Φωτοερμηνεια ποιος???

[agios]

Καταρχήν ας ξεκαθαρίσουμε ότι η μελέτη Α/Φ δεν είναι πάντα απλή όπως να διαβάσεις ένα συμβόλαιο ή να μελετάς ένα σχέδιο, όπου τα πράγματα είναι συγκεκριμένα και ξεκάθαρα.

Η φωτοερμηνεία κυρίως διενεργείται για πραγματογνωμοσύνες και για έλεγχο του δασικού ή μη χαρακτήρα εκτάσεων.

Το ότι στην απεικόνιση των Α/Φ υπεισέρχονται παράγοντες όπως ακτινική διαστροφή, μη ενιαία κλίμακα στην έκταση της, εκτροπές λόγω αναγλύφου, "σκιάσεις" και άλλα πολλά μπορεί να οδηγήσει σε κάποιες περιπτώσεις μια απλή προσκόμιση Α/Φ να μην πιστοποιεί το ζητούμενο και να απαιτείται σύνταξη τεχνικής έκθεσης φωτοερμηνείας.

Για παράδειγμα από προσωπική μου δουλειά, συνέταξα παλαιότερα μια τέτοια έκθεση για μια παρανομία ενός καταστήματος, επειδή δεν υπήρχε καμία διαθέσιμη Α/Φ που να αποτυπώνει ξεκάθαρα και για τον τελείως άσχετο αυτό που ήθελε να αποδείξει ο πελάτης μου (άσχετα βέβαια ότι "έφαγα πιστόλι" για αυτή τη δουλειά).

[architect_duth]

Και φωτοερμηνεία μπορούμε να πάρουμε από το δασαρχείο της περιοχής ή από τον τοπογράφο (εάν γνωρίζει) που θα μας κάνει το εξαρτημένο? Ξέρουμε περίπου τιμές (τουλάχιστον από το δασασρχείο)?

[agios]

Τα μπέρδεψες λίγο.

Οι φωτοερμηνείες γίνονται από ιδιώτες μηχανικούς και δασολόγους για συγκεκριμένες περιπτώσεις. Μέχρι τώρα αυτές αφορούσαν πραγματογνωμοσύνες και ενστάσεις επί χαρακτησιμών του δασαρχείου.

Οι δημόσιες υπηρεσίες απαγορεύεται να συντάσουν φωτοερμηνείες για ιδιώτες.

Αν χρειάζεσαι φωτοερμηνεία τότε πρέπει να απευθυνθείς σε τοπογράφο μηχανικό ή δασολόγο ανάλογα το ερώτημα που θες να απαντηθεί.

Οι τιμές όπως ξέρεις είναι ελεύθερες και ο καθένας ζητάει όποια τιμή θεωρεί ότι του αξίζει. Γενικά πάντως είναι "καλές" αν και πλέον με τις οικονομικές συνθήκες και αυτές θα πέσουν.

[architect_duth]

Άρα πηγαίνουμε στην επιλογή του τοπογράφου μηχ. που θα κάνει και το εξαρτημένο.

Την τιμή τη ρώτησα διότι πρέπει να τη συμπεριλάβουμε στη δική μας αμοιβή, άρα πρέπει να την ξέρουμε πάνω κάτω.

 

Ευχαριστώ!

[agios]

Πάντως να έχεις υπόψιν σου δύο πράγματα:

Δεν μπορούν να κάνουν όλοι οι τοπογράφοι φωτοερμηνείες (όπως δεν ξέρουν να κάνουν στατικά όλοι οι ΠΜ).

Αν μπορείς να την αποφύγεις γιατί όπως σου είπα θα επιβαρύνει την αμοιβή που θα ζητήσεις οπότε μπορεί να φανείς ασύμφορος.

[architect_duth]

Ναι όντως... σίγουρα η επιλογή απόδειξης παλαιότητας με φωτοερμηνεία θα είναι το τελευταίο "χαρτί" !

[Evva]

βασικά η επιλογή του τοπογράφου που θα κάνει τη φωτοερμηνεία θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτική.

Δεν είναι τόσο εύκολο όσο αφήνεται να εννοηθεί....και φυσικά θα πρέπει να πληρωθεί αναλόγως!!!!

υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να περάσεις από χίλια κύματα για να βγάλεις σωστό αποτέλεσμα, πόσο μάλλον όταν πρόκειται από αυτή να ενταχθεί στο νόμο κάποιος με τον αντίστοιχο συντελεστή παλαιότητας.

[ΚΑΝΑ]

eva

Σήμερα που υπολόγισα αυθαίρετο με παλαιότητα πριν 2003 και μετά το 2003 η διαφορά ήταν μόλις 240-280 ευρώ

Πόσο θα πλήρωνα την φωτοερμηνεία, έτσι όπως εσύ την εννοείς;

[dimitrispsi]

@KANA Αυτή είναι μια "απλή" περίπτωση.

Όταν το πρόστιμο είναι της τάξης των 100.000€ όμως, τα πράγματα "σκουραίνουν" γύρω από την παλαιότητα...

[ΚΑΝΑ]

Από τη μία ο Ν 4014 βγήκε να λύσει ένα πρόβλημα (ετσι τουλάχιστο μας είπαν) και από την άλλη βάζει και 10 σκαλώματα

Λες και μελετήθηκε να είναι τόσο ακριβοδίκαιος που η φωτοερμηνεία ΜΟΝΟ του έλλειπε (για να μην αδικήσει κανέναν εννοείται)

Και κάτι ακόμη σχετικό με το θέμα

Φωτοερμηνεία για ποιες αυθαιρεσίες και  κτίσματα χρειάζεται;

(π.χ σε κτίριο που άλλαξε και έγινε ταβέρνα αν φαίνονται τραπέζια στον αύλειο χώρο

Χρειάζεται φωτοερμηνεία για να αποδείξω ότι είναι κτισμένο πριν 28-7-2011;

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by ΚΑΝΑ