Επικαρπία-ψιλή κυριότητα

[ΟΩΝ]

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1. Μπορεί κάποιος να παραχωρήσει την ψιλή κυριότητα στο ανήλικο παιδί του;
   
2. Θα έχει κάποιο φορολογικό όφελος από αυτό;
   
3. Συμβολαιογράφος αναλαμβάνει την υπόθεση;
   
4. Έχει μεγάλο κόστος αυτή πράξη;
   
5. Χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας από Μηχανικό;
   

Ευχαριστώ

 

(Πρόταση προς κ.κ. διαχειριστές: Μπορεί να δημιουργηθεί κάποια χωριστή ενότητα για νομικά, συμβολαιογραφικά κλπ.)

[Manolis gon]

Ολες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να γίνουν σε συμβολαιογράφο.είναι στο αντικείμενό τους.Εδώ σε τέτοια θέματα μόνο συμβουλές θα ακούσεις.

[ΟΩΝ]

Έστω... κάποιες συμβουλές θα ήταν χρήσιμες... πρέπει να μπορούμε (ως μηχανικοί) να λέμε δυό κουβέντες στους πελάτες... άλλωστε, πρόκειται για τον οικιστικό ιστό, όπου έχουμε ίσως τη σημαντικότερη συμμετοχή...

[tpanag]

1) Ασφαλώς. Γονική παροχή ψιλής κυριότητας κάνει. Και την πλήρη κυριότητα μπορεί να δώσει. Δεν παίζει ρόλο το ότι το τέκνο είναι ανήλικο.

2) Δεν το ξέρω με σιγουριά. Είναι φορολογικό το θέμα και τα φορολογικά πλέον αλλάζουν κάθε μέρα.

3) Συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο. Χρειάζεται και συνδρομή μηχανικού ασφαλώς. Πιθανότατα θα χρειαστεί και νέο τοπογραφικό.

4) Δεν το ξέρω. Και αυτό φορολογικό θέμα κυρίως είναι. Φυσικά δεδομένες είναι οι αμοιβές συμβολαιογράφου και μηχανικού.

5) Ναι, χρειάζεται βεβαίωση (άρα αν πρόκειται για αδόμητο εννοείται και τοπογραφικό).

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by tpanag

[fear1976]

μπορω να σου απαντησω στο β) οχι καθως το τεκνο ειναι ανηλικο και δεν υποβαλει φορολογικη δηλωση

 

θα ειχε αν το παιδι εκανε φορολογικη δηλωση οποτε θα μοιραζοταν και παλι η αξια της ψιλης κυριοτητας μεταξυ τους

 

το πως θα μοιραζονταν δεν το γνωριζω, παντως οσο θα μεγαλωνε ο γονιος τοσο θα μεγαλωνε και το ποσοστο της ψιλης κυριοτητας που θα δηλωνε το τεκνο

[terry]

Με μια επιφυλαξη, νομιζω και ανηλικοι κανουν φορολογικη δηλωση και Ε9....

Επισης στην περιπτωση που το παιδι ειναι ανηλικο νομιζω στο συμβολαιο αναγραφεται και ο κηδεμονας..

 

Οσο για τα ποσοστα, τα παρουσιαζω οπως μου τα εγραψε συμβολαιογραφος προσφατα..

 

 

Ηλικια Επικαρπωτη---->Αξια επικαρπιας

80-90 ---->1/10

70-80 ---->2/10

60-70 ---->3/10

50-60 ---->4/10

40-50 ---->5/10

30-40 ---->6/10

20-30 ---->7/10 (της πληρους κυριοτητας)

 

 

Αυτα τα ποσοστα εχουν να κανουν με την "αξια" της επικαρπιας και εκ'επεκταση της ψιλης κυριοτητας. Δεν ξερω αν χρησιμοποιουνται και για τον καταμερισμο πχ των τεκμηριων ενος ακινητου (αν και μου φαινεται λογικο..)

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by terry

[ΟΩΝ]

Κάπου είχα ακούσει ότι αν δώσεις την ψιλή κυριότητα ενός (ξοφλημένου) ακινήτου σε ένα παιδί σου, τότε είναι δυσκολότερα για μια τράπεζα να στο "τσιμπήσει" επειδή χρωστάς π.χ. σε κάρτες, καταναλωτικά δάνεια κλπ. Ισχύει αυτό;