Αδιαμόρφωτο ισόγειο 2

[pantiras]

Δηλαδή πως λέτε να υπολογιστεί κλείσιμο αδιαμόρφωτου χώρου (ημι- ισογειου, είναι 1,40 πάνω από το έδαφος και 1,50 κάτω έχει σκάφτει παράνομα):

 

Α) β. χ με αλλαγή χρήσης

Β) κ.χ με υπερβαση δόμησης

[ΚΑΝΑ]

β/χ με Α.Χ

[Manolis gon]

Αν δεν είναι στην οικοδομική άδεια δεν παίρνει αλλαγή χρήσης.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Μανώλη

Εξυπακούεται ότι είναι από άδεια του 1979-1983

[pantiras]

τι θες να πεις εαν δεν ειναι στην οικοδομικη άδεια? Το κτίριο είνα με αδεια του 1970 και στη τομή φάινεται αδιαμορφωτος χώρος (1,40 πανώ απο το έδαφος) και μετα ισογειο και πρώτος

[Pavlos33]

pantiras: O αδιαμόρφωτος ισόγειος χώρος έχει μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας του 1970?

[pantiras]

οχι δεν εχει μετρησει στη δομηση μονον το ισογειο και ο ά οροφος,

[Anthrini]

Συνάδελφε Pavlos33 έχεις και πάλι δίκιο όσον αφορά τα αδιαμόρφωτα ισόγεια ....Υπολογίζονται μόνο με αναλυτικό...Και χωρίς αλλαγή χρήσης...

Ξέρετε τι μου κάνει εντύπωση....Ο ιδιοκτήτης που έχει κλείσει το αδιαμόρφωτο με γενική χρήση κτιρίου (διώροφο) κατοικία, εν μέρει το έχει κάνει κατοικία και εν μέρει το έχει κάνει μαγαζί...Θα έπρεπε να υπάρχει μια διαφοροποίηση εφόσον έχει κάνει μαγαζί και εφόσον εμείς δεν μπορούμε να το δηλώσουμε σαν αλλαγή χρήσης αφού δεν νοείται. Ένας νομο-μηχανικός του Υ.ΠΕ.Κ.Α μου είπε ότι δεν μπορεί να μπεί αλλαγή χρήσης, ο μοναδικός που έχουν βάλει για να βοηθάει..Πως τη σκέφτεστε αυτήν την περίπτωση;

Γενικά έχω την αίσθηση ότι το φύλλο καταγραφής είναι κάπως ελλιπές και φοβάμαι μην τα αναθεωρήσουν εκ των υστέρων....

[gtho]

Κτιριολογική παράβαση που δεν επαυξάνει το Σ.Δ. και το ποσοστό κάλυψης αδυνατώ να κατανοήσω γιατί θα πρέπει να μετρήσει στη δόμηση και να θεωρηθεί υπέρβαση. Το ερώτημα που έθεσα σε 3 συναδέλφους μας ελεκτες ΓΟΚ και η απάντησή τους ήταν παρόμοια, ότι δηλαδή κάτι που μέτρησε στη δόμηση δεν αποτελεί υπέρβαση δομήσης. Προσωπικά έχω παρόμοια περίπτωση την αναφέρω σε προηγούμενα ποστ και σκοπεύω να την εντάξω μόνο με υπερβάσεις κατηγορίας 13.Φυσικά κάθε γνώμη σεβαστή συνάδελφοι.

 

pavlos33 πήρα την απόφαση επιτέλους να τακτοποιήσω και γω τον αδιαμόρφωτο χώρο ως επιπλέον παράβαση. Οι δύο παραβάσεις που υπολογίζεις εσυ πώς προκύπτουν? Η μία είναι αλλαγή της όψης ή άλλη?

[Anthrini]

Εγώ τα υπολόγισα με πίνακα με τις τρέχουσες τιμές, όλα αναλυτικά....Επιπλέον το τελικό αποτέλεσμα από τους πίνακες σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ μπορεί να πολ/αστεί με το συντελεστή παλαιότητας!Τι εννοείς με την αλλαγή όψης;