Αδιαμόρφωτο ισόγειο 2

[Γιωργο]

Ευχαριστώ και καλό βράδυ.

[thaikick]

 

Το εντάσεις στον 4178, αλλαγή χρήσης το ισόγειο σε κύριο χώρο και βάζεις και ΣΔ υπέρβασης αφού τότε δεν το μέτρησε αλλά παράνομα το είχε κάνει σπίτι.

 

Τσέκαρε τι άλλες παραβάσεις έχει (σπάνια μία αμαρτωλή πράξη πάει μόνη της), αν έχει  βαλε και κι αυτές. Δες αναλυτικά στην ειδική ενότητα που έχουμε για τον 4178

 

 

Καλημέρα συνάδελφε, πως τις χειριζόμαστε τις υποθέσεις με αδιαμόρφωτο ισόγειο που έχει κλείσει ολόκληρο ή τμήμα αυτού?( υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση κάλυψης ή κάπως αλλιώς?)

με μπέρδεψες λίγο με το αλλαγή χρήσης...

 

Ευχαριστώ....

[Didonis]

Υπέρβαση δόμησης φυσικά και αφού (ή αν) το ισόγειο δεν έγινε και σε μεγαλύτερη επέκταση από την καλυπτόμενη επιφάνεια της άδειας τότε χωρίς υπέρβαση κάλυψης.

 

Καλυπτόμενη επιφάνεια είναι η τελική προβολή στο έδαφος του περιγράμματος όλων των σταθμεων του κτιρίου.

[thaikick]

Ευχαριστώ πολυ Didonis καλή σου μέρα !

[αστέριος]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σήμερα αντιμετώπισα μία περίπτωση & θα ήθελα την βοηθεία σας.

1. Κτίριο κατοικίας, εντός σχεδίου με άδεια.

Το ισόγειο φαινόταν στην  άδεια ως Αδιαμόρφωτος Χώρος ( χωρίς να έχει προσμετρηθεί στον σ.δ. ). Εχει γίνει κλειστός χώρος στάθμευσης (πλακάκια & γκαραζόπορτα) ο οποίος είναι εντός νομίμου περιγράμματος.

 Πως υπολογίζω αυτή την αυθαιρεσία???

  α. Από Βοηθητική Χρήση σε Βοηθητική Χρήση άρα με αναλυτικό Π/Υ ??

  β. Από Κύρια σε Κύρια ??? (μάλλον όχι), υπολογίζοντας & αλλαγή χρήσης ???

  γ. Από Βοηθητική Χρήση σε Κύρια Χρήση, χωρίς να υπολογίσω αλλαγή χρήσης (σύμφωνα με Εγκ 3 περ. 54) ???

 

2. Εφαρμόζω μειωτικό συντελεστή (σύμφωνα με Εγκ 4) ???

 

Ευχαριστώ

Edited February 5, 2014 at 04:15 μμ by αστέριος

[Pavlos33]

Σίγουρα δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση; Τσέκαρε τα μεγέθη στο στέλεχος της άδειας στο σύνολο της δόμησης ταιριάζει να έχει υπολογιστεί και ο αδιαμόρφωτος;

 

για  μειωτικό ΒΧ με το νέο παράρτημα γίνεται αναφορά για 50 τ.μ . Ισχύει στη περίπτωσή σου;

[αστέριος]

Γεια σου Παύλε. Δεν έχει μετρήσει στον σ.δ. Και στο Δ. Κάλυψης & στο έντυπο αδείας φαίνονται μόνο τα m2 της κατοικίας. 

 

Για μειωτικό συντελεστή: Το εμβαδόν είναι 55,00 m2. Αρα ''αν μπαίνει μειωτικός'', θα τον υπολογίσω στα 50,00 m2 και τα εναπομείναντα 5,00 m2 θα τα υπολογίσω ως κύριο χώρο.

Edited February 5, 2014 at 06:48 μμ by αστέριος

[Pavlos33]

Αστέριε υπάρχει ασάφεια εδώ. Περίμενε διευκρινήσεις ή πάρε το δυσμενέστερο αν βιάζεσαι.

Κανείς δεν μπορεί να αποφανθεί για το αν μπορεί να σπάσει μια αποθήκη σε 2 τμήματα για τον υπολογισμό. Προσωπικά δεν θα το ρίσκαρα να βάλω μειωτικό.

Ας πουν και οι συνάδελφοι τις απόψεις τους.

[ΚΑΝΑ]

αστέριε

άσχετο αλλά πληροφοριακά

όμοια περίπτωση με αυτή του ερωτήματός  σου την αντιμετώπισα 

(μετά από αρχικές αντιδράσεις της Υ.ΔΟΜ -υποβολή ερωτήματος στο ΥΠΕΚΑ -απάντησης κλπ)

με τον 3843  

[αστέριος]

Αστέριε υπάρχει ασάφεια εδώ. Περίμενε διευκρινήσεις ή πάρε το δυσμενέστερο αν βιάζεσαι.

Κανείς δεν μπορεί να αποφανθεί για το αν μπορεί να σπάσει μια αποθήκη σε 2 τμήματα για τον υπολογισμό. Προσωπικά δεν θα το ρίσκαρα να βάλω μειωτικό.

Ας πουν και οι συνάδελφοι τις απόψεις τους.

Καλημέρα φίλε Παύλο. Σ'' ευχαριστώ για την απάντηση. Το ερώτημα που με προβληματίζει είναι αν θα το πάω με αναλυτικό Π/Υ ή με υπολογισμό για ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σύμφωνα με post #75). Ο ''μειωτικός'' θεωρώ ότι έρχεται σε 2η μοίρα. Οτι βρείς, ως αξιόπιστος συνάδελφος, δεκτό.

 

αστέριε

άσχετο αλλά πληροφοριακά

όμοια περίπτωση με αυτή του ερωτήματός  σου την αντιμετώπισα 

(μετά από αρχικές αντιδράσεις της Υ.ΔΟΜ -υποβολή ερωτήματος στο ΥΠΕΚΑ -απάντησης κλπ)

με τον 3843  

Επίσης Καλημέρα φίλε ΚΑΝΑ. Ορθό, μακάρι να ίσχυε ακόμα ο 3843.