Παραβίαση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο πίνακας κατανομής των χιλιοστών δύσκολα μπορεί ν' αλλάξει (απαιτείται συμφωνία όλων).

Από την άλλη οι ρυθμισμένοι χώροι είναι για 30 μόνο χρόνια (άρα δεν μπορούν εύκολα να πάρουν επιπλέον χιλιοστά)....

Άρα....

[fnick]

Θέλω να ρωτήσω εάν κάποιος συνάδελφος έχει συντάξει υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης - εξουσιοδότησης ενός εκ των ιδιοκτητών πολυκατοικίας για να ρυθμίσει τους κοινόχρηστους χώρους ? Ευχαριστώ

[letom]

Εγώ για του συνιδιοκτήτες χρησιμοποιώ την ίδια φόρμα ΥΔ εξουσιοδότησης (αυτή του ΥΠΕΚΑ) που ζητάω και από τον πελάτη. Δεν χρειάζεται να αναφέρει τίποτα για συναίνεση, αφού σε εξουσιοδοτούν να τακτοποιήσεις προφανώς συμφωνούν να γίνει η τακτοποίηση!

Edited Απρίλιος 5 , 2012 by letom

[fnick]

Αυτό συνεπάγεται ότι κατά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης τους εμφανίζεις όλους τους συνιδιοκτήτες με τα αντίστοιχα ποσοστά τους. Εγώ θα προτιμούσα για διάφορους πρακτικούς λόγους ( να μην έχω απευθείας σχέση με τρίτους ) να πάρει ο πελάτης μου συναίνεση - εξουσιοδότηση από τους συνιδιοκτήτες να μου αναθέσει την ένταξη στο 4014 (φόρμα υπεκα) και στη δήλωση που θα υποβάλλω θα αναφέρεται μόνο αυτός (ως πληρεξούσιος με ποσοστό ιδιοκτησίας 100%) γεγονός που θα αναλύσω στη τεχνική έκθεση.

[nik]

fnick συμφωνώ. Φτιάξε λοιπόν απλές εξουσιοδοτήσεις για κάθε συνιδιοκτήτη που να λένε..."εγώ ο συνιδιοκτήτης στην πολυκατοικία Χ συναινώ στο να γίνει η τακτοποίηση ΤΑΔΕ στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής βάσει του ν.4014/2011".

[letom]

fnick δεν ανακατεύονται πουθενά οι συνιδιοκτήτες. Έτσι κι αλλιώς στις ΥΔ εξουσιοδότησης που θα σου κάνει ο καθένας θα αναγράφεται και το ποσοστό του οπότε δεν υπάρχει λόγος να μην τα βάλεις όπως είναι και στα στοιχεία ιδιοκτητών της ηλεκτρονικής δήλωσης. Η εντολή πληρωμής του προστίμου θα αναγράφει όλα τα ονόματα αλλά θα πάει να πληρώσει ο πελάτης σου.

[mixyak790]

ιδιοκτητης 4 διαμερισματων οικοδομης εχει πουλησει ενα καταστημα ,ο ιδιοκτητης του καταστηματος ουτε που εχει ανεβει στη ταρατσα να δει το κιοσκι,ουτε εχει δει μικροπαρανομιες για την αυλη,αν ζητησω συναινεση ανοιγω θεμα; πως να το παρουσιασω με τον πιο ευσχημο τροπο;

[dimitris GM]

790,

λες οτι

εχει πολυόροφη οικοδομη

πουλησε το κατάστημα

του έμειναν εστω .4 οροφοδιαμερίσματα...

 

έχει κάνει σύσταση ΟΙ για τα υπολοιπα διαμερίσματα?

Εχει εκεί παραβάσεις που πρεπει να τακτοποιήσεις?...

έκανε κανονισμο? κράτησε τον "αέρα"? μήπως κρατησε την χρήση της ταράτσας?...μπορει να κάνει σημερα κανονισμό και να τα γραψει ολα αυτά?../

 

Δες το συμβόλαιο μεταβίβασης του καταστήματος και τα άλλα συμβολαιά του με το συμβολαιογράφο του που τα έφτιαξε...

 

[υπενθυμίζω ότι,

 

. κανονισμο, δλδ. μόνο κανονισμο χωρις σύσταση ΟΙ, μπορουμε να κανουμε και χωρις τακτοποίηση, διοτι δεν είναι "συσταση" και δεν ειναι "μεταβίβαση" και δεν χρειαζεται καμμία βεβαιωση του 4014...]

 

τα ξαναλέμε

[mixyak790]

Δημήτρη ,δηλαδη προτεινεις να γινει κανονισμος πολυκατοικιας;δεν βλεπω στα συμβολαια αποκλειστικες χρησεις...

μετα δεν θα χρειαζεται συναινεση φανταζομαι.....Απανταω στις ερωτησεις:

1.εχει κανει κατανομη χιλιοστων ανα διαμερισμα.

2.ναι

3.οχι,οχι,οχι,δεν ξερω(πιθανον)

περιμενω την αποψη σου...

Edited Ιούνιος 10 , 2012 by mixyak790

[dimitris GM]

πρώτα θα δείς αν μπορεις να συνταξεις σημερα κανονισμό

δλδ αν εχεις σχετικη πληρεξουσιότητα στο πωλητηριο

οπότε πθανόν να εχεις σαν λυση στο πρόπβλημά σου να ορισεις αποκλειστικες χρησεις εκει που επιθυμεις;

και να κάνεις μονος σου τις τακτοποιησεις...

Στο τέλος τέλος, αν κολλήσεις, μπορει να γινει κάποια συζητηση με τον αγοραστη, να παρει για χρηση καποιο τμημα μπροστα απο το μαγαζί...ή στον ακάλυπτο και να ειναι ολοι ευχαριστημενοι...

Γι αυτο δες τα συμβολαια τί γραφουν...

Νομιζω οτι προβλημα εχεις για τον ακάλυπτο...για τον αέρα αφου είσαι οικοπεδούχος, ξεπερνιέται πιό εύκολα...

θα σε καθοδηγήσει ο συμβ/φος

 

το σημαντικο που θα θυμάσαι ειναι οτι για να τακτοποιηθούν αυθαιρετα στα κοινοχρηστα απαιτούν την συναίνεση όλων...

 

[εχουμε δύο ματς- εχουμε και γκραν πρι Καναδά...]

 

καλό βραδυ