕΝ πρέπει να προσμετράται στο μεγ. ύψος του

κτιρίου είτε ενσωματώνεται στον τελευταίο όροφο του κτιρίου είτε όχι...

 

Ποια η εμπειρία σας συνάδελφοι σε αντίστοιχες περιπτώσεις κατά τον έλεγχο

ΓΟΚ στις πολεοδομίες;

[gior35]

Θα ηθελα να ρωτησω τους συναδελφους αν ξερει κανεις.

το αν η σοφιτα προσμετραται στον συντελεστη δομησης.

Καποιος μου ειχε πει αλλα δεν ηξερε να μου πει ποια διαταξη ηταν,

οτι αν η προσβαση προς την σοφιτα δεν γινεται με μονιμη σκαλα(π.χ. σκαλα συρομενη)

τοτε αυτη δεν προσμετραται στην δομηση.

Ισχυει αυτο και ποια διαταξη το αναφερει???

 

Παρατήρηση:

Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

Παρακαλώ διαβάστε τους του forum.

Ευχαριστώ.

acnt

[basthepap]

Η σοφίτα προσμετράται στον Σ.Δ. αλλά :

Θα πρέπει να επιτρέπεται ο επί πλέον όροφος, της σοφίτας.

Θα πρέπει να έχει τα ελάχιστα ελεύθερα ύψη που προβλέπει ο κτιριοδομικός (2.40 μ. ή 2.20 μ.)

Επίσης λάβε υπόψιν σου ότι αν δε σου βγαίνουν τα ύψη, μπορεί να γίνει ενσωμάτωση της σοφίτας στη στέγη.

Για σκάλες, που αναφέρεις κλπ δεν γνωρίζω τίποτα και μάλλον δεν ισχύουν.

[ilias]

basthepap μήπως έχεις πρόχειρες και τις διατάξεις που τα περιγράφουν?

[sermix]

γεια σας.

αρκετός λόγος γίνεται το τελευταίο διάστημα λόγω ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων για τις σοφίτες.

γνωρίζει κανένας πότε μια σοφίτα μετράει στη δόμηση?

πια είναι τα ελάχιστα/μέγιστα/μέση ύψη που πρέπει να διαθέτει ώστε να θεωρείται χώρος Κ.Χ.?

[ΚΑΝΑ]

κτιριοδομικός

Άρθρο 8.

Ελεύθερο ύψος και καθαρός όγκος των χώρων των κτιρίων.

1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη:

1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ.

1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και

1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα.

1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).

2. Πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη:

2.1. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτίριου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφανείας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,00 Μ.

Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50μ. ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό).

2.2. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος δοκού ή άλλου δομικού στοιχείου μετράται από το πιο χαμηλό σημείο του στοιχείου αυτού μέχρι το τελειωμένο δάπεδο του χώρου.

[sermix]

ευχαριστώ!