Προσθετο βιομηχανικό κτίριο σε οικόπεδο με ΟΑ για κατοικία 100τμ

[chrissanth]

Καλησπέρα σας,

έχω μια υπόθεση για αυθαίρετο και χρειαζόμουνα τη βοηθειά σας ως νέα μηχανικός...

 

Σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια του 68 για κατοικια 100τμ, ναι μεν φτιαχτηκε η κατοικία αλλά προστέθηκε λίγα μέτρα πιο κάτω και ένα βιομηχανικό κτίριο 170τμ που λειτουργει ως μηχανουργείο και το οποίο βέβαια δεν υπάρχει στην ΟΑ.

 

Σε αυτήν την περίπτωση μπορούμε να βάλουμε ναι εκεί που λέει αν υπάρχει οικοδομική άδεια, και όχι εκει που λέει για αλλαγή χρήσης από τη στιγμή που το συγκεκριμένο κτίριο ποτέ δεν υπήρχε στην ΟΑ ως κατοικία,

ή

απλά και μόνο επειδή υπήρχε ΟΑ για κατοικία πρέπει να βάλω αλλαγή χρήσης στη βιομηχανία επειδή βρίσκεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο άσχετα που το κτίριο αυτό δεν υπήρχε στην άδεια?

Ευχαριστω πολύ για τη βοήθεια

[Manolis gon]

Εφόσον δεν υπήρχε στην άδεια δεν υφίσταται η αλλαγή χρήσης γιατί δεν έχει προηγούμενο διαφορετικό από το παρών.

[chrissanth]

Ευχαριστω πολύ για την απαντηση

 

Και μία ακόμα ερώτηση

 

Αφορά την ίδια περίπτωση... το τοπογραφικό που ειχε γινει το 68 δείχνει ένα οικόπεδο που αν μετρήσουμε το εμβαδόν του στο σχέδιο είναι 12στρέματα, παρόλα αυτά από κάτω γράφει εμβ.οικ. 6,84στρ

 

Στη συνέχεια το κτηματολόγιο δείχνει ότι το σπίτι για το οποίο είχε βγει άδεια, όπως και το βιομηχανικό κτήριο το οποίο είναι εντελώς αυθαίρετο εχουν κατασκευαστεί σε τμήμα ενός στρέματος το οποίο είναι στο όνομα στο οποίο έχει βγει και η ΟΑ ενώ το υπόλοιπο είναι της γυναίκας του... Επίσης το τοπογραφικο που έγινε τότε δεν έχει καμία σχεση με την πραγματικότητα.......

 

Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνω...

 

Με βάση ποια έκταση βγάζω τους συντελεστές δόμησης, κάλυψης κτλ για να υπολογίσω τις υπερβάσεις που έχουν γίνει?

 

Μήπως το πάω τελείως αυθαίρετο, και τα 170μ2 που είναι, δηλαδη να πω ότι δεν υπάρχει οικοδ.άδεια?

 

Αν ο ιδιοκτήτης ισχυριστει με υπευθυνη δήλωση ότι είναι πριν το 83 και τελικά αυτό δεν είναι πραγματικότητα, τι προβλήματα θα προκύψουν,θα έρθει κάποιος να ελέγξει?

 

ευχαριστω για μια ακομη φορά