Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πρώην εντός οικισμού.

[giannist]

Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο 2282 τ.μ. το οποίο ήταν εντός ορίων οικισμού αλλά μετέπειτα βγήκε από τα όρια του οικισμού .(βρήκα τα όρια του οικισμού από πολεοδομία και όντως είναι εκτός) Το πρόβλημα είναι ότι τότε που ήταν εντός, έγινε κάθετη ιδιοκτησία και χωρίστηκε στα 4 και κάποιος πρόλαβε και έχτισε κιόλας.

Τώρα πλέον είναι εκτός σχεδίου και εντός ζώνης. Το ερώτημα μου, θεωρείται άρτιο κατά παρέκκλιση καθώς πραγματι προϋφίσταται του 77?

Πιστεύω πως ναι.

Και αν παίζει κάποιο ρόλο η κάθετη ιδιοκτησία που υπάρχει στην αρτιότητα.

Ευχαριστώ

[GRTOPO]

Εαν ο οικισμός είναι προϋφιστάμενος του '23 και είσαι εντός ζώνης με υφιστάμενο με την αυτή κατάσταση το ' 77, τότε ναι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Η κάθετη εάν έγινε προ του 1992 (προ της ισχύος του 2052/92) τότε είναι έγκυρη.

Αυτό που πρέπει να εξετάσεις είναι άν υπάρχει υπερδόμηση πλεον γιατί αυτός που έχτισε (απ' ότι κατάλαβα) έχτισε ως εντός οικισμού. Πλέον είναι εκτός .....

δόμηση υφιστάμενη (ως εντός οικισμού)>επιτρεπόμενης δόμησης ως εντός ζώνης?????

[giannist]

Οπότε ειναι άρτιο κατα παρέκκλιση, καθώς ισχύουν όλα τα παραπάνω.

Υπερδόμηση δεν υπάρχει, έχουν χτιστεί 80 μετρα απο τον ένα ιδιοκτήτη

Αλλά να και κάτι που δεν είχα σκεφτεί.

Αν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης είχε εξαντλήσει την δόμηση που του αντιστοιχούσε τότε με κανονική οικοδομική άδεια΄(πανω απο 200τ.μ.), καθώς είχε το μεγαλύτερο κομμάτι, σε αυτήν την περίπτωση τι θα γινόταν σήμερα. Η οικοδομή θα ήτνα αυθαίρετη? Φαντάζομαι πως όχι.

[GRTOPO]

Όχι, δεν θα ήταν αυθαίρετη, αλλά οι υπόλοιποι... δεν θα μπορούσαν να δομήσουν καθόσον η δόμηση θα είχε εξαντληθεί. Ετσι θα είχαν τη χαρά να απολαμβάνουν τον υπέροχο κήπο τους πέριξ της οικίας του πρώτου δομήσαντος.