8η σειρά ερωτοαπαντήσεων

[Occultist]

Τη μία λένε (γραπτώς) ότι οι Η/Υ (και οι παρόμοιες περιπτώσεις) πάνε με αλλαγή χρήσης και την άλλη το παίρνουν πίσω...Και αν κάποιος το πλήρωσε εφάπαξ και έδωσε τα επιπλέον λεφτά, εξαιτίας των γελοίων στο ΤΕΕ, τι προβλέπεται; Παίρνει πίσω τη διαφορά; Ρητορική η ερώτηση...

 

Επίσης, οι μεγαλωμένοι εξώστες πάνε μόνο με αναλυτικό ή με αναλυτικό και υπέρβαση δόμησης;

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by Occultist

[Giorgos Georgiou]

Υπαρχουν περιοχες που δεν μπορεις να χτισεις με οικοδομησιμοτητα πριν την κυρωση της πραξης εφαρμογης. Ισως να αναφερεται σε αυτες τις περιπτωσεις που δεν μπορουν να πανε με αρθρο 22.

Δεν το γνώριζα πως υπάρχουν τέτοιες περιοχές! Άλλα και έτσι να ήτανε θα έπρεπε να το διευκρινίζει ξεκάθαρα! Και μάλιστα η Η5 λέει πως πληρώνεις πρόστιμο και οοοόταν ολοκληρωθεί (κυρωθεί?????) η πράξη εφαρμογής τότε νομιμοποιείς.

 

 

 

 

 

Αν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης καλώς. Αν έχει όμως και καμιά άλλη αυθαιρεσία, πχ. παραβίαση Δ, επιτρεπόμενου ύψους, κτλ. τότε θέλει πρόστιμο με 4014

Αφού μιλάμε για ισόγειες αποθήκες εντός σ.δ.

 

Επίσης, οι μεγαλωμένοι εξώστες πάνε μόνο με αναλυτικό ή με αναλυτικό και υπέρβαση δόμησης;

Αναλυτικό αν παραμένουν ανοιχτοί

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by Giorgos Georgiou

[nisorvani]

Δεν θα σχολιάσω ότι στην 4 ερωταπάντηση του Η' μέρους αναφέρει ότι το υπόγειο κατοικίας που από βοηθητική χρήση άλλαξε σε κύρια δεν επιβαρύνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης, ενώ στα παραδείγματα υπολογισμού προστίμου με τον Ν.4014/2011 που έδωσαν αρχικά, και συγκεκριμένα στο δεύτερο (Β), αναφέρει ακριβώς το αντίθετο...

Αίσχος

[civilpablo]

αν κλεισει την πυλωτη και την κανει τη μιση κατοικια και την αλλη μιση χωρο σταθμευσης??

 

Άποψη μου είναι πως θα υπολογίσει το πρόστιμο βάσει της υπέρβασης δόμησης μιας και η πυλωτή δεν μετρούσε στη τετραγωνικά της δόμησης, χωρίς όμως την επιβάρυνση του συντελεστή αλλαγής χρήσης και λογικά θα πάρει και συντελεστή 0,5 σαν αρχικά βοηθητικός χώρος.

[Thodoris4]

0,5 παίρνει μόνο το μισό που γίνετια χώρος στάθμευσης ως βοηθητικός χώρος ή αν γινότανε αποθήκη. Το μισό που γίνεται κατοικία δεν παίρνει το 0,5.

0,5 παίρνουν στο ισόγειο όσα έχουν ΠΛΕΟΝ βοηθητική χρήση.

[Giorgos Georgiou]

όσα έχουν ΠΛΕΟΝ βοηθητική χρήση.

Εγώ νομίζω πως το ) 0,5 μπαίνει σε όλα τα πατάρια, υπόγεια, σοφίτες, ισόγειες αποθήκες, γκαράζ, πιλοτές, κλιμακοστάσια, που άλλαξαν χρήση από βοηθητική σε κύρια, αλλά κράτησαν τη χρήση σε κατοικία

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Giorgos Georgiou

[Thodoris4]

Β 27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ;

α) Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε κύριας χρήσης χώρο;

β) Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ; Αντιμετωπίζεται διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή garage ;

5

Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).

 

Μιλάμε για χρήσεις που έχουν. Δε μας ενδιαφέρει τι είχε ο χώρος πριν.

[Giorgos Georgiou]

Αν παραφράσω λίγο την απάντηση έτσι: «Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος) ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει»

Μήπως βγάζει έτσι διαφορετικό νόημα;

 

Δηλαδή εσύ λες, ότι ό,τι και χρήση να έχει σήμερα υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα πάει με 0,5, ενώ τα ισόγεια, πιλοτές, είσοδοι κλιμακοστασίων που από βοηθητικοί χώροι έχουν μετατραπεί σε κύριοι πάνε με 1,0;;;; Φαντάζομαι ότι δε λες πως θα επιβαρυνθούν και με αλλαγή χρήσης...

 

Πάνω που νομίζω πως κάποια πράγματα έχουν ξεκαθαριστεί, την άλλη μέρα τα αμφισβητώ....

[Thodoris4]

Οχι δεν πανε με αλλαγη χρησης. Η αλλαγή χρήσης είπαμε ότι αφορά αλλαγές από κύριους σε κύριους χώρους ή από βοηθητικούς σε άλλη χρήση που δεν είναι σύμφωνη με των κύριων της άδειας.

Εσύ θα έβαζες συντελεστή 0,5 και σε κλειστή θεση στάθμευσης στο ισόγειο και σε κατοικία σε ισόγειο που προήλθαν από κλείσιμο πυλωτής; ΚΑΙ στις δύο περιτπώσεις;

Edited Νοέμβριος 25 , 2011 by Thodoris4

[anagon]

Σε κλειστή θέση στάθμευσης στο ισόγειο εγώ θα έβαζα συντελεστή 0,5 ενώ σε κατοικία που προήλθε από το κλείσιμο πυλωτής θα το έβαζα υπέρβαση δόμησης.