Παραβίαση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής

[Pavlos33]

Διώροφη οικοδομή εντός σχεδίου με ολοκληρωμένη τη β΄ φάση του Ν. 1337. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών από το 1990. από 500% ισόγειο και άλλα τόσα το οροφοδιαμέρισμα του Α΄ ορόφου. Στο δώμα (ταράτσα κατά σύσταση) έχουν κατά το ήμισυ αποκλειστική χρήση το ισόγειο και ο όροφος. Έφτιαξαν και οι 2, νεες αυθαίρετες κατοικίες στην θεωρούμενη κοινόχρηστη, κατά σύσταση, ταράτσα.

1. Ο ιδιοκτήτης του ορόφοδιαμερίσματος του Ά ορόφου μπορεί να προχωρήσει μονομερώς στην τακτοποίηση της δικής του αυθαιρεσίας στο δώμα με εξασφάλιση συναίνεσης;

2. Αν η απάντηση είναι "ναί" στο 1, τότε στην αποτύπωση και στο διάγραμμα κάλυψης τι θα πρέπει να δειχθεί; Αν δειχθεί η υπάρχουσα κατάσταση "καιγέται" και ο δίπλα που ενδεχομένως να μην θελήσει να προχωρήσει σε τακτοποίηση.

[albert]

Τελικά τι κάνετε όταν διαμέρισμα παίρνει ένα μικρο κομμάτι του κοινόχρηστου διαδρόμου του ορόφου?

 

Η γνώμη μου είναι ότι ένας τέτοιος χώρος, έστω και κοινόχρηστος, μπορεί και πρέπει να δηλωθεί στον 4014.

 

Ενδεχομένως να μπορεί να θεωρηθεί αποκλειστική χρήση, εφόσον τα τ.μέτρα του προστίθενται στην επιφάνεια του διαμερίσματος και αυτό αναγράφεται και στο συμβόλαιο.

[sagiasd]

To ότι ένας χώρος είναι κοινόχρηστος δεν το καθορίζει η Ο.Α και τα σχέδιά της, αλλά η σύσταση και τα σχέδια με βάση τα οποία συντάχθηκε.

 

Εφόσον χώρος του κλιμ/σίου με βάση την άδεια έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα και τα μ2 δεν περιλαμβάνονται στην οριζόντια με βάση τη σύσταση και το σχέδιο σύστασης,

ο χώρος θέλει ρύθμιση και συναίνεση.

 

Εφόσον χώρος του κλιμ/σίου με βάση την άδεια έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα και τα μ2 περιλαμβάνονται στην οριζόντια με βάση τη σύσταση και το σχέδιο σύστασης,

ο χώρος θέλει ρύθμιση, αλλά δεν χρειάζεται συναίνεση.

[apostolosg]

Συμφωνώ sagiasd, ένα ακόμη θέμα είναι πως θα το εντάξουμε στο σύστημα (διαφορετική διαμερισματωση)

Edited Φεβρουάριος 2 , 2012 by apostolosg

[sagiasd]

Με εκτενή αναφορά στην τεχνική περιγραφή.

 

Είναι must σε ενδεχόμενη μελλοντική μεταβίβαση και ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος να βγάλουν άκρη.

[ilias]

Είναι ξεκάθαρο.

Παραβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο απαιτούν συναίνεση όλων.

[sagiasd]

Ηλία συμφωνώ με την παραπάνω πρόταση και έχω έρθει και σε διαφωνία σε αντίστοιχα thread υπερασπίζοντάς την.

 

Ξεκαθαρίζω για να τονίσω τη λεπτομέρεια:

Ένα οικόπεδο, δύο ιδιοκτήτες εξ ημισίας και εξ αδιαιρέτου.

Βγαίνει άδεια για οικοδομή δύο ισόγεια διαμερίσματα 70 + 70 μ2 και μία "κοινόχρηστη" είσοδο 10 μ2, σύνολο 150 μ2.

Κατασκευάζονται αυθαίρετα ωστόσο 75 + 70 + 5 = 150 (μέρος του διαδρόμου το φαγε ο Α ιδιοκτήτης).

Δεν έχει γίνει σύσταση ακόμα --> η ιδιοκτησία παραμένει εξ ημισίας και εξ αδιαιρέτου => τα πάντα είναι κοινόχρηστα.

Γίνεται σύσταση, με νέα σχέδια που αποτυπώνουν την πραγματικότητα. Η σύσταση λέει για ένα διαμέρισμα 75 ανήκει στον Α και ένα 70 ανήκει στον Β. Όλα τα άλλα είναι κοινόχρηστα...

Με τη σύσταση αυτή γίνεται παραδεκτό από τον κάθε ιδιοκτήτη Β ότι ο χώρος των 5 μ2 του διαδρόμου, ανήκει (αν και αυθαίρετα) νόμιμα στον Α, δεν είναι κοινόχρηστος!!!

 

Για αυτούς τους χώρους, παρόλο που θέλουν ρύθμιση, δε χρειάζεται συναίνεση...

[myri]

μα δεν ειναι κυριος του ακαλυπτου

 

ειναι μια πολυκατοικια που ο καθε οροφος εχει κλειστο ενα μερος του κοινοχρηστου χωρου του. και ο ιδιοκτητης εχει τον εναν οροφο.

εν τω μεταξυ ολοι τους το ιδιο εχουνε κανει σε καθε οροφο..

Τι ειδους κοινόχρηστος χώρος είναι;

Τι δείχνουν τα σχέδια της συστασης οριζόνιας ιδιοκτησιας;

 

Κατα τη γνώμη μου αν στα σχέδια της συστασης της οριζόντιας ιδιοκτσίας ειναι αποτυπωμένες οι υπερβάσεις στον κοινόχρηστο χώρο,

δεν απαιτείται συναινεση, εφόσον τη συσταση της έχνουν αποδεχθεί όλοι οι ιδιοκτήτες με την αγορά της ιδιοκτησίας τους.

[migadikos]

Eτσι ακριβώς..εφόσον οι αυθαιρεσίες έναντι των κοινοχρήστων φαίνονται στα σχέδια που ακολουθούν τη σύσταση...μιλάμε για άτυπη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών..

[ilias]

Πολλοί από τους ιδιοκτήτες τις περισσότερες φορές δεν γνωρίζουν τι γίνεται κατά την αγορά!