8η σειρά ερωτοαπαντήσεων

[bnn7]

oι αποθηκες δεν θα παρουν αλλαγη χρησης....

 

αλλα η κλειστη θεση σταθμευσης στο ισογειο φανταζομαι πως θα παρει.....υ.δ - αλλαγη χρησης και βοηθητικη χρηση 0,5 συντελεστη

 

 

 

τα παραβολα του 3843 απο ΔΟΥ....μετρανε για μειωση προστιμου 4014?

 

Ναι νομίζω μετράει!

[civilpablo]

Από τα σεμινάρια που παρακολούθησα και με τις εως τώρα απαντήσεις έχω καταλήξει οτι δεν μπαίνει συντελεστής αλλαγής χρήσης όταν δεν αλλάζει η περιγραφή στη χρήση σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή ένα κτίριο που κατασκευάστηκε ως κτίριο κατοικιών δεν θα πάρει αλλαγή χρήσης σε κανέναν από τους χώρους του, που θα γίνει η αυθαιρεσία εφόσον ο νέος χώρος πάλι θα χρησιμοποιηθεί για κατοικία. Θα έπαιρνε αλλαγή χρήσης 1,4 πχ αν έκλεινε ένας την πυλωτή του και την έκανε κατάστημα.

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by civilpablo

[γ.ταφ]

Συμφωνώ. Και γω αυτό πιστεύω. π.χ. για αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη σε κατοικία σε διόροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια. Το θέμα είναι επίσης αν θα μπει σ'αυτή την περίπτωση μειωτικός 0,5, όπως σε υπόγεια, πατάρια, κτλ. Αν και δεν το νομίζω

[Thodoris4]

Ρε παιδιά κι αν δεν πάρει αλλαγή χρήσης χώρος που μετρούσε στη δόμηση στο ισόγειο πχ αποθήκη κι έγινε κατοικία, τότε πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο;

Αφού υπερβάσεις δεν θα έχουμε πουθενά.

[Thodoris4]

το θέμα όμως του ερωτηματος ειναι αλλο

γιατι να κανεις θεση σταθμευσης και αποθηκη να μετραει στο συντελεστη δομησης στην αδεια και μετα να το αλλαξεις και δεν το αλλαζεις στην αδεια αμεσσως

συνηθως κανουν ετσι τις θεσεις και τις αποθηκες ωστε να μην μετρανε στη δομηση

ανοιχτες, ημιυπογειες

αλλιως ειναι κυριος χωρος που αλλαζει χρηση

 

ενω ο 3843 μιλουσε ΜΟΝΟ για αλλαγη χρησης απο βοηθητικους σε κυριους δηλαδη υπερβαση δομησης ουσιαστικά και για αυτο δε σε αφηνε να κανεις δαιμερισμα κατοικιας επαγγελματικη στεγη ο 3843

[Giorgos Georgiou]

27β) Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα,

ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage,

αποθηκευτικός χώρος)

 

Ισόγειες αποθήκες και garage που μέτρησαν στη δόμηση (δεν το έχω συναντήσει ποτέ μου), βγάζουν οικοδ. άδεια αλλαγής χρήσης, για να μην πω ενημέρωση φακέλου.... Τι τακτοποίηση συζητάτε;;;

[Giorgos Georgiou]

Η απάντηση Η5 μας λέει ότι στα εντός σχεδίου που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (δηλαδή για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 εκδίδεται πρώτα οικοδομησιμότητα) θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο του 4014 ???????

Για ποιο λόγο;;;

Μήπως αντί τη λέξη «πρόστιμο» στην ερώτηση έπρεπε να βάλουν τη λέξη «παράβολο»????

[rika]

Υπαρχουν περιοχες που δεν μπορεις να χτισεις με οικοδομησιμοτητα πριν την κυρωση της πραξης εφαρμογης. Ισως να αναφερεται σε αυτες τις περιπτωσεις που δεν μπορουν να πανε με αρθρο 22.

[Patrick]

Από τα σεμινάρια που παρακολούθησα και με τις εως τώρα απαντήσεις έχω καταλήξει οτι δεν μπαίνει συντελεστής αλλαγής χρήσης όταν δεν αλλάζει η περιγραφή στη χρήση σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή ένα κτίριο που κατασκευάστηκε ως κτίριο κατοικιών δεν θα πάρει αλλαγή χρήσης σε κανέναν από τους χώρους του, που θα γίνει η αυθαιρεσία εφόσον ο νέος χώρος πάλι θα χρησιμοποιηθεί για κατοικία. Θα έπαιρνε αλλαγή χρήσης 1,4 πχ αν έκλεινε ένας την πυλωτή του και την έκανε κατάστημα.

αν κλεισει την πυλωτη και την κανει τη μιση κατοικια και την αλλη μιση χωρο σταθμευσης??

[γ.ταφ]

27β) Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα,

ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage,

αποθηκευτικός χώρος)

 

Ισόγειες αποθήκες και garage που μέτρησαν στη δόμηση (δεν το έχω συναντήσει ποτέ μου), βγάζουν οικοδ. άδεια αλλαγής χρήσης, για να μην πω ενημέρωση φακέλου.... Τι τακτοποίηση συζητάτε;;;

Αν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης καλώς. Αν έχει όμως και καμιά άλλη αυθαιρεσία, πχ. παραβίαση Δ, επιτρεπόμενου ύψους, κτλ. τότε θέλει πρόστιμο με 4014