Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου

[Manolis gon]

Εφόσον είναι (?) προυφιστάμενο του 2003 ,έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (θετικό , όχι απαραίτητο) δεν χρειάζεται συγκεκριμένα μήκη προσώπου.

[SIGIO]

Το 45 - 50 γιατί το αναφέρεις; Μήπως έχει πρόσωπο και σε κάποια χαρακτηρισμένη οδό (π.χ. επαρχιακή);

[karasls]

Είμαι ανάμεσα σε δυο χωράφια ιδιοκτησίας μου και τα δύο τα έχω απο τον πατέρα μου με γονική παροχή που κάναμε πριν 3 μήνες, στον οποίο πατέρα μου τα χωράφια αυτά περιήλθαν στην ιδιοκτησία του με άτυπη γονική παροχή - χρησικτησία-το 1968 με το θάνατο της μητέρας του (έτσι ακριβώς γράφουν και τα συμβόλαια μας). Δεν υπάρχουν δηλαδή άλλα συμβόλαια εκτός απο αυτά που κάναμε εμείς πριν 3 μήνες.

Το ένα χωράφι έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 28μ. και το δεύτερο χωράφι έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο 23μ.

Σε πιο απο τα δύο μπορώ να κατασκευάσω την κτηνοτροφική μονάδα?

[ΚΑΝΑ]

Μάλλον karasls

(αν τα γήπεδά σου είναι παραλληλόγραμμα και με αυτά τα πρόσωπα όπως τα περιγράφεις –μπορείς και στα δύο να κτίσεις ) άλλα γίνεται με παρέκκλιση μόνο, σύμφωνα με τα παρακάτω οριζόμενα (η διαδικασία είναι χρονοβόρα)

υ.γ το σε "κοινοτικό δρόμο" πως το συμπεραίνεις-μόνο σου - ή είναι χαρκτηρισμένος με απ Νομ/ρχη;

 

΄Αρθρο 2

Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,

στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια

1. «Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης, λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων, επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 1, με απόφασή της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος».

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 Π.Δ. της 29.12.1989/22.1.1990 (ΦΕΚ 18 Δ').

Η παρέκκλιση αφορά εις:

α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου.

β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του.

γ) Το ύψος των κτιρίων.

δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα.

ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3.

στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

[karasls]

Η αλήθεια ειναι οτι στον χάρτη του 1985 που χαρακτηρίζει τους δρόμους, ο συγκεκριμένος δεν φαίνεται για κοινοτικός και μάλιστα τον απεικονίζει σαν ημιτελή. Ενώνει όμως δύο οικισμούς και κάπου είχα διαβάσει (σε ένα ΦΕΚ) οτι οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς ειναι κοινοτικοί εκτός αν ορίζεται διαφορετικά (επαρχιακοί κλπ).

[ΚΑΝΑ]

μεταφορά απο το ίδιο Π.Δ

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς, Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερόμενων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κονοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερες ή μοναδικές γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

υ,γ το να είναι κοιν/κή ή αγροτική οδός δεν έχει σημασία γαιτί έτσι κι' αλλιώς πηγαίνεις μόνο με παρέκκλιση ακόμη και εμβαδού και προσώπου και λόγω πλάτους (αν ισχύει ότι το σχήματους είναι παραλληλόγραμμο)

[karasls]

Μάλιστα, εν ολίγοις και στα δύο αγροτεμάχια μπορώ να κτίσω με τη διαδικασία της παρέκκλισης απο ότι κατάλαβα.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

[ΚΑΝΑ]

Πρόσεξε

τις παρεκκλίσεις τις ανέφερα ως απαιτούμενες, πάντα υπό τον όρο ότι το σχήμα και των δύο αγρών σου είναι παραλληλόγραμμο.

Επομένως αν το πρόσωπο είναι αυτό που αναφέρεις αλλά στο βάθος οι αγροί γίνονται πιο πλατύτεροι, ώστε να μπορείς να κρατήσεις αποστάσεις 15μ από τα όρια, δεν απαιτείται παρέκκλιση πάντα όμως με την επί πλέον προϋπόθεση ότι η κάλυψη του κτίσματος (που μάλλον δεν αρκεί) δεν θα ξεπερνά το 10%

Σε αντίθετη περίπτωση και πάλι πάς με παρέκκλιση

[STAVROSL]

οταν προκειται για κτηνοτροφικη μοναδα, για να κατασκευασει καποιος 2 κτιρια μεσα σε ενα γηπεδο, πρεπει να παρει εγκριση για παρρέκλιση?

[avgoust]

Eτσι κι αλλιως χρειάζεσαι πρώτα έγκριση από Δ/σεις Περιβάλλοντος , Υγειινής , Αγροτικής Ανάπτυξης με πλήρεις σειρές σχεδίων.

Αρα να οι εγκρίσεις των παρεκκλίσεων.