Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου

[SIGIO]

Γι' αυτό και το τόνισα και εγώ... "ως προς το εμβαδό"

[Butcher]

Πρόσωπο: Πριν & μετά την απαλλοτροίωση 65μ

Βάθος: Πριν την απαλλοτρίωση 63,38μ , Μετά την απαλλοτρίωση 55,77μ

 

Σε γενικές γραμμές, ναι είναι άρτιο ως προς το εμβαδό.

Ευχαριστώ SIGIO!

Αυτό που ρωτώ ουσιαστικά είναι αν η ημερομηνία απαλλοτρίωσης αποτελεί χρόνο δημιουργίας του γηπέδου οπότε και θα απαιτούνταν minΕμβαδόν =4.000μ2. Συνεπώς το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση , - εντάσσεται στην περίπτωση γγ - , αφού ήταν άρτιο & οικοδομήσιμο πριν την απολλοτρίωση και μετά την απαλλοτρίωση έχει:

E=3.625μ2 > 2.000μ2

Πρόσωπο = 65μ > 25μ

Βάθος = 55,77μ > 40μ

Εξακολουθεί δηλαδή να θεωρείται ως υφιστάμενο την 17.10.1978 , αλλά με νέες διαστάσεις και νέο εμβαδόν

[fear1976]

Αυτό που ρωτώ ουσιαστικά είναι αν η ημερομηνία απαλλοτρίωσης αποτελεί χρόνο δημιουργίας του γηπέδου οπότε και θα απαιτούνταν minΕμβαδόν =4.000μ2. ....

......

Εξακολουθεί δηλαδή να θεωρείται ως υφιστάμενο την 17.10.1978 , αλλά με νέες διαστάσεις και νέο εμβαδόν

 

ακριβως οπως το γραφεις στο τελος. η απαλλοτριωση αλλαζει τις διαστασεις του αλλα οχι την ημερομηνια δημιουργιας του

[Butcher]

Ευχαριστώ fear1976!

[1975]

Για την δόμηση εκτός σχεδίου το φεκ 270Δ/85 ισχύει ? Υπάρχει κάποια τροποποίηση?

[geokaloger]

ισχυει, οπως και τα ΓΠΣ καθε περιοχης που υπερισχυουν.

[Manolis gon]

Μικροαλλαγές με τον Ν3212/03 αλλά κατα τα αλλα ισχύει.Να προσέξεις ΣΧΟΟΑΠ ,ΓΠΣ,ΝΑTURA της περιοχής.

[1975]

Ευχαριστώ πολύ!

[stevexatzi]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

έχω μία περίπτωση για οικόπεδο εκτός σχεδίου με ο.α. του 1964 εμβαδού 5250τ.μ. Στο στέλεχος αναφέρει σαν % κάλυψης το 20% και στα στοιχεία στο πίσω μέρος του στελέχους αναφέρει ότι κατασκευάστηκαν (και στην πραγματικότητα έτσι είναι) 16 διώροφες κατοικίες των 130τ.μ.. Αυτό σημαίνει δόμηση 16*130τ.μ.=2080τ.μ. ήτοι δόμηση 2080/5250= 0,4.

Απ'όσο γνωρίζω για τα εκτός σχεδίου ίσχυε ότι κάλυψη=δόμηση. Εδώ η δόμηση είναι διπλάσια της κάλυψης.Προφανώς κάτι μου ξεφεύγει. Μήπως κάποιος γνωρίζει τί ίσχυε τότε και/ή που μπορώ να το ψάξω;

Ευχαριστώ πολύ

[SIGIO]

Μέγιστη κάλυψη=Δόμηση, δηλ. η κάλυψη δεν μπορούσε να ξεπεράσει τη δόμηση.

 

Θα μπορούσε όμως η δόμηση να ξεπερνά την κάλυψη. (διαφορετικά π.χ. δεν θα μπορούσες να κατασκευάσεις διόροφο).