N.4014 υπαγωγη , με νομιμοποιηση σε τρια χρονια

[GEORGE MICHEAL]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και μάλιστα τέτοια ώρα Το πρόβλημα είναι ότι ο δν/ντης ισχυρίζεται ότι επειδή δεν έχει εκδοθεί σχετική ενημερωτική εγκύκλιος δεν προχωρά στην έκδοση της άδειας με το επιχείρημα ότι αφού δεν έχουν υποβληθεί ακόμα σχέδια στο σύστημα δεν γνωρίζει τι έχέι ρυθμιστεί Εγώ εδώ διαφωνώ , γιατί αυτό φαίνεται από το αναλυτικό pdf που εκδίδει το σύστημα με τα στοιχεία της δήλωσης Ο φάκελος της άδειας νομιμοποίησης , έχει ήδη κατατεθεί πριν το ν 4014 και του έχει γίνει φύλλο έλέγχου για τις παραβάσεις (κράτησε τμήμα παλιού κτηριου γαι το οποίο εκδοθηκε άδεια κατεδάφισης και επισκεύασε τοίχο που βρισκόταν σε τμήμα που παραχωρήθηκε για να διευρυνθεί δημοτική οδός στο απαιτούμενο ημιπλάτος) επομένως έχει ένα χώρο για το οποίο μπορεί να εκδόσει άδεια και μια παράβαση που δεν μπορεί να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης αλλά να κάνει το νεο τοίχο του στην σωστή θέση.

Υγ τελικά είμαστε από τους λίγους επαγγελματικούς κλάδους που τετοια ώρα δουλέυουμε για να έχω τετοια άμεση απάντηση

Edited Δεκέμβριος 16 , 2011 by GEORGE MICHEAL

[stahlex]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και μάλιστα τέτοια ώρα Το πρόβλημα είναι ότι ο δν/ντης ισχυρίζεται ότι επειδή δεν έχει εκδοθεί σχετική ενημερωτική εγκύκλιος δεν προχωρά στην έκδοση της άδειας με το επιχείρημα ότι αφού δεν έχουν υποβληθεί ακόμα σχέδια στο σύστημα δεν γνωρίζει τι έχέι ρυθμιστεί Εγώ εδώ διαφωνώ , γιατί αυτό φαίνεται από το αναλυτικό pdf που εκδίδει το σύστημα με τα στοιχεία της δήλωσης Ο φάκελος της άδειας νομιμοποίησης , έχει ήδη κατατεθεί πριν το ν 4014 και του έχει γίνει φύλλο έλέγχου για τις παραβάσεις (κράτησε τμήμα παλιού κτηριου γαι το οποίο εκδοθηκε άδεια κατεδάφισης και επισκεύασε τοίχο που βρισκόταν σε τμήμα που παραχωρήθηκε για να διευρυνθεί δημοτική οδός στο απαιτούμενο ημιπλάτος) επομένως έχει ένα χώρο για το οποίο μπορεί να εκδόσει άδεια και μια παράβαση που δεν μπορεί να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης αλλά να κάνει το νεο τοίχο του στην σωστή θέση.

Υγ τελικά είμαστε από τους λίγους επαγγελματικούς κλάδους που τετοια ώρα δουλέυουμε για να έχω τετοια άμεση απάντηση

 

1. Τον προισταμενο της πολεοδομιας δεν πρεπει να τον ενδιαφερει τι γινεται με το συστημα.πρεπει να τον ενδιαφερει τι λεει ο νομος.

2. ο νομος λεει ξεκαθαρα οτι αν πληρωσεις το παραβολο και η παραβαση μπορει να νομιμοποιηθει τοτε προσκομιζεις το αποδεικτικο πληρωμης και τελος.

3. Τα σχεδια ειναι αυτα της αδειας νομιμοποιησης που θα θα πρεπει να ελεγξει, γιατι μια φορα θα γινουν σχεδια αυτα της αδειας.

4. Πες του, να μην ασχολειται με το ηλεκτρονικο συστημα του ΤΕΕ.δεν ειναι δικη του δουλεια

[GEORGE MICHEAL]

αυτό θα κάνω και εγώ την ιδια γνώμη έχω , θα του ζητήσω και εγγράφως απάντηση Ευχαριστώ

[pontos4ever]

Καλησπερα!

Αναρωτιομουν τι παιζει με την καταβολη τησ πρωτης δοσης (εκτος τοθ παραβολου) για οσους θα πανε να πληρωσοθν το παραβολο αθριο το μεσημερι για παραδειγμα, απο την στιγμη που την πεμπτη το βραδυ το ΤΕΕ μπλοκαρι το σθστημα και αρα δεν υπαρχει ο απαραιτητος χρονος για την ενημερωση του συστηματος.Μπορει καποιος να μοθ δωσει τα φωτα του?

Επισης σε περιοχεσ εκτος σχεδιου στις οποιες πλεον δεν επιτρεπεται η δομηση, σε περιπτωση που εχω ενα κτισμα του 85 με αδεια και αυθαιρετες επεκτασεις σε αυτο, οι υπερβασεις δομησης θεωρουνται με τα τωρινα δεδομενα η με τα τουσ συντελεστες που ισχθαν οταν εκδοθηκε η αδεια???

[charma]

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας σχετικά με την ακόλουθη περίπτωση:

 

Ιδιοκτήτης έχει άδεια από δεκαετία 1990 για 200 τμ ισόγειας κατοικίας εκτός σχεδίου και έχει κτίσει 100 τμ ισόγειο και 100 τμ αυθαίρετο όροφο. Έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέροντας οργανισμός, χωρίς όψεις & τούβλα.

 

1. Είναι δυνατόν να έχει ανανεωθεί επί αόριστο η άδεια με κτισμένο τμήμα του συνολικού φέροντα οργανισμού (δηλαδή τα 100 από τα 200 τμ της άδειας)? Σήμερα νομίζω ότι κάτι τέτοιο δεν γίνεται (μήπως επιτρεπόταν σε παλαιότερη νομοθεσία?). Αν δεν γίνεται θα πρέπει να θεωρηθεί ολόκληρο το κτήριο αυθαίρετο?

 

2. Αν έχει γίνει ψευδής δήλωση περί ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αδείας τι γίνεται?

 

3. Μπορεί να κτιστεί το υπόλοιπο ισόγειο? Αν ναι με τι διαδικασίες. Άδεια αποπεράτωσης προβλέπεται? Μήπως απαιτείται νέα άδεια?

 

4. Αθροιστικά οι ημιυπαίθριοι του ισογείου και του ορόφου υπερβαίνουν το σημερινό επιτρεπόμενο ποσοστό (15%). Μετατρέποντας κομμάτι του ημιυπαίθριου του ορόφου σε δωμάτιο μειώνεται η δόμηση ώστε να μειώνονται τα πλέον 100 τμ ισογείου που ενδεχομένως (?) μπορεί να κτίσει σαν υπόλοιπο ισόγειο από την νόμιμη άδεια. Μήπως η τακτοποίηση αφήνει ανεπηρέαστη την υφιστάμενη άδεια?

 

Λύσεις:

α. Μία σκέψη είναι να θεωρηθεί ότι το ισόγειο είναι νόμιμο (παρόλο που είναι σε φάση σκελετού μόνο) και να εκδοθεί άδεια για τον όροφο δεδομένου ότι δεν υπερβαίνει τους όρους της περιοχής, εκτός από το ποσοστό των ημιυπαιθρίων. Τα τετραγωνικά του ημιυπαίθριου που είναι πλέον των επιτρεπομένων τακτοποιούνται με πρόστιμο και για το υπόλοιπο βγαίνει άδεια εντός τριών ετών. Γίνεται τμηματικά τακτοποίηση και τμηματικά έκδοση άδειας? Μήπως όμως το ισόγειο εφόσον και αυτό δεν έχει αποπερατωθεί στις όψεις θεωρείται αυθαίρετο?

 

β. Μια δεύτερη πιθανότητα είναι να τακτοποιηθεί με πρόστιμο όλος ο όροφος δεδομένου ότι το κόστος έκδοσης της άδειας μπορεί να είναι μεγαλύτερο από την τακτοποίηση. Σε αυτή την περίπτωση το κτίσιμο του υπολοίπου ισογείου μπορεί να γίνει με την αναθεωρημένη επί αόριστο αρχική άδεια ανεξάρτητα αν έχουμε υπέρβαση πχ της συνολικής δόμησης? Ή διαφορετικά η τακτοποίηση επηρεάζει (για παράδειγμα την δόμηση που έχει εγκριθεί) νόμιμα εκδομένες άδειες σε εξέλιξη ή μπορεί να είναι ανεξάρτητη εφόσον πληρώνεται το πρόστιμο για τις παραβάσεις?

 

Περιμένω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ..

[GEORGE MICHEAL]

Σε περίπτωση που είχα ήδη υποβάλει αυθαίρετο σε υπαρχουσα άδεια συπλήρωσα την περίπτωση ότι θα εκδόσω άδεια , το αντιστοιχο πεδίο στο φυλλο καταγραφής , όταν μπήκε στο σύστημα η δυνατότητα αυτή και ξαναέκανα υποβολή και αφού είχε πληρωθεί το παράβολο και (κάκως για μένα) η πρώτη δόση Αυτό γράφει η παράτηρηση 5 του ΤΕΕ με το δεύτερο μέρος των ερωτήσεων -απαντησεων για την χρήση του λογισμικού. Το αποτέλεσμα ήταν να μηδενιστεί το πρόστιμο και οι επόμενες δόσεις Και το ερώτημα , αυτό είναι φυσιολογικό αφού έχει πληρωθεί ήδη το παράβολο και επομένως εφόσον βγει άδεια δεν υπάρχουν άλλες οφειλές σύμφωνα με τον νόμο 4014 , ή έχω κάνει βλακεία με την επαναυποβολή σύμφωνα με τις οδηγίες ;

Edited Δεκέμβριος 23 , 2011 by GEORGE MICHEAL