mixyak790 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2012 (edited) σε συνεχεια προγουμενων posts διαμερισμα δ οροφου εχει τον αερα ,υπαρχει κιοσκι στη ταρατσα και υπαρχει και υπολοιπο οικοδ.αδειας. απαιτειται και παλι συναινεση( η κανονισμος καλυτερα )για νομιμοποιηση στο κιοσκι; για την ακριβεια αδεια επεκτασης ισογειου δεν εχει εφαρμοστει... υπαρχει επισης ξεμπαζωμα,ακριβως απο κατω απο υπερυψωμενο ισογειο διαμερισμα,αυτο δηλωνεται ως προσαρτημα του υπερυψωμενου ισογειου η νοειται παλι κοινοχρηστο ; Edited Ιούνιος 20 , 2012 by Manolis gon
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 ..790... ...συνέχεια εκ προηγουμένων... είπες έχει υπερυψωμένο ισογειο διπλα, είπες, έχει μαγαζί... υπάρχει και συμβόλαιο... για διαβασέ το, μην τυχον υπαρχει καμμιά σύσταση καθετης.,...οπότε όλα αλλάζουν...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 (edited) δεν υπαρχει,υπαρχει μονο τροποποιηση συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας που δινει χιλιοστα στο μαγαζι,ολες οι περιπτωσεις μαζι μου τυχανε,ποσα να ζητησω απο τον ιδιοκτητη του μαγαζιου,καμμια ιδεα;ολα τα posts εδω απο μενα αφορουν την ιδια πολυκατοικια....μια τετραωροφη με κιοσκι στη ταρατσα,αυθαιρετο στον ακαλυπτο,αυθαιρετο υπογειο που πουλησε εκεινο το μαγαζι χωρις κανονισμο.... Edited Ιούνιος 19 , 2012 by mixyak790
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 το πόσα....δεν το ξέρω... τό πότε το αγνοώ.... Πες μας ["με δικά σου" λογια!!!!] τι έχει χτισθει και τι έχει πουληθεί έχεις πει για μαγαζί, εχεις πεί για ισόγειο με υπογειο απο κατω.. που πουλήθηκε βιαστικά.. Λοιπον έχει ...οροφη οικοδομη αποτελούμενη με βαση την ΟΑ απο..απο...απο... Τι έγινε και τι χτίσθηκε μετα και απο ποίον και πού?... αυτα [άμα βρούμε τον ντορό..βρίσκουμε και τον λύκο...]
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 λοιπον το 1958 αγοραστηκε το οικοπεδο και κτιστηκε μια αυθαιρετη ισογεια οικια(προς νομιμοποιηση τωρα) στον ακαλυπτο το 1961 βγηκε αδεια ισογειας (υπερυψωμενης) οικιας.(ασχετο με το προηγουμενο)...το 1962 εχουμε προσθηκη α οροφου...το 1978 εχουμε προσθηκη κατ επεκταση ισογειου και καθ υψος β ,γ,δ οροφων.και..μετατροπη τμηματος ισογειου σε καταστημα...η προσθηκη κατ επεκταση δεν εφαρμοστηκε...ετσι το υπερυψωμενο ισογειο βρισκεται σε σταθμη +1.80,ενω το καταστημα 0.00,κατω απο το υπερυψωμενο ισογειο κατασκευαστηκε υπογειο χωρις αδεια... ετσι εχουμε αυθαιρετα α.παλια ισογεια οικια στον ακαλυπτο β.υπογειο γ.κιοσκι στη ταρατσα δ.οροφη ισογειας οικιας χρησιμοποιειται σαν εξωστης Α οροφου. ε.τρεις θεσεις parking στην πρασια ,μπροστα απο το μαγαζι,συνολικου εμβαδου 30τ.μ και μετα πουλησε το μαγαζι...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 εν τέλει, τίποτε δεν έκανε σωστα.... και πήγε και πούλησε πριν να κανει κανονισμο και ρυθμίσεις χρήσεων ακαλύπτων... Το προβλημα το μεγάλο ειναι οτι, από 1958 έχτισε στον χωρο που εσύ λες "ακάλυπτο" μετα εβγαλε ΟΑ μετα τροποποίηση μετα προσθήκη κλπκλπ. και αν καταλαβαίνω καλά, αυτο το αυθαίρετο εξακολουθούσε να μην φαίνεται πουθενα στα τοπογραφικα των αδειών αλλά απο τότε ο "ακάλυπτος" να καλύπτεται απο το αυθαίρετο. Οπότε, ή συμφωνείς με το μαγαζί -δώστου την χρηση μπροστα απο το μαγαζί ή κάτι άλλο για να παρεις συναίνεση ή .....
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 dimitriGM ,τμημα της αυθαιρετης ισογειας και αντιστοιχα ο εξωστης α οροφου ειναι εντος νομιμου περιγραμματος....(σε συνδυασμο με τη μη εφαρμογη της επεκτασης ισογειου, μπορει να προχωρησω σε νομιμοποιηση αυτων;και μετα αν δωσει συναινεση να αλλαξω τα εμβαδα;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 αυτό που λέμε ειναι οτι, οταν υπάρχει σύσταση ΟΙ καθε διηρημένος χώρος τακτοποιεί μόνος του τα δικα του... ό,τι γίνεται στα κοινοχρηστα, απαιτεί την συναίνεση ολων Επομένως με λίγη καλή θέληση όλων, κάτι γίνεται. Ομως, από όσα κατάλαβαι είπες οτι εχεις εκδόσει οικοδομικες άδειες και δεν εδειξες το ισόγειο παληό κτίσμα, το οποίο πατάει εν όλω ή εν μέρει στον υποχρεωτικο ακάλυπτο χώρο, Εδώ έχεις πρόβλημα στα τοπογραφικα των αδειών. [προ τριμηνου είχε συζητηθεί κατι παρόμοιο....αν ξέρει κανείς το αποτέλεσμα....ας βοηθήσει...]
Kapa Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 (edited) ..θέλει μιά δουλειά σωστή...έ, θα πρέπει και να πληρωσει... δεν πειραζει που δεν εχει υπόλοιπο σδ. ο "αέρας" ειναι μελλοντικο δικαίωμα, δεν έχει σχέση με τα υφιστάμενα κτισματα... αρα εχει πουλησει ενα καταστημα εχει ολα τα υπολοιπα δικα του Θα τα υπαγαγει και αυτα σε ΟΙ θα συντάξει τον κανονισμο, εφόσον εχει πληρεξουσιοτητα απο τον αγοραστη του... θα κρατησει για τον "αέρα" -εστω 50 χιλιοστα" Το καταστημα δεν εχει σχέση με το εσωτερικο της οικοδομης, δεν πληρωνει καθαριοτητα, ουτε ασσανσερ, ούτε κοινοχρηστα εντος της οικοδομης εν γενει...αρα πας καλα για τον αερα και την δομηση στο δωμα. Μενει το θεμα του αυθαιρετου στον ακάλυπτο. Πρώτα τον κανονισμο--- σαν τελικη λυση η συναίνεση. Αν κατάλαβα καλά... θεωρείς πως μέσω του κανονισμού ορίζονται οι αποκλειστικές χρήσεις.... πράγμα που ΔΕΝ ισχύει. Επίσης θεωρείς ότι μπορεί μονομερώς να "κρατήσει" Χ χιλιοστά για τον "αέρα"..... ΟΥΤΕ αυτό ισχύει. Το δικαίωμα υψούν (είτε είναι υπαρκτό λόγω υπολοίπου δόμησης, είτε "θεωρητικό" (ελλείψει υπολοίπου δόμησης), εφόσον δεν προβλέπεται από ΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ σύσταση διαφορετικά, ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους στο οικόπεδο Τόσο οι αποκλειστικές χρήσεις, όσο και ο "αέρας" ή αλλιώς "δικαίωμα υψούν" είναι εμπράγματα δικαιώματα που ΜΟΝΟ με τροποποίηση της σύστασης μπορούν να καθοριστούν (και ΟΧΙ μέσω Κανονισμού) και φυσικά ΟΧΙ μονομερώς αλλά με συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών, ΕΚΤΟΣ αν κάτι τέτοιο προβλέπεται από τους όρους του συμβολαίου πώλησης μια και οι τροποποιήσεις αυτές ΟΧΙ ΜΟΝΟ επιφέρουν τροποποιήσεις των εμπραγμάτων δικαιωμάτων ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών, αλλά επιφέρουν ΚΑΙ φορολογικές υποχρεώσεις σε αυτούς. π.χ. το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης όπως και το δικαίωμα υψούν έχουν φορολογητέα ύλη και ως προς τη μεταβίβασή τους αλλά και ως προς την ιδιοκτησία (ΕΤΑΚ, κ.λ.π.). εν τέλει, τίποτε δεν έκανε σωστα.... και πήγε και πούλησε πριν να κανει κανονισμο και ρυθμίσεις χρήσεων ακαλύπτων... Το προβλημα το μεγάλο ειναι οτι, από 1958 έχτισε στον χωρο που εσύ λες "ακάλυπτο" μετα εβγαλε ΟΑ μετα τροποποίηση μετα προσθήκη κλπκλπ. και αν καταλαβαίνω καλά, αυτο το αυθαίρετο εξακολουθούσε να μην φαίνεται πουθενα στα τοπογραφικα των αδειών αλλά απο τότε ο "ακάλυπτος" να καλύπτεται απο το αυθαίρετο. Οπότε, ή συμφωνείς με το μαγαζί -δώστου την χρηση μπροστα απο το μαγαζί ή κάτι άλλο για να παρεις συναίνεση ή ..... Και πώς "θα του δώσει τη χρήση μπροστά από το μαγαζί" χωρίς τροποποίηση σύστασης η οποία απαιτεί βεβαίωση η οποία προϋποθέτει την τακτοποίηση??????? ΜΟΝΗ λύση εφόσον ΔΕΝ είχαν προβλεφθεί αποκλειστικές χρήσεις στην αρχική σύσταση βάσει της οποίας πουλήθηκε το κατάστημα, είναι η συναίνεση του ιδιοκτήτη του καταστήματος!! Dimitris GM τα έχεις μπερδέψει κομμάτι τα πράγματα... και μπερδεύεις και τους άλλους δίνοντας συμβουλές..... Edited Ιούνιος 20 , 2012 by Manolis gon
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 καπα καλημέρα δεν ξέρω αν το πρόσεξες, αλλά το θέμα ξεκίνησε απο το # 87, σαν ιδιοκτήτης που πούλησε ενα μαγαζί και έχει 4 διαμερίσματα με "μικροπαρανομίες". δλδ.ήταν ενα απλό ρώτημα του 790. #88 Ρωτησα αν ειχε κανει συσταση ΟΙ ή κανονισμό, του είπα να δεί το συμβόλαιο πώλησης και να μιλήσει με τον συμβ/φο για το άν μπορει να κάνει κανονισμό- αυτό θα φαίνονταν απο το πωλητήριο συμβόλαιο και εκεί θα φαίνονταν αν είχε σχετικη πληρεξουσιότητα απο τον αγοραστη του μαγαζιού... τονίζοντάς του οτι επιτρέπεται συνταξη κανονισμού για τις σχέσεις εντος τής οικοδομής και χωρις τον 4014...άν δεν περιλαμβάνει και σύσταση ΟΙ, παραπέμποντας τον στο γνωστό έγγραφο του κτηματολογίου-τα ίδια λέει και η Λέμπεση και έχει αναφερθεί πλειστάκις... #89 απάντησε ο 790 #90 ανταπαντησα, ανάλογα με το τι μού είπε #91, απάντησε ο 790 #92 του πρότεινα να τα βρεί με το μαγαζί "δινοντας ένα τμημα για αποκλειστική χρήση μπροστα το μαγαζί" ωστε να λυσει το προβλημα, της συναίνεσης, # 93,94,95,96,97 εγιναν ερωταπαντήσεις με νέες διευκρινίσεις με ανάλογη κάθε φορά απάντηση, αφου ο 790 όλο καί κατι πρόσθετε, διορθώνοντας τα προηγούμενα.. #100 έγινε παρέμβαση απο μυρι να συννενοηθεί με το μαγαζι ωστε, δίδοντας του αποκλειστική χρήση "στην πρασιά ή τον ακάλυπτο" να ξεπεράσει το προβλημα της συναίνεσης.. Η συζήτηση συνέχισε μέχρι το # 108 και φάνηκε, τελικα, οτι δεν ήταν το απλό προβλημα του αρχικού ποστ, αλλά ότι ο πελάτης ειχε χτίσει το 1956 ένα αυθαίρετο, μετα έβγαλε ΟΑ, αλλά το αυθαίρετο δεν το έδειξε πουθενα και αυτο "πατάει" -όπως είπε- στον ακάλυπτο και εν μέρει σε σημείο..μέρος...δεν κατάλαβα, κτίσματος που ανεγέρθηκε με νόμιμη ΟΑ, δλδ. συμπέρανα οτι έχει "πρόβλημα" στα τοπογραφικά των ΟΑ. Εκεί τελειώνει το θέμα Ως προς τους νομικούς σου προβληματισμούς Με τον κανονισμό μπορούμε να καθορίσουμε και τις χρήσεις στον ακάλυπτο και στην πρασια και στην πυλωτη και "τα πάντα όλα" Ειδικά για τις χρήσεις των ΘΣΑ του 1221,μιά απο τις απόψεις της νομολογίας είναι οτι ί οτι πρέπει να "δίνονται κατα χρήση με τον κανονισμό" Ο κανονισμός συντάσεται μετα την έκδοση της ΟΑ, πρίν την πρώτη πώληση και σε κάθε συμβόλαιο αναγραφεται οτι ο αγοραστης έλαβε γνώση των όρων του κανονισμού και τους αποδέχεται ανεπιφύλακτα. Αυτη είναι η σωστή σειρα. Μπορεί να γίνει και μετα το πρώτο συμβόλαιο ή μετα το 4ο ή το τελευταίο, αρκει να υπαρχει σχετικη πληρεξουσιότητα απο τους αγοραστές. Η σύσταση ΟΙ δεν είναι κανονισμός...Μπορεί να συνυπαρχει στο συμβόλαιο με τον κανονισμό, αλλά αποτελεί ξεχωριστή πράξη "εν τω αυτω συμβολαίω" ονομαζόμενη "συσταση ΟΙ και κανονισμός διοίκησης οικοδομής" και μεταγράφεται και σαν σύσταση και σαν κανονισμός... Μπορεί να γίνει σύσταση ΟΙ και με ξεχωριστό συμβόλαιο Μπορεί, επίσης, να γίνεται σύσταση ΟΙ σε καθε πώληση, ως προς το πωλούμενο μόνον Αυτο το τελευταίο έχει σχέση με την δυνατότητα να μπορεί ο ιδιοκτήτης να "μικραίνει" ή να "μεγαλώνει" τους χώρους που έχει.. Είναι θέμα συμπεριφοράς που ο κάθε ένας έχει δικαίωμα να επιλέξει. Και φυσικά υπάρχουν καί άλλες παραλλαγές, αλλά η ανω περιγραφόμενη διαδικασία είναι η κλασσική. Νομίζω οτι διευκρίνισα τις απορίες σου υγ για τους νομικούς σου προβληματισμούς σου βαζω +2 για την τελευταία σου φράση.....πράγματι ειναι λίγο περίπλοκα τα νομικά θέματα των ακινήτων..νομίζω οτι με όσο πιό απλά λόγια συνεισφέρω...] .
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα