Μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα

[tirbouson]

Πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο που οφείλει εισφορά σε χρήμα 58,78 τ.μ. και μετατροπή εισφοράς γη σε χρήμα 130,65 τ.μ.

Η τιμή ζώνης έχει καθοριστεί στα 135€.

Άρα για να χτίσει πρέπει να πληρώσει:

58,78 τ.μ. x 135 = 7.935,30€

Mε την μετατροπή της εισφοράς γης σε χρήμα τι γίνεται?

Πρέπει να πληρώσει κι εκεί?

Δηλαδή: 130,65 τ.μ. x 135 = 17.637,75 €

[pseirak]

Προφανώς παίρνει μεγαλύτερο οικόπεδο από ότι θα έπρεπε , σωστά; Δες τι λέει η στήλη 10 και η στήλη 43. Αν η 43 έιναι μεγαλύτερη κατά 130,65 τότε (λογικά θα είναι) τότε ισχύει αυτό που είπες , οτι δηλαδή πρέπει να πληρώσει ΚΑΙ τα 130,65.

Και λογικό δεν είναι , αν παίρνει μεγαλύτερο οικοπεδο απο αυτό που έχει ή δικαιούται μετα των εισφορών , να το πληρώσει ;

[tirbouson]

Όντως στη στήλη 10 γράφει 427,89 τ.μ. εμβαδόν και στη στήλη 43 γράφει 558,54 τ.μ.

Η διαφορά τους κάνει 130,65 τ.μ.

Για να οικοδομήσει πρέπει να πληρώσει και αυτή την εισφορά όμως ή μόνο την εισφορά σε χρήμα?

Για να μεταβιβάσει την κυριότητα του οικοπέδου ισχύει ότι παραπάνω (δηλαδή πρέπει να πληρώσει και αυτή την εισφορά ή μόνο την εισφορά σε χρήμα?)

για να μπορεί να μεταγγραφεί η συμβολαιογραφική πράξη?

[tirbouson]

?

[GioSkou]

Προφανώς για να του έδωσαν οικόπεδο μεγαλύτερο η αρτιότητα της περιοχής θα είναι τα 500μ2, κοίτα τους όρους δόμησης.

Αν υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής ο δικός σου έχει ότι αναγράφονται στη στήλη της τελικής ιδιοκτησίας, τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο, το αρχικό δεν υφίσταται πλέον.

Προφανώς έχει όλες τις υποχρεώσεις του πίνακα και μπορεί να μεταβιβάσει ότι έχει σήμερα, μόνο τελικές ιδιοκτησίες.

Για μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση ιδιοκτησίας από το Δήμο, την οποία δεν υπάρχει περίπτωση να πάρει ποτέ ο δικός σου αν δεν τακτοποιήσει τις οικονομικές υποχρεώσεις, μετρητής η με διακανονισμό.

και για τη μετατροπή δηλαδή πως το σκέφτεσαι να μην τη πληρώσει? ποιος χαρίζει 130μ2έτσι σήμερα? πες μου κι εμένα να πάω να πάρω κάνα κομμάτι....

[silvi]

Σε περιοχή που υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο αλλά οι πράξη εφαρμογής βρίσκεται στο στάδιο των πινακων χωρίς να εχει κυρωθει, υπάρχει η δυνατότητα σε οικόπεδο που εχει μεγαλες εισφορες σε γη να τις μετατρέψει εισφορές σε χρήμα και να διατηρήσει μεγαλύτερο μέρος του αρχικού οικοπέδου από αυτο που δίνεται ως τελικό? Εννοείται εκτός των τμημάτων που παραχωρούνται σε κοινή χρήση - ρυμοτομούνται.

[chris_kon]

Γίνεται ναι, συζήτησε με το αρμόδιο γραφείο της Πολεοδομίας του Δήμου της περιοχής και μετά θα ετοιμάσεις έναν προέλεγχο της εν λόγω ιδιοκτησίας θέτοντας τις προτάσεις σου για το μέγεθος και τη θέση της εισφοράς σε γη που προτείνεις να παρακρατηθεί. Ο παραπάνω προέλεγχος θα ελεγχθεί και εγκριθεί από το αρμόδιο γραφείο της Πολεοδομίας. 

[dimitris GM]

κατα το σταδιο υποβολης των δηλωσεων ιδιοκτησιας

υπαρχει  η παραγραφος  7.2  οτι " δεχομαι  αντι εισφορας σε χρημα να δοσω  γη"

και μαλιστα απαιτειται η διαγραφη, αλλοιως ισχυει.

 

Το αντιστροφο, δλδ αντι για  γη να δοθει χρημα δεν βλεπω να προβλεπεται...και  ειναι λογικο,

αφου συνηθως οι Δημοι ειναι ελλειματικοι σε γη   και δεν ειναι και στην "λογικη" του νομου..

[δες  και το αρθρο 9 του ν.1337.]

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, silvi said:

Σε περιοχή που υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο αλλά οι πράξη εφαρμογής βρίσκεται στο στάδιο των πινάκων χωρίς να έχει κυρωθεί, υπάρχει η δυνατότητα σε οικόπεδο που έχει μεγάλες εισφορές σε γη να τις μετατρέψει εισφορές σε χρήμα και να διατηρήσει μεγαλύτερο μέρος του αρχικού οικοπέδου από αυτό που δίνεται ως τελικό? Εννοείται εκτός των τμημάτων που παραχωρούνται σε κοινή χρήση - ρυμοτομούνται.

Αν η εισφορά σε γη (συμπεριλαμβανομένου ρυμοτομούμενων) υπερβαίνει την απαιτούμενη εκ του νόμου τότε λογικά κάπου στον τελευταίο πίνακα γράφει ότι ο Δήμος αποζημιώνει κάποια επιφάνεια. 

[nbr]

Επειδή ο Δημήτρης έχει ΠΑΝΤΑ δίκαιο θέλω να ενισχύσω το επιχείρημά του.

Όταν γίνεται η αποτύπωση για να προκύψουν οι αρχικές ιδιοκτησίες,  όπως αναγράφονται στις πρώτε;ς στήλες, ο κάθε ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να κάνει την δήλωση ιδιοκτησίας (την έχω ανεβάσει 3-4 φορές) . Την Δήλωση αυτή σίγουρα την έκανε και ο πελάτης σου (ή όποιος είναι αυτός) και την έδωσε στο δήμο ή στον ανάδοχο της μελέτης με φαρδια -πλατιά την υπογραφή του . Στην Δήλωση όμως αυτή, όπως λέει ο Δημήτρης, ρωτήθηκε μόνο για το αντίθετο θέμα,  όπως περιγράφεται στην δήλωση  σημείο(7).

Επειδή ο ισολογισμός γης στις πράξεις ήταν δύσκολη υπόθεση (έπρεπε να γίνουν πλατείες , πάρκινγ, και αρκετοί ΚΧ) έμπαινε μόνο το ερώτημα μήπως κάποιος επιθυμούσε να δώσει την εισφορά του σε χρήμα με γη ! Άρα η δήλωση ΔΕΝ προβλέπει αυτό που θες εσύ να κάνεις. Έτσι θα έπαιρναν όλοι γη αντί χρημάτων !! και στο τέλος ... ξεραϊλα  !

       7. ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΜΟΥ  ΔΗΛΩΝΩ ΥΠΕΥΘΥΝΑ  ΟΤΙ :

7.1. (Διαγράψτε ότι  δεν ισχύει)

       α) Έλαβα γνώση των κτηματολογικών  στοιχείων  που αφορούν την

           σημερινή μου  ιδιοκτησία.

       β) Συμφωνώ  με τη θέση,  σχήμα, την επιφάνεια και τα λοιπά στοιχεία

           που  αφορούν  την  ιδιοκτησία μου.

       γ) Δεν  συμφωνώ με τα  στοιχεία  του κτηματολογίου που  αναφέρονται

           στην ιδιοκτησία μου και  συγκεκριμένα.

  7.2. Δέχομαι αντί  ολόκληρης η μέρους της εισφοράς σε χρήμα που μου

         αναλογεί να προσφέρω ίσης αξίας τμήμα της ιδιοκτησίας μου.

7.3, Δηλώνω  υπεύθυνα και με  γνώση των  συνεπειών περί  ψευδούς

       δήλωσης, ότι όλα τα στοιχεία αυτής της  δήλωσης είναι αληθή.

................................................................................................................