Ν. 4014/11 σε εντός και εκτός οικισμού γήπεδο

[M_TSANT]

Συνάδελφοι καλημέρα

Ασχολούμαι με μια περίπτωση γηπέδου συνολικής έκτασης 8,5στρ. εκ των οποίων τα 2,3στρ ειναι εντός οικισμού <2000 κατοίκων και τα 6,2στρ εκτός σχεδίου. Στην περιοχή για το τμήμα εκτός σχεδίου υπάγεται σε καθεστός ΖΟΕ (κανόνας =6στρ.) με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200μ2 για κατοικία. Στο τμήμα εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί κατοικία 120μ2 με υπόγειο ίσου εμβαδού.

Η απορία μου έχει προκύψει λόγω υπαγωγής του υπογείου στο ν.4014/11 περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (η οπόια χαρακτηρίζει το αγροτεμάχιο ως εκτός σχεδίου) η υπολοιπόμενη δόμηση ειναι 80τ.μ. λόγω ύπαρξης ΖΟΕ. Σε αυτή την περίπτωση δεν λαμβάνεται υπόψην καθόλου το τμήμα του γηπέδου που βρίσκεται εντός οικισμού.

Η ερώτηση είναι αν μπορώ να εκμεταλευτώ το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού ώστε να μου δώσει κάποια επιπλέον δόμηση και να υποστηρίξω ότι η συνολική δόμηση δύναται να είναι μεγαλύτερη των 80τ.μ. έτσι ώστε να νομιμοποιήσω το υπόγειο εξ'ολοκλήρου και όχι ένα τμήμα αυτού.